塑料期货_楼市频频吹风，这可能是今年最重要的政策！ 独坐含频吹风竹

楼市一再吹风，这或许是本年最重要的方针！

任何方针的吹风，往往从试点开端。

依据央广报导，我国天然资源部已赞同福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市使用团体建造用地建造租借住宅的试点实施方案。

加上之前批复的13个城市，也便是说，目前国内已有18个城市现已赞同试点将团体建造用地建造租借住宅。

许多人还不理解这项方针的含义，在蜜姐看来，这或许是本年以来最重要的一项方针，由于这项方针的出台，意味着我国土地准则的底子逻辑，发生了一些奇妙的改变。

在咱们国家，依据土地所有权的差异，可以将土地类型分为城市建造用地和团体建造用地两大类，前者所有权归国家所有，后者归“团体所有”。

依据我国法令，只要在国有土地上盖的房子才有房屋产权证，才可以转让给他人。而团体土地上建的房子是无法进行过户买卖的，只能转给契合同一团体条件下的其他人，也便是转给同村的人，

假设你想把房子转给外村人或许城里人，就必须先经过政府征收变成国有用地，然后一致拍卖，不然就叫“小产权房”，而小产权房严厉来讲是不合法的，不允许上市买卖，也没有房产证。

那么这次规则，便是突破了此项约束，现在乡村里的团体用地不必经过国家征收这一环节，可以直接建造租借住宅。

那么，这项方针终究有何影响？为什么说它含义严重？

蜜姐先问你一个问题，你觉得为什么我国大城市的房价一直居高不下？

答案很简单，可以供给的房子太少、可是需求房子的人太多，供需矛盾之下，价格天然高涨，因而有很多的人买不起房。

买不起房怎样办？国家给出的答案是——“开展租借商场”，买不起房那就去租房，经过添加租借住宅的供给来满意人们的需求。

可是大城市并没有太多的土地供给，可以用来添加租房供给量怎样办？

假设动用可售商品房的土地目标，岂不是会让原本就稀缺的商品房更少，这样一来商品房的价格岂不是会更高？

假设靠先征地、再经过招拍挂由中标房企建筑，那么这一进程不只耗时长，短期内并不能建造好租借住宅，并且本钱高，建好的房子也不会廉价。

已然这两种方法都不可，咱们还有别的一条路可以走——那便是使用团体用地来建造租借住宅。

现在跟着人口活动，大批乡村人口是向城市搬运的，而他们自家的地却只能搁置，假设盘活这部分存量，不只不必抢占商品房的目标，还能省去中心的征收、拍卖环节，大大降低了本钱，相当于在地价方面打了个2-3折。

当然，在关于“房价为什么会这么高”的问题上，有的朋友或许会想的更深一点——土地财务，政府需求依托卖地来取得财务收入，用以支撑各项财务支出。

在现行土地准则下，等所以政府对土地享有独占权。只要国有土地才可以入市、才可以易手买卖。

那么，在任何一个独占商场，独占者的最理性行为便是贱价买入、高价卖出。也正因而，咱们看到近年来屡次有地王频出。

可是，天价买来的地，怎样不会高价卖出？如此一来，房价怎样或许不高？

不过，高房价虽然能支撑经济的开展，但也无异所以竭泽而渔，当人们连自己的住宅需求都无法满意、基本日子都难以确保，何来斗争的动力，又何来持续留在这个城市打拼的底气？

当人才外流之时，经济开展又能从何谈起？高房价摧残的不只仅是一个普通人的日子，更是一个城市的开展潜力。

那么，有没有一种方法，使得鱼和熊掌可以兼得，既能支撑财务收入，又能满意确保群众日子呢？

落点仍是在于“租借商场”。因而，虽然在团体用地上有所放松，可是只是限于租借住宅罢了。

如此不只能让更多的人有房可住，更不会对现有商品房房价发生冲击，那么财务收入，仍可从商品房中取得。

关于有钱人而言，他们就去买商品房，商品房的价格涨到天上去也无所谓；假设你是中等收入团体，那么你就可以买共有产权房、限竞房等确保房；假设你的收入不高，那么你就可以租房。

这样一来，便是国家战略规划中所指向的“树立多层次住宅系统”，买房也要区分阶级。

当然，有朋友会忧虑，农人自己规划建造的房子能合格吗？质量能过关吗？

对此，国家想的十分周到，出台的方针里说到开发商可以和村团体协作建房，这样就能确保房子的标准和配套，真实做到物美价廉！

所以，这一方针关于没买房的朋友们无疑是严重利好，已然使用团体用地建造租借住宅能让本钱削减了这么多，那么终究的房租肯定是要愈加廉价的。

除了刚需朋友们，这项方针关于农人朋友们，尤其是大城市市郊乡村户口的朋友们也是一大利好。

此前农人朋友们进城，家中的地只能搁置，可是现在无论是直接自盖自租，仍是经过参股的方法把土地承揽出去，都可以经过房子带来更多赢利。

关于这一点，人民日报从前说过很老实的话“这意味着大城市市郊乡村户口价值大增，或将发生一大批新富阶级”。

现在看来，马云在2014年给职工的内部信《未来年轻人，要学会租房子》说讲的，仍是有几分道理：

房子车子现金在未来都不顶用，年轻人要学会租房子，只要房租价格合理了，房地产才没有泡沫。

总归，咱们信任在此轮试点之后，未来参加这项方针的城市会越来越多，咱们可以租得起的房子也会越来越多。

不过，蜜姐有一点疑问是，在北上广深这些大城市，乡村团体用地一般都在比较偏僻的当地，而工作区域往往会集在城市核心地段，那么咱们是不是乐意为了每月节约两三千块钱的房租，每天要花两三个小时的时刻在来回奔走的路上呢？