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华裔城沣东项目，35%的股权已质押给融创

华裔城要以31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益，这条新闻我们昨日现已看到了。

而转让公告中有一句话是这么写的：转让方将所持标的公司35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司，并在工商管理部门完结股权质押登记手续。转让方已就本次挂牌事宜征得西安骐光房地产开发有限公司赞同。

西安骐光房地产开发有限公司，是融创在西安的渠道公司之一。也就是说，华裔城此次要以31.29亿元转让的沣东项目80%权益，该项目35%的股权实际上在此前现已质押给了融创。

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华裔城拟31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益

北京产权买卖所7月26日信息显现，西健康兴置业有限公司拟转让西安思睿置地有限公司80%股权及相关债务，转让底价31.29亿元，首期价款27.29亿元，信息发表完毕日期为2019年8月22日。

西健康兴置业持有西安思睿置地100%股权，而西健康兴置业的全资股东为西安沣东华裔城开展有限公司，此次转让已获华裔城集团有限公司赞同。

公告显现，该标的企业于2019年4月8日建立，注册资本为100万元，首要从事房地产开发、营销策划、土地开发及收拾、房地产项目招商等。截止2019年5月31日，西安思睿置地的经营收入为0，经营赢利、净赢利及所有者权益均约为-5943万元，财物总计26.61亿元，负债总计27.21亿元。

本次挂牌的价格为31.29亿元，其间，标的公司80%股权挂牌价格为10.18亿元；债务账面价值及挂牌价格均为21.1亿元，为转让方全资股东西安沣东华裔城开展有限公司对标的公司的债务。若本项目发生溢价，则溢价部分为股权价值的增值。

另悉，西健康兴置业将所持标的公司的35%股权质押给西安骐光房地产开发有限公司，并完结股权质押登记手续，一起西健康兴置业已就本次挂牌事宜征得该公司赞同。

揭露信息显现，此前的2019年1月22日，西安沣东华裔城开展有限公司以底价46.71亿元竞得陕西西咸新区沣东新城5宗商住地，占地面积合计947.387亩。

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购买门槛高！除了31.29亿元之外，还得建博物馆、图书馆、校园

在当时西安开发用地稀缺，特别是作为西安城市开展热门板块沣东新城一地难求的情况下，华裔城一次转让沣东947.387亩土地80%的权益，关于任何一家开发商来说，都是十分具有吸引力的。

但需求留意的是，想拿到这块“肥肉”，有必定的难度。

首要，从资金层面来看，此次买卖条件中的付款流程为：

1.意向受让方须在经过资历承认后5工作日内交纳9.38亿元人民币的买卖保证金至北交所指定账户。

2.意向受让方应具有杰出的财务状况和付出才能，在递送受让请求的一起，须供给挂牌期间不低于15亿元的银行存款证明，若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，出具时刻须为挂牌期间同一日。

3.赞同在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权买卖合同》，并在《产权买卖合同》签定之日起5个工作日内将不低于272876万元(含保证金)付出至转让方指定结算账户。

由此可以看出，这对受让方在短期内的现金流要求十分之高。

除此之外，据评价陈述显现，上述5宗地块中，FD4-10-4地块原竞得人将宗地转让给西安思睿置地有限公司时，仍需担任在沣东新城镐京片区内出资不低于3.5亿元建造2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座；FD4-3-5地块仍由原竞得人承当接近小学有偿划拨及建造的费用，此外依据土地出让合同约好，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需一致规划、一致建造，同步施行。

也就是说，想拿到这个947.387亩土地80%的股权，除了得花31.29亿元之外，还得依照拿地时的许诺建博物馆、图书馆、小学……

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华裔城左手倒右手OR卖给融创？

其实，昨日下午涛哥看到这条音讯的时分，榜首反应是：这会不会是华裔城左手倒右手？走个挂牌转让流程……究竟此前也有央企的项目在西安这样倒过。这么好的地，华裔城舍得卖吗？

然后，接着看到这个项目此前35%的股权现已质押给融创之后，我又开端在想：莫非这个项目要卖给融创？究竟融创建立了文旅集团，31.29亿元的转让款对融创来说也不算问题。更重要的是今日早上听闻，融创沣东项目现已在招聘了。

当然，以上纯属个人猜想。这个项目具领会卖给谁，还有待到时分看转让成果公告。