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复工前写字楼未现大规模减租业界：应赶快稳住中小客户

与商场租金减免不同，在企业职工复工前，写字楼没有呈现大规模减免租金的行为。据高力世界两天内针对办公楼业主、租户和出资组织共475个电话查询的成果显现，超对折中小企业受新冠肺炎疫情影响，因而主张办公楼业主赶快做出维稳中小型企业客户的组织。

多地鼓舞对中小微租户减租

自新冠肺炎疫情爆发以来，地方政府一向经过减租、减税的方法下降中小企业的运营本钱。

2月8日，上海市发改委提出中小企业承租上海市国有企业的经营性房产，先免收2个月租金。

同日，深圳对租借市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研组织、医疗组织和个体工商户，革除2个月租金。

而此前，2月4日，北京市发改委也鼓舞大型商务楼宇、商场、商场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采纳减免租金办法的租借企业可给予适度财政补贴。

记者从选址960整理也发现，已有一些写字楼工业园开始实行减租。比方，把戏年集团将对深圳区域工业园区自我克制物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金施行悉数减免；北京通州东郎电影构思工业园减免工业园内86家商户14天租金。

可是，从现在来看，写字楼没有呈现商场“减租潮”那样大规模的租金减免举动。

对此，高力世界华北区董事总经理严区海以为，与商业不同，由于正值春节假期，新冠肺炎疫情对办公楼影响较小。即便复工纷歧定会呈现大规模的免租状况。从现在来看，写字楼租金仅占企业运转本钱的3%-5%。并且对一些大型企业的影响更为有限。即便有减免方案的企业也并非会“一刀切”地减免，所以更多企业不会大张齐鼓地谈减租的工作。事实上，在复工时，更应该重视写字楼的办理。

据悉，此前，优客工场、同享际创始人毛大庆也在媒体揭露表明，节后直营店肯定会跟楼主谈降租、免租等办法，回头再来反哺入驻的企业。

近六成办公楼业主以为租金将安稳

据悉，为了更全面深化地了解房地产商场对新冠肺炎疫情的实在反响，高力世界两天内针对办公楼业主、租户和出资组织共进行了475个电话查询。查询目标来自138个办公楼业主和337个租户企业，触及的城市包括北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。高力世界以为，此次查询获取的商场反响可以反映全国的全貌。

在受访办公楼业主中，近六成以为租金将保持安稳，还有29%估计租金将会面对下行压力。一起，40%的办公楼业主以为空置率不会遭到影响，但也有40%预期空置率将小幅上升。

尽管许多职业因新冠肺炎疫情影响受创，但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租方案。

值得重视的是，新冠肺炎疫情也催生了部分职业的生长，如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗等职业。对此，部分办公楼业主以为，单个职业因新冠肺炎疫情带来了扩租可能性。

超对折中小企业以为遭到疫情负面影响

从查询来看，此次疫情对大企业带来的影响相对更小。有超越一半的企业以为无显着影响或尚不清晰，44%的企业以为有负面影响，仅19%的企业以为有显着负面影响。

但对中小企业而言，有54%的企业以为新冠肺炎疫情带来了负面影响，超越大企业10%。尤其是餐饮、零售、线下教育、旅行、运送、航空等类型的租户，受疫情影响最为严峻。

考虑到中小企业的抗危险才能相对较弱，高力世界主张办公楼业主，如果有较多中小企业客户，应赶快做出稳住客户的组织。

从查询来看，一线城市办公楼业主对租金、空置率等商场预判相对慎重，但实际上，大部分企业租户受新冠肺炎疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感遭到显着的负面影响。

除一线城市之外的其他重要的二线城市，办公楼业主对楼宇租金预判相对愈加达观，但近七成租户企业现已感遭到疫情带来的负面影响，44%的企业则以为存在显着负面影响。由此可见，这些办公楼业主的预期与实际状况存在误差。而计算显现，二线城市办公楼业主的客户以中小企业为主。

高力世界以为，部分办公楼业主需调整心思预期，与租户企业充沛交流，避免丢失或失去客户。与此一起，未受影响或获益的线上零售、线上教育、生物医疗等企业应借此机会来洽谈更有利的长时间租约合同。

据悉，这次查询在受访者中存在的遍及一致是：“尽管2020年上半年房地产商场可能会相对低迷，但在方针的支持下，下半年商场需求或将上升并补偿上半年的大部分丢失。”

新京报记者袁秀美

修改杨娟娟校正李项玲

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