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一季度土地成交楼面价同比涨15.67%溢价率再攀升

华夏时报记者李未来见习记者李凯旋北京报导

2020年一季度现已曩昔，依照以往的商场逻辑，一季度正是房地产商场进入“小阳春”的时期。房企会在此刻活泼推进出售，寻觅优质地块添加土储，并针对全年的开展战略作出布局。但遭到疫情的影响，2020年一季度，房企的出售呈现下滑，在拿地方面也倾向慎重。

此外，一季度的土地商场供求均呈现了下降，流拍的地块增多。但值得注意的是，地价并没有因而呈现下滑，因为推出的优质地块数量添加，成交楼面价同比上涨了15.67%，乃至北京呈现了楼面价打破7万元/平米的地块。

大部分房企拿地愈加慎重

高度依靠线下买卖的房地产商场受疫情影响较大，仅就土地商场来看，诸葛找房数据研讨中心发布的数据显现，2020年一季度，土地商场供求规划双双下滑，全国首要地级市土地供给面积为20035万平米，供给规划同比下跌了11.40%。

从成交的方面来看，2020年一季度土地成交规划建筑面积为14536万平米，同比下跌了23.24%。诸葛找房数据中心监测到的数据显现，2020年一季度，全国首要地级市土地供给为2113宗，相比较2018年同期，呈现了9.16%的小幅下滑。

别的，受困于疫情带来的相关晦气影响，一季度房企出售和回款相同呈现了下滑。华西证券股份有限公司发布的研报显现，2020年3月，百强房企完成出售金额7679亿元，同比下降了14.7%。而在2020年一季度，百强房企的出售金额为16706亿元，同比下降了19.8%。虽然大都房企在近期表明，疫情关于房地产商场的影响是短期的，后续会逐步康复。但大部分房企在拿地方面仍是体现出慎重的情绪。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进相同以为，假如出售数据欠好，的确会控制房企拿地。我国指数研讨院发布的数据显现，2020年一季度，拿地排行榜中前50名房企拿地总额为3589亿元，同比下降了24.3%。前100名房企拿地总额为4555亿元，同比下降了20.6%。

另一方面，土地商场频频呈现了流拍的现象。诸葛找房数据研讨中心发布的数据显现，2020年一季度，全国首要地级市共流拍162宗地块，流拍率为7.65%。此外，值得注意的是，2020年2月份，疫情正处于全面迸发阶段，流拍率在2月份也略有上涨。

数据显现，虽然流拍率在3月份有所下降，可是近期的土地流拍事情也较为频频。4月3日，郑州有3宗地块在上挂牌出让，合计出让面积为17.17万平米。终究，有两宗地块顺畅出让，而坐落中原区的一宗地块却流拍。4月1日，昆明也呈现了2020年首起土地流拍事情，西翥大街313亩地买卖失利。

优质地块推进楼面价同比上涨

全体来看，2020年一季度，全国要点地级市的土地商场选用的是“贵精不贵多”的战略。虽然供给呈现了下滑，可是地块质量上涨，优质地块更是明显添加。优质地块的推出推进了土地商场的成交楼面价上涨。

诸葛找房数据研讨中心监测到的数据显现，2020年一季度，全国首要地级市的成交楼面价为4504元/平米，同比上涨了15.67%。全国首要地级市共成交土地1546宗，同比下跌了20.02%。

数据显现，一季度成交的土地首要会集在一线及热门二线城市，这也在必定程度上带动了成交楼面价的上涨。一线城市成交土地82宗，二线城市成交土地578宗。其间，一线城市的成交楼面价为17006元/平米，同比上涨了17.57%，超出均匀上涨幅度。

以北京为例，在2020年一季度，北京推出了两宗坐落海淀区四季青中坞村的地块。海淀区鲜少供地，两宗地块的楼面价均超过了7万元/平米。别的，不限价地块开端增多，这也使得北京的成交楼面价开端上升。

溢价率上涨

虽然疫情对房企出售产生了影响，但全体来看，房企一旦决议拿地，出手也是适当“阔绰”。数据显现，2020年一季度，全国首要地级市的土地溢价率为12.16%，环比上涨了3.51%。《华夏时报》记者了解到，全国首要地级市的土地溢价率在2019年三季度开端逐步攀升，专家以为，跟着后续优质地块的推出，溢价率会持续攀升。

以北京为例，北京因为推出的纯商品房地块增多，呈现了超成交价和高溢价率的现象。在2020年一季度全国首要地级市土地成交总价TOP10榜单中，北京上榜的6宗地块中，有3宗地块的溢价率超过了25%，还有2宗地块的溢价率达到了34%乃至更高。

别的，近期，各地也在活泼出台方针推进土地商场的平稳开展。3月6日，江门市执行了预请求购地准则。相关准则清晰了要提高企业拿地志愿，施行土地出让预请求方针，鼓舞对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

3月24日，重庆市出台了土地出让预告准则，提早发布拟出让信息，且要点针对地块规划、容积率等规划条件对外公告。在预公告发布之后，有用地意向的企业可通过公告的联络人信息联络相关组织，打开商务谈判。

严跃进对《华夏时报》记者说：“相似方针的思路大致相同，即都是在鼓舞房企拿地，是影响土地商场的一种体现。别的，相关准则也有助于科学供地以及后续土地商场的进一步活泼。”