正规股票配资站_蛋壳公寓至暗季：实控人高靖被调查致股价熔断 亏损额累计逾60亿

蛋壳公寓至暗季：实控人高靖被查询致股价熔断亏本额累计逾60亿

蛋壳，"坏蛋"的蛋？

出品|纵横陆家嘴

撰文|查克

两年前，蛋壳公寓创始人兼时任CEO高靖喊出了"三年公寓数量破百万间，估值破百亿美元"的超级独角兽式方针。彼时，蛋壳公寓曾因逾九成租借率而备受愉悦本钱、蚂蚁金服、山君举世基金等闻名组织追捧，估值也水涨船高打破20亿美元，并终究于今年年初成功登陆纽交所。

但是，跟着上市首日惨遭破发、租借率比年下滑、投诉激增、亏本翻倍式添加累计已超60亿元、流动性危机暗存等危险逐个露出，蛋壳公寓的股价继续下挫，而其最新16亿美元市值和42万间公寓距高靖的方针值也已渐行渐远。

特别是在疫情期间，蛋壳公寓因房东与租客之间返程日期、交租时刻的信息不对称，"左手要求业主免租，右手正常收取租客房租"的"两端吃"行径引发品牌危机，而被外界戏称，"我住蛋壳，"坏蛋"的蛋。"

祸不单行，蛋壳公寓日前还遭受人事"地震"。6月18日，蛋壳公寓官公告称，因CEO高靖创立公司前的商业出资活动而遭地方政府查询，公司联合创始人、董事兼总裁崔岩被任命为暂时CEO，立刻收效。

高靖离任公告

虽然蛋壳公寓在公告中表明，"公司建立五年多以来，崔岩与高靖一同担任公司的办理和运营，高靖缺席不会对公司的日常运营发生任何严重晦气影响"，但作为蛋壳公寓的形象代言人，高靖的持股份额为13.5%，远高于别的两位创始人蛋壳公寓董事长沈博阳和崔岩，而其投票权更是高达75.7%。

受此影响，蛋壳公寓当日开盘即触发熔断，跌幅一度扩展至9%，终究报收于8.75美元/ADS，跌幅小幅收窄至6.32%，较其发行价下挫35.19%。

材料显现，在创立蛋壳公寓之前，80后的高靖被外界称为是一名成功的接连创业者，曾先后于大众、百度、好乐买和糯米等互联公司任职。其间，近期诉讼缠身的公司分别是百度和大众；近两年反腐举动最为严峻的则是被称为"公民公敌"的百度。

值得注意的是，就在蛋壳公寓发表高靖被查询的两天前，蛋壳公寓董事纪纲因个人原因辞任。揭露材料显现，纪纲系蚂蚁金服集团副总裁、战略出资部担任人。蚂蚁金服是蛋壳公寓C轮融资的出资组织之一，现在持股份额为8.6%。

不过，纪纲的继任者并非由蚂蚁金服派遣，而是由蛋壳公寓CFO张政接任。外界对此的猜想是，在提早知晓蛋壳公寓遭受创始人危机的前提下，蚂蚁金服预备清仓离场？仍是单纯的抛弃董事座位？抑或是不满蛋壳公寓成绩和股价体现，现已减持至无董事资历？

事实上，不管上述哪种猜想，都反映了蛋壳公寓现在继续亏本的糟糕境况。

累计亏本逾60亿

2014年，高靖拿着糯米创始人沈博阳的百万等级启动资金准备蛋壳公寓。这一年，糯米被百度全资收买。次年，蛋壳公寓正式运营。在上市之前，蛋壳公寓五年间共阅历多达七轮融资，算上IPO征集的1.49亿美元，其累计融资额挨近10亿美元。

但是，蛋壳公寓建立至今一向处于巨亏状况。揭露数据显现，2017年至2020年一季度末，该公司净亏本分别为2.7亿、13.7亿元、34.47亿元和12.31亿元，累计亏本已达63.2亿元，简直挨近吞噬悉数融资额的边际。

不过，亏本交换的规划添加也戛但是止。2017年至2019年，蛋壳公寓净亏本添加近12倍的情况下，其公寓数量由5.2万间添加逾7倍至43.8万间。到2020年一季度末，虽然该公司净亏本同比添加4.15亿元至12.31亿元，公寓数量添加近五成至41.9万间，但这一数量环比却削减4.34%，且为建立以来初次环比负添加。

作为"二房东"，轻财物运营的蛋壳公寓依托业主与租客之间的租金差获利，并承当房子的精装本钱。

另一方面，蛋壳公寓的收入主要由房子租金和服务费组成。其间营收奉献九成的房子租金有大部分来自"租金贷"用户。所谓长租公寓"租金贷"便是租户告贷租房，也便是长租公寓运营方依托租户的信誉从金融组织获取半年或全年房租，并按月或季交给业主，而租客则按月分期向金融组织归还租房告贷。

使用这一错配形式，长租公寓企业既能够取得息差，也能够让利获客，更重要的是取得了规划扩张的资金。但问题是，短期告贷的错配需求的是更高频次的周转，一旦租借率大幅下滑或"租金贷"事务遇阻，都将导致失掉错配空间，并引发流动性危机后的"跑路潮"、"关闭潮"。

纵横陆家嘴注意到，蛋壳公寓的租借率由2017年的85.8%下滑至2020年一季度的75.7%。更费事的是，该公司赖以维继的营收中心来历——"租金贷"事务近期也遭受重创。在"租金贷"衍生的职业乱象令监管方针趋严的当下，深圳蛋壳公寓近来被曝租借金贷、房子安全、违规改建等问题，并将被相关部分在查询核实后，进行专案处理。

面临在被国家金融与开展实验室作为事例公司剖析后，即将于2021年干涸的账上现金，以及继续为负的运营性现金流，失掉营收"利器"助力的蛋壳公寓又会经过怎样的本钱故事为自己输血呢？

哦，不对，那个仅有会讲故事的人刚刚现已失掉蛋壳"代言人"的资历。