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wx头像 wx 2022-04-14 15:06:45 6
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房子“质量门”真是限价惹的祸吗

房子质量差，限价难咎其责，但限价仅仅加了一根稻草。

李宇嘉

近来，得悉某闻名开发商的楼盘迸发“质量维权”事情，笔者马大将音讯告知买了该项意图搭档。他安然地说，堵在售楼处的是项目二期的购房者，而他买的是一期。一期没有限价，质量没问题。二期被限价，所以门用纸糊、墙体有缝、房顶漏水、电梯品牌“被掉包”，车库顶板钢筋被换成“筷子粗”的。限价横空呈现，打乱了开发商本钱和收益的平衡，地价、建筑安装、“三费”摆在那里，赚该赚的钱，只好克扣装饰了。

限价导致限质，“精装”变成“惊装”，2018年这在许多当地都呈现过。曩昔，房价上涨，许多购房者不会过火重视质量问题。由于，当商场普遍存在房价上涨预期时，出资心情稠密，咱们考虑的是房价涨了多少。心里乐滋滋地盘算着增值收益，那点儿装饰本钱不算什么；再者，开发商也不会在装饰和工程质量上做手脚，这样难免“太low”了。由于，一切本钱都可以凭借高房价来对冲掉。规划做好一点、风格新鲜一点，炒作卖点赚的钱不是更多嘛！

房价的确该限，但内生环境不合作让方针走歪。首要，项目遭高地价之苦。据克尔瑞计算，2016年是前所未有的“地王年”，全国诞生了318宗总价或单价地王。2016年，300城楼面地价为每平米4825元，前所未有地上涨了72%；在高基数的基础上，2017年300城楼面地价又上涨了23%；其次，近2年水泥、玻璃等建材本钱飞速上涨。2018年，水泥吨毛利超越100元，而2017年为75元，同比增加33.3%。这样看，干房地产的还搞不过卖水泥的。

易居研究院计算，2016年50城楼面价占房价的均匀比重为45%，创前史新高，比2010-2015年均匀值增加70%，其间16个热门城市在65%左右。2017年限地价后，该比值降至38%，不过也比本轮房价反弹前的2015年上升10个百分点。建材本钱方面，克尔瑞计算，2016年21个城市房子造价中位数3522元/平米，超对折高于这一数值，2010至2016年其复合增加率均超7%，2017-2018年均匀增加率超越10%，开发商朋友拎着现金“抢水泥”。

这样看，仅“地价+造价”就占到房价的60%-70%。融资本钱也是各地“质量门”不断演出的推手。2017年末，开发商对2018年成绩预期达观，攻城略当地案打得很足，但2018年杠杆忽然收紧，不只传统银行贷款和资本商场融资受限，此前一向接济开发商的非标也被“掐断”。“活下去”、唯有快，许多开发商把盖房子干成流水线快餐。辅以巨额的“快周转”奖赏，当地公司天然“打鸡血”，违反正常程序、流程和工艺，房子质量就难保证了。

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我国楼市总是在发明奇观。2018年，我国楼市接连第三年创新高，出售面积和金额别离站上了17亿平米和15万亿，比较公认的2017年前史最高点，硬生生地又拉升了1.3%和12.2%，比较10年前的2008年，别离增加了2.6倍和5.98倍。咱们在惊叹商场化力气的一起，也由衷地慨叹，“房改”已20年，不管是建房子的资料和工艺，或规划和理念，抑或社区外表之光鲜，比20年前“房改”时，不知道上了多少个“台阶”，但房子质量为何难以赞颂？

房子质量差，限价难咎其责，但限价仅仅加了一根稻草。本源上，近年来房子越来越违背寓居特点。特别是2017-2018年，“万人空巷”买房、老奶奶参加“刚需排队”，咱们愿望踏上财富之旅，炒房炒出炒股的感觉。已然是财物，咱们更在乎的是收益，而不是承载收益的那个实体。已然终端需求是这样，那么适应也好、被惯得也好，开发商天然无利而不往。浮华往后总是空，洗尽铅华方为真。现在，“股投不炒”“房住不炒”，买股票要重视基本面，买房子要重视质量。未来几年，房子质量问题会连续曝光出来，但不要过火地苛责哪一类人，由于这几年多数人都在享用镀金年代，整个年代都要为浮华背责，为泡沫买单。

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