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华夏美好三季报：运营收入上升42.48%，双轮驱动齐发力

运营收入约643.18亿元,同比添加约42.48%，出售总额到达1006.45亿元。2019年前9个月，牵手安全的华夏美好坚持工业新城运营抢先优势，力拓城市中心新事务，为大众交出了一份亮眼的答卷。

亮眼成绩

10月18日晚间，华夏美好发布三季度经运营绩。

华夏美好前三季度成绩出现向好态势。2019年1月~9月，华夏美好归母净赢利为97.5亿元，比上年同期添加23.7%。运营收入约643.18亿元,同比添加约42.48%；运营赢利约142.69亿元，同比添加约26.37%；净赢利约为98.88亿元，同比添加约24.42%，根本每股收益3.18元。

在出售数据方面，华夏美好于本年前9个月完结出售总额1006.45亿元。出售回款为631.4亿元，比上年同期添加19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升为62.7%，跃升13.5个百分点。房地产开发签约出售额785.56亿元，同比削减约7.18%；工业园区结算收入额190.46亿元，同比削减约8.19%。在1006.45亿元的出售总额中，第三季度的出售总额约为361.14亿元，其间房地产开发签约出售额为306.39亿元，同比添加约47.18%。

2019年前六个月，华夏美好新增融资为632.6亿元，其间84%为非房融资。当本年前三季度，华夏美好筹资性现金流净额更大幅提高至385.5亿元。

土地储藏方面，到三季度末，华夏美好持有待开发土地的面积约为564.24万平方米，规划计容建筑面积约为1109.36万平方米，其间，固安区域和霸州区域的规划计容建筑面积别离约为221.22万平方米及189.43万平方米。

值得注意的是，华夏美好的财物负债率现已由2018年年底的86.6%降至84.9%。

工业新城新机遇

华夏美好工业研讨院研讨发现，2018年全国30个都市圈以4.5%的国土面积承载了32%的人口。在曩昔20年里，城镇化新增人口65%流向了30个中心都市圈。

“未来10年，我国新增城镇化人口大约2/3将继续向都市圈会集。”华夏美好工业研讨院院长顾强表明。

“未来我国城镇化将构成‘都市绵绵区-都市圈-区域性中心城市-其他城市化区域’多层次空间格式。”

在2019年头华夏美好的致股东信中，该公司以为“未来10年乃至20年，我国房地产商场将出现空间都市圈化、运营精益化、地产金消融三个特征。”

跟着都市圈战略上升为国家严重战略，华夏美好坚持“3+3+X”中心都市圈布局，深耕17年的工业新城事务迎来新机遇。

2019年前三季度，华夏美好大项目招商亮点频出，其间不乏超百亿项目。据不完全统计，本年3月，欣旺达动力电池项目在南京溧水工业新城签约，出资120亿元;5月，出资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰工业新城；9月，华夏美好为南浔引进出资160亿元的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。

在此期间，华夏美好加大工业新城出资，添加孔雀城及新事务取地力度。到三季度末，华夏美好土地储藏约1109万平方米，较年头添加21%；1~3季度累计取地面积约348万平方米，同比添加72%。

华夏美好在以开发性PPP形式开发工业新城，在开发性PPP形式下，社会资本全面担任协作区域开发的融资、出资、建造、运营，承当悉数的商场危险；以约好区域内的新增财政收入、GDP、工作、生态等为绩效考核目标。社会资本有必要经过长时间运营，发明增量财政收入，才干取得相应的报答。

“华夏美好工业新城PPP形式可以补偿政府缺资金、缺人才、缺工业、缺机制的短板，打造有魅力、招引力、承载力和竞争力的工业新城，招引高端工业、技能和人才集合，然后推进县域经济转型晋级和高质量翻开。”华夏美好基业股份有限公司履行总裁张书峰表明。

华夏美好在完结成绩向好的一起，进一步完结了工业新城形式的连续落地与仿制，改进了公司的流动性环境。

在业内人士看来，跟着华夏美好工业新城形式可仿制性的进步，未来该范畴或给公司带来更多的收入，并成为华夏美好重要的营收添加极之一。

有剖析人士以为，工业新城形式的收入不同于传统的房地产开发事务，具有较强的安稳性与抗周期性，关于改进公司的财务状况、树立愈加安稳持久的资金环境大有裨益。

新形式添加点

上一年7月，华夏美好的控股股东华夏控股将其19.7%股权转让给安全，安全集团由此入股华夏美好，成为第二大股东。

在这以后的2018年成绩陈述中，华夏美好提出了新的翻开战略：坚持都市圈布局，坚持做强工业新城事务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金消融等新趋势，开辟新范畴、新形式、新地域。

2019年4月，在完结引进安全资金和吴向东入职后，华夏美好董事会秘书林成红对外表明：“华夏美好将开辟进军都市圈的中心圈，前几年华夏美好是从环北京到全国化，现在是从城市周边到城市中心区。”

据介绍，新形式是在传统重财物形式的基础上，加快开辟轻财物形式，轻重并重。在盘活存量财物，优化财物负债结构的一起，以财物办理输出形式，快速切入商场，并逐渐探究其他商场化形式。

新范畴是在做强工业新城事务的基础上，探究开辟工业新城以外亦归于归纳不动产的新事务范畴，将添加商业地产及相关中高端住所事务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新式不动工事务坚持探究。

新地域是公司聚集深耕中心都市圈，并将开辟进军都市圈的中心圈，进一步夯实公司在中心都市圈内的布局。林成红表明，前几年，华夏美好是从环北京到全国化，现在是从城市周边到城市中心区。

凭仗优异事务形式和安全入股加持，有研讨陈述谈论，华夏美好有望继续扩展“开发才能的盈利”，不用承当长时间占压资金的危险，但需求短期投入资金。2019年前三季度，华夏美好筹资性现金流净额由上年同期的-111.1亿元提高为385.5亿元。

上一年9月份，华夏美好与安全集团签署战略协作协议，两边将在长租公寓、康养服务、轿车服务工业集群、才智城市等潜在翻开方向上深入探讨和研讨翻开各类型协作。

业内人士指出，2019年前三季度，华夏美好回款添加，成绩添加，跟着区域价值不断提高，华夏美好加大储藏优质资源，未来成绩添加可期。

三季度，华夏美好的新事务现已雷厉风行地翻开。9月10日，武汉长江之畔，华夏美好斥资116亿元拍得两宗地块，地块将用于建造住所、商服、公园与绿洲、交通服务场站，在武昌滨江CBD打造华中金融科技中心，工业新城和商办新事务双轮驱动下的新战略已全面翻开局势。