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新城促销求生？

新城发布450亿货值出售方案，已出售10个项目公司，其间9个地块为本年新增，新城称并未降价卖项目

“黑天鹅”事情给新城控股形成的创伤，不知还有多久才干愈合。危机中的新城控股，赶快回笼资金是榜首要务。7月24日，新城控股正式发布公告，发表已出售的10个项目状况以及未来的出售方案。

金科“包”下6个项目

新城控股公告称，到本年7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与买卖对方签订了相关股权及债务转让协议，买卖对价算计约为41.54亿元，约占公司2018年底经审计归母净资产的13.62%，悉数以现金付出。接盘房企，除金科之外，还包含中骏、宝龙、仁恒、旭辉、龙湖。项目多为平价转让，其间金科一口气接受6个项目，收成最丰。

在此次转让的10个地块中，9个为新城控股本年所拿。其间，6月份有2块地，5月份有3块地，4月份有2块地，2、3月份分别为1块。仅有中骏、宝龙和旭辉三家一起接盘的义乌江东大街青口地块，是新城控股往年所拿的地块。

其间，龙湖接盘的太原HGZ-1934、HGZ-1935号地块，是新城控股于本年6月获得的项目。中骏接盘的嘉善2017-31、32号地块，也是新城控股于本年6月获得的项目。仁恒接盘的常熟市编号为2019A-005号地块，是新城控股本年4月获得的项目。

而金科一共接受了6个项目。在6个项目中，金科接盘的河南许昌CD2018-66号地块，青岛HD2019-3041号地块、日照2018A-129号地块，都是新城控股于本年5月所得。宿州市2018-31号地块，是新城控股本年4月获得，江西上饶DEB2019024号和DEB2019025号地块，则是新城控股于本年2月获得。

后续土地款由接盘方交纳

此举在业内人士看来，或是出于两种要素考虑：从新城自身来说，这两年商业地产全国化布局力度较强，暂时还不会对商业地产项目采纳大规划处置的战略。此外，从接盘方来看，住所项目更简单兜售，短期内回笼资金的压力不会太大，功率更高。

“从新城控股的视点看，兜售越快，资金面越安全，因而，买卖有望很快完结交割。”业内人士称。

值得注意的是，有媒体报道称，10个项目拿地时新城控股付出的价值为54.72亿元，这次总买卖价格为41.54亿元。也就是说，新城控股出售10个项目收益比拿地开销少了13.18亿元。

就此，新城控股相关人士表明，依据公告，本轮买卖拟转让项目的买卖对价参阅公司对项目公司的累计投入确认，以不低于投入本钱回收出资，对公司净资产不会发生晦气影响。

关于出售收益低于土地价格的状况，对方表明，首要由于有些项目土地款没有彻底付清，而公司是依照前期投入和资金占用费实践投入来转让定价的。依照新城方面的回应，则意味着后续土地款付出，由接盘方来交纳。

出售方案总货值约450亿

值得注意的是，为了大力推广高周转形式，新城控股在内部拟定了“0346战略”，也就是说，拿地即开工，3个月示范区敞开，4个月开盘，6个月融资性现金回正，12个月现金流回正，包含拿地、出售、租借及融资。

这意味着，新城控股已出售的10个项目，大多数来自于本年2月至今新增的住所项目，这契合快周转的时刻节点。

在发表10个转让项目“花落谁家”后，7月24日，新城控股一起还发布了项目出售方案，买卖总额不超越150亿元。

公告称，2019年上半年，新城控股土地出资金额约为550亿元，扣除本轮买卖拟转让部分后，2019年上半年土地出资金额约为400亿元，比较去年同期增加约为15%。此外，拟转让项目，为近期公开市场新获取的纯住所项目，项目均处于前期阶段，没有出售。

按快周转的时刻节点逻辑，新城控股出售方案内的项目，跟已出售的10个项目相同，或也是本年2月份以来新增的住所项目。

别的，公告还透露了一个细节：本轮买卖拟转让项目的总货值约为450亿元。据克而瑞研究院计算，2019年前6个月，新城控股新增土地货值为1770.4亿元，这意味着，新城控股本轮买卖拟转让项目的总货值，或为本年上半年新增土地货值的25.4%。

转让项目多坐落三四线城市

自2015年开端，新城控股迈入快速增加期，近3年完结了90.6%的复合增加率。到2018年11月，新城控股就已完结当年1800亿元的出售方针，比预期时刻提早一个月。2019年，新城控股目的完结2700亿元的出售方针。

规划扩张的条件在于土地储备。经过剖析本年上半年新城控股新增土地储备不难发现，在区域挑选上，长三角仍是新城控股出资核心区，与此一起，拿地方向继续向三四线下沉，从三四线城市布局来看，首要是一些经济实力较强值得出资的县市，比方宜兴、嘉善等区域。

实践上，在新城控股2017年、2018年两年新增土地建面中，三四线城市占比已达到了61.9%和72.4%。克而瑞此前的剖析陈述称，除掉吾悦广场商业项目对新增土地建面的影响，2018年新城开展新增土储中，三四线城市部分占比达到了66.1%，二线城市占比33.2%，一线城市占比仅0.7%。

本版采写/新京报记者张晓兰