601003股票_马光远回应“446家房企破产”,100强破产多才是寒冬

马光远回应“446家房企破产”,100强破产多才是隆冬

近来，一条房地产职业新闻被刷屏：据人民法院公告显现，到11月20日，房地产开发商的破产数量现已高达446家，均匀每天就有1.5家房地产企业倒地破产。报导结合经济学家马光远“未来中国将只需20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉”的观念，得出房地产职业隆冬已来的定论。

但果真如此吗？拿数据来说，依据2018年全国工商局的核算，在工商局注册挂号的房地产开发商总共9.7万家。按照此总量数据来核算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。从历年房企破产数量比照来看，本年房企破产的数量也不是高峰值，2014年房地产企业破产数量超越2000家。

马光远自己也出来回应称，房地产企业破产这种每年都产生的稀松往常之事，为什么本年引发巨大重视，不过是“压倒骆驼的最终一根稻草的效应罢了”，“只需傍边国房地产企业100强破产封闭份额显着上升的状况下，才能够以为这个商场确实进入了真实的隆冬”。

破产数量已增至455家

经济日报-中国经济记者登录人民法院公告检索“房地产”，公告类型挑选“破产文书”，显现出50条自2018年6月30日以来的公司破产目录，以2019年1月1日为开始日至11月26日，破产公司已增至455家。

细心阅读发现，破产公告以不太闻名的中斗室企居多，也有一些并非房地产开发公司，比方有出产制造业、服务业公司破产清算中涉及到房地产，也被算在内。

“房地产开发准则是项目公司准则，根本每一个项目都会独自注册一个项目公司。这种状况下，实践房地产公司品牌数量与企业数量并不符合。”华夏地产首席分析师张大伟指出，人民法院公告的数据关于商场来说含义不大，但被重视，代表了商场对房地产企业资金链的忧虑。

400多家房企破产的数字究竟意味着什么？“只能阐明阿猫阿狗干房地产的年代完结。”经济学家谢逸枫表明，有些不是干房地产的企业以为拿到地或许手上有些钱就能够开发房地产，事实上只需一遇上楼市调控收紧、银行一停贷、扛不过调控期、资金链决裂、债款到期无法还，最终只能破产。或许是项目开发完，没钱持续拿地或借不钱，又找不到协作的企业，唯有刊出房企，退出房地产职业。不扫除大的房企子公司开发完项目，自动要求刊出子公司的。

马光远自己也回应称，即便在房价大涨的年份，房地产企业每年破产封闭的数量也在300家左右，本年相关于2018年同期，房地产企业封闭的数量是有所上升，但整体而言，仍然归于正常领域。“房地产企业封闭的状况许多，有些是壳公司，自动封闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真实运营困难封闭的并不多。不能由于本年又400多家房地产企业封闭，就据此以为房地产的隆冬到了”。

中斗室企生计压力大

现在，房地产职业分解严峻，中小企业生计压力大，百强房企占有的商场份额逐渐增大。媒体报导显现，2018年前10强、20强、50强、100强房地产企业商场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。2019年上半年，出售规划TOP10房企出售总金额为21638.58亿元，现已占到全职业的30.6%。

马光远指出，只需傍边国房地产企业100强破产封闭份额显着上升的状况下，才能够以为这个商场确实进入了真实的隆冬。“本年除了极个别的企业，如银亿集团比较大，其他封闭的房地产企业根本是闻所未闻的。”

本年6月，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院请求重整。一家本来400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。

业界普遍以为，房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式现已走向完结，房地产的“高光时间”不再呈现。此外，跟着各类融资途径的收紧，房企生计压力越来越大。wind数据核算显现，本年以来，约有19家上市房企发布定增的预案，但仅有4家被证监会核准。一些企业走向海外发债，但一起也要担负高额利息。

华夏地产数据显现，2019年到日前，房企算计海外发布的美元融资超越650亿美元，比较2018年同期上涨了挨近50%。融资本钱分解，主要在6-15%之间。

“本年现已有超越25次针对房地产资金链收紧的方针，不论是购房者仍是媒体都忧虑房地产资金链。特别是关于曩昔几年高杠杆的房企来说，当下面对巨大的资金压力。”张大伟表明，本年房地产出售记载仍然有望刷新纪录，但涨幅显着放缓，在这种状况下，中斗室企加快脱离商场是趋势。