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黄金生锈-楼市大变局楼市大变局！三大特征揭示中国房地产进入“白银时代”！

wx 2022-04-13 13:50:34 6

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楼市大变局！三大特征提示我国房地产进入“白银年代”！

3月26日，万科发布2018年财报，其间在致股东的揭露信中说到我国现在的房地产商场仍是白银年代，关于白银年代万科这样介绍：

当咱们把白银和黄金进行比照的时分，不要忘掉，白银也是贵金属。我国的城市化进程并没有完毕，城市关于空间的需求，不管从数量仍是质量上来看，都仍然巨大。可是，那个商场单边快速上涨的年代现已完毕了，那个职业全体快速扩张的年代现已完毕了。

怎样看待万科对现在楼市的论说？

咱们都知道，万科时不时会创造出一些有意思的名词，2012年万科初次提出了“职业已进入白银年代”，2018年郁亮喊出“活下去”的标语，显着，假如单看字眼，你肯定会觉得他们对我国楼市先是慎重看好，然后是看淡，说句真话，假如有个房企老板告知你“活下去”你真或许觉得楼市要崩盘了！

我的观点是，用“活下去”来描述像万科这样的巨型房企现状，太过于骇人听闻，可是用”白银年代”描述当时我国楼市仍是比较切当的。

2018年，也便是万科喊出“活下去”标语的时分，万科却还不断扩张：

2018年万科完成经营收入2976.8亿元，同比增加22.6%；完成归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增加20.4%。上一年全年完成出售面积4037.7万平方米，出售金额6069.5亿元，别离增加12.3%和14.5%。

这就阐明，郁亮之所以喊出“活下去”，首要是为了进步职工“危机感”的一种办理手法，这与前几年任正非时不时地说到“狼来了”道理差不多。可是任正非的“狼来了”和郁亮的“活下去”，前者首要是出于竞赛的需求，后者首要是生存环境的判别。

的确在2018年那次秋季例会墙上挂出“活下去”几个大字时，我也笑了。日前，富力地产董事长李思廉被问及怎么点评万科“活下去”时也说，“万科说活下去是恶作剧，是提示咱们活下去。”

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或许是因为影响太大，在3月26日的成绩推介会上，万科董事会主席郁亮改口说“活下去”是对自己说的，一起重提白银年代。

相关于“活下去”的说法，“白银年代”的观点要比之前正面许多，关于“白银年代”的了解就像万科在这次财报中谈到的“白银也是贵金属。

我国的城市化进程并没有完毕，城市关于空间的需求，不管从数量仍是质量上来看，都仍然巨大”，换句话说便是我国房地产商场仍然有潜力，房价仍然有上涨的空间，可是“那个职业全体快速扩张的年代现已完毕了”。

也便是未来房价会分解，结构性上涨，体现为人口不断流入的一二城市房价仍然有上涨的空间和潜力，人口不断流出的三四线城市房价则显着看淡。

为什么？

万科财报也谈到1、“从人口总量的视点看，我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90后比80后人口少3,100万，00后又比90后少4,100万。”2、“90后乃至00后逐步成为购房、租房的干流集体”。两点合在一起表达一个意思，那便是我国买房人口的增量空间有限，那么增量有限的情况下，只能依托存量，存量的人口买哪里的房子？当然是能够供给工作、资源、医疗的一二线城市，所以这儿的房子仍然会涨。

咱们必需要理解，我国正在进入三个存量年代，一是钱银存量，二是住所存量，三是人口存量，第一个标明印钞增速的怠慢，第二个是住所土地供给不断变少，第三个是人口总量增速怠慢，咱们都说，房价涨不涨关键在于人口和资金，那么在三个存量特征下，哪些城市简单取得资金，哪些城市简单取得人口增量？当然是一二线城市。哪些城市简单失掉人口和资金？当然是三四线城市以及大部分县城、村镇。

我这儿有个实在的事例，我在老家小镇上有一套房子，前几年还时不时在街上看见有人员走动，现在是荒无人烟，一片幽静，本来的房子还能够以高价卖出去，现在即使是下降都不必定有人乐意买。的确，我国楼市未来便是这样一情况，用郁亮的话说便是白银年代！

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