一周中止四幅宅地出让 上海土(002415股票)地市场调控信号乍现

继8月18日、22日别离宣告间断出让周浦上海世界医学园区地块两幅地和唐镇宅地之后，上海市规划与国土资源局站于8月24日晚间对外发出告诉，间断上海市普陀区苏州河滨河区域一幅地块出让。这是短短一周内上海第四块间断出让的土地。业界一起注意到，在同一日

继8月18日、22日别离宣告间断出让周浦上海世界医学园区地块两幅地和唐镇宅地之后，上海市规划与国土资源局站于8月24日晚间对外发出告诉，间断上海市普陀区苏州河滨河区域一幅地块出让。这是短短一周内上海第四块间断出让的土地。业界一起注意到，在同一日的松江小昆山镇两幅地块出让中要求将土地出让金首付份额提高至50%。多种痕迹标明，上海土地商场调控方针全面晋级已是“山雨欲来风满楼”。

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一周内间断四幅宅地出让

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作为8月份上海宅地出让方案中的终究一块土地，8月24日晚间宣告间断出让的普陀区苏州河滨河区域地块，原方案于8月31日进行现场竞价出让，官方此次给出的间断出让原因仅是“依据出让人要求间断”。据了解，该地块被业界称为“袖珍”地块，规划面积只要4321.3平方米，起拍总价到达3.7亿元，折合楼板价3.89万元/平方米。

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在此前的8月19日和22日，上海市规划与国土资源局站已告诉间断了浦东新区唐镇地块和上海世界医学园区地块两幅地的出让，给出的理由均为“邻近规划从头调整”。依据该局站布告，唐镇地块已有24家企业拿标书，地块拍卖总起价25亿元，开始楼板价约2.95万元/平方米。上海世界医学园区地块起拍价为6.1亿元，开始楼板价1.75万元/平方米。

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归纳四幅间断出让地块地点的区域来看，上海世界医学园区的两幅地坐落周浦板块，其起拍价高于本年5月保利地产在该区域拿的“地王”的起拍价，“涨幅”达6500元/平方米。而保利在周浦的“地王”终究成交楼板价达4.44万元/平方米，溢价率近300%。

唐镇上一年4月15日曾由大名城别离以2.97万元/平方米、2.79万元/平方米的价格拍下两幅地，发明了其时的外环外“地王”。而此次被间断出让的地块地理位置更佳，被业界以为极有或许再度改写外环外成交纪录。

至于普陀地块，业界人士以为，虽然此地块出让面积较小，但其紧邻长风公园与华东师范大学，地理位置相关于8月17日融信110亿拍下的静安“地王”并不差劲，周边配套也愈加老练。此地块开始楼板价3.89万元/平方米，与静安“地王”4.19万元/平方米的开始楼板价相差不多。

土地出让金首付份额再提至50%

间断上述地块出让的一起，上海仅有郊环线外的松江小昆山镇地块正常出让，但其出让条件中关于土地出让金首付份额提高至50%的要求，成为业界重视的焦点。

上海华夏地产研讨院商场分析师卢文曦标明，依据华夏地产研讨院数据，2014年后所监控的上海市涉宅地土地出让中，一共有两次将首付份额提高至50%，均发生在本年8月。而曩昔两年包含很多区域“地王”在内的土地出让金首付份额均只要20%，并且尾款交款时限为两个月。8月17日青浦徐泾“地王”的出让不只将土地出让金首付份额提高至50%，还将后续交款时限缩短至一个月。而小昆山镇地块更是要求后续金钱须在10日内交清。

上证报记者致电上海市规划与国土资源局，就后续土地出让金首付份额以及交款时限是否会接连、9月份方案出让的土地是否会间断出让进行咨询，对方称现在并没有相关告诉，悉数以官通报为准。

2009年12月21日，财政部、国土资源部、我国人民银行、监察部、审计署等五部委曾出台《关于进一步加强土地出让出入办理的告诉》，规则土地出让金初次交纳份额不得低于悉数土地出让价款的50%，悉数土地出让款原则上一年之内缴清。该方针出台的一个布景是，此前的2008年10月至2009年12月全国房价接连14个月上涨，累计涨幅达34%。

上海易居研讨院研讨总监严跃进标明，上海近两次土拍土地出让金首付份额提高以及尾款缴清时限缩短，标明上海很或许于近期出台相关楼市调控方针。

上海在上半年仅完结全年土地出让使命三分之一的状况下，7月份挂拍7块地，但基本上每块地都创下了新的区域价格纪录；8月份原方案出让9块地加速供给，却在一周内间断了4块地出让。上海易居研讨院分析师张瑞标明，许多业界人士从前呼吁添加土地供给防止“地王”频出，但从现在来看，上海7月、8月的供给速度现已高于前史平均水平，依然是“拍一块，火一块”。并且，上海多地呈现了地块挂拍公示前后邻近二手房纷繁“惜售”的现象，进一步减少了住所商场供给，加重了房价过快上涨现象。在这样的状况下，间断部分出让地块、等候新政再度康复拍地，也许是各地政府未来将纷繁施行的手法。下一阶段，“控地王”与“多供地”该怎么挑选，正期待着各地政府经过施政手法破此困局。

一个值得注意的细节是，上海市土地买卖商场正式推出“电子辅佐竞价体系”，竞买人可在现场竞价活动中经过电子报价设备进行报价。对此，上海华夏商场研讨部资深司理龚敏标明，上海市在这个节点推出此体系，其意图恐怕是想经过改动土地竞拍方法，从技术上遏止高房价。该体系关于加价起伏、溢价率都有显着的提示，尤其是溢价提示方面会给予房企必定考虑的时刻，防止过于盲目报价的状况呈现。估计这种方法很快会在新一轮土拍中呈现。

楼市财物泡沫堆积 当地楼市调控陷两难困境

在土地商场炽热难抑的一起，与其相依存的房价涨幅却呈现接连3个月下滑现象。业界人士标明，现阶段房企已“疯”，在宽松的流动性支持下，早已不计成本拿地，财物价格不断被推升，按捺财物泡沫刻不容缓。

地王！又见地王！城市间两极分化将加重？

华夏地产计算说，上半年全国诞生的“地王”个数已超上一年全年。虽然屡遭谴责，地王仍前赴后继，单价或总价纪录一再被改写。

地王热向次中心梯度搬运 地价高的反而危险低？

楼市进入下半场，“地王”呈现出越演越烈之势。“面粉贵过面包”已习以为常，但仔细分析，土地商场并没有幻想中的那么张狂。

8月奉献33“地王”民企拿地凶狠 上海土地停供“暗示”方针落锤

在资金面宽松、房屋买卖火爆、供给缺乏等各项要素的影响下，本年的土地商场反常兴隆。到8月，住所买卖早已降温，土地商场却持续走向极致。到现在，本月全国共诞生47宗超越10亿元的地块，其间溢价率超越100%的地块到达33宗。8月已成为当之无愧的“地王月”。

土地也张狂：深圳今迎土地拍卖顶峰

本年以来，商场现已被各地“地王”刷屏，各种严峻的调控方针之后，土地商场仍然是“不疯魔不成活”。而在今天，深圳将迎来土地拍卖顶峰。商场都在重视，在“地王”频出的布景下，深圳的土地拍卖会不会像深圳房价那样在全国“独领风骚”？

沈阳上一年“卖地”收入仅为2013年两成 本年供地再减一半

就在南京为防“地王”呈现，采用上竞价方法出让时，沈阳市为了去化库存，全市房地产开发用地供给规划施行总量操控，原则上2016年全市房地产开发用地供给面积不超越上年度的50%。

房企信誉评级之困： 世界组织为何看淡我国房地产？

一贯稳健的世界信誉评级组织标普、穆迪和惠誉，本年以来下调了多家我国房企的信誉评级或展望，包含绿洲、恒大、万达、万科等超大型房企。