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续租一次交一次中介费？顾客说“我爱我家”够狠！

新华社北京4月11日电“同一房子、同一租户、同一中介”，一年后再续签，竟还要再交一遍中介费。并且，不经租户赞同，中介就把暗码锁暗码替换了。

最近，北京顾客刘先生真是有苦难言。他说：“"我爱我家"也太蛮横了，居然采纳这种方法挣钱。”

2018年4月1日，北京市顾客刘先生经过北京市“我爱我家”在西城区四合上院小区租下了一间房子。据介绍，该房子是由我爱我家从原房东处包来后，再租给刘先生的。月租金12000元，两边签定1年合同，“我爱我家”收取了相当于1个月房租的中介费。

一年后，刘先生想续租，但被奉告房租上涨至12500元/月。

刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生计划交钱时他发现，费用里边又多出来12500元！一问才知，“如续租还需再交纳一遍中介费”。刘先生一算，这相当于每月多出1000多元租金。

“同一房子、同一租户、同一中介，续签合同还被强收中介费？”刘先生说，续租一次交一次中介费，“我爱我家”也太狠了！假如这样交下去，这要交到什么时候？

对此，我爱我家集团品牌总监在承受记者采访时表明，在刘先生开始签定的合同上，有清晰规则的。

记者在刘先生供给的一份厚达14页的“合同”上的第11页居间服务一项，公然看到了规则，“如租借期限届满，乙方仍持续租借的，需再次向丙方付出新合同约好的佣钱”。

那么，续签该不该再收中介费？

北京一法律师事务所律师周兆成以为，租客交纳租房中介费，是由于房子中介组织介绍租客与房东取得联系，经过中介供给居间服务而促进签约，并获取酬劳佣钱。中介自身所起到的效果便是交流房东与租客之间的租借信息，如再次续约，租客与房东信息没有改变，没有中介介入的必要。

北京市智舟律师事务所律师韩续也以为，是否该收取决所以否在续签的过程中供给了中介服务，而不该仅以合同中是否存在相应约好作为依据。供给居间服务促进两边签定合同才是收取中介费的法律依据。

对此，律师周兆成以为，未供给居间信息服务，却在合同中约好中介费已涉嫌诈骗，租户有权回绝。

而此事更让刘先生困惑的是，假如房子是“我爱我家”包来的，就更不存在中介行为了。律师周兆成以为，这种状况再次收取中介费，那就更涉嫌诈骗了。

而“我爱我家”方面则表明，“租来的房子转租是不存在的，咱们是居间方”。

对此，刘先生肯定地说，“我爱我家”与房主一签三年，房主与咱们是见过面的，计划续租前，房主还以为咱们把房子维护得很好，期望“我爱我家”就别提价了。但房主由于已将房子包给了“我爱我家”，底子做不了主。

更让刘先生感到愤慨的是，两边洽谈过程中，未经刘先生答应，我爱我家工作人员将刘先生家的暗码替换，并正告刘先生“如不交纳中介费，必须在1日内搬走，不然让差人来清户。”

“暗码锁说换就能换，关于租户来说太不安全了。”刘先生奉告记者，开始租房时，我爱我家的情绪并不是这样。而现在前后嘴脸大变，几乎成了“我霸你家”。

对此，“我爱我家”表明，租户曾清晰表明不续租，“暗码锁会在到期日主动替换暗码”。刘先生说，假如不续约，那咱们还商议个啥呀？

而律师周兆成以为，合同到期如两边没有续约，租借合同持续有用归于不定期租借，一起，租户对承租房子内物品具有产业权。

刘先生奉告记者，自家也不是第一次租房了，从未听过续签还要再交中介费的，自己也从未接到任何来自我爱我家对续签中介费的提示。而对此，我爱我家方面以为，合同已清晰奉告，顾客签字即知情和承认，我爱我家的店里也有告示。

“我爱我家的做法涉嫌使用格局合同，加剧刘先生的职责。”北京市智舟律师事务所律师韩续以为，依据《顾客权益维护法》第二十六条的规则“经营者不得以格局条款、告诉、声明、店堂告示等方法，做出扫除或许约束顾客权力、减轻或许革除经营者职责、加剧顾客职责等对顾客不公平、不合理的规则，不得使用格局条款并凭借技术手法强制买卖。格局条款、告诉、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

周兆成表明，中介商场鱼龙混杂，虽然监管部门一直在办理，可是依然有一些中介组织，未供给居间服务，却在合同中私自标示“中介服务”，逼迫顾客交纳中介费，如遭拒，则采纳断水断电或许逼迫换锁等要挟手法，情节严重的现已归所以一种假借中介服务为名施行的侵略被害人产业所有权的敲诈勒索行为。

中介组织“坐收渔利”屡次赚取中介费的乱象，现在已引起北京市住建委注重。记者注意到，在即将出台的《北京市房地产生意办理办法》中清晰规则，同一宗房子租借生意事务中租借两边续约的，房地产生意组织不得再次收取佣钱。也便是说，假如是同一房子的租借两边进行续约，中介不能再次收取中介费。