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股票代码000002(上海证券交易所代码)

wx头像 wx 2022-04-13 02:31:19 6
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股票代码000002

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张慧敏 李未来 深圳报道

寒冬之下股票代码000002,房地产行业终于有了好消息。

11月5日晚间股票代码000002,万科企业股份有限公司(股票代码股票代码000002:000002.SZ,下称“万科”)发布《关于拟分拆子公司到香港联交所上市的公告》(下称“《公告》”),拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司(下称“万物云”)到香港联交所上市。

万科的物业板块何时上市一直是市场关注的焦点。截至2020年末,万物云在管面积为 5.66 亿平方米,根据克而瑞发布的数据,2020年,万物云的在管规模处于榜首,超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、等已经上市的头部物业企业。另外值得注意的是,万物云还强调“科技”二字,不想拘泥于“物业”,这给行业带来了更多的想象空间。

恰逢其时

“恰逢其时,合伙奋斗。”11月5日晚上,万科集团合伙人兼物业事业集团首席合伙人、CEO朱保全发了这样一条朋友圈。另外,《华夏时报》记者注意到,该条朋友圈收到不少赞,还有人评论:“股价靠你们了。”

去年,房企分拆物业板块上市成为潮流,而万科的物业板块何时上市也一直是市场非常关注的问题。然而,多次在公开场合被问及万物云上市计划时,万科董事会主席郁亮均没有给出确切的答案。那么,行业寒冬之时,万科为何选择在这个时候分拆上市?

万科方面对《华夏时报》记者表示,目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头,公司认为上市时机成熟,董事会已审议通过,下一步将提请股东大会审议。

万物云的分拆上市会带来哪些影响?万科认为,本次分拆上市有助于突出万科在空间科技服务领域的发展优势,提高万科及万物云的持续运营能力,释放其内在价值,同时有利于万科向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆万物云境外上市后,万科仍将继续保持对万物云的控股权,不会对万科其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响,不影响万科独立上市地位。

另外,万科表示,本次分拆上市可以有效增强万物云的资本实力,并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础,为其业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升万物云竞争优势,同时符合公司股东的整体利益。

在管规模位于榜首

《公告》显示,万物云成立于2001年2月,注册地为深圳市福田区,法定代表人为朱保全,注册资本为10.5亿元,截至2021年11月5日,万科直接或间接合计持有万物云62.89%的股权。

万科官网信息显示,万物云的品牌树包括Space、Tech和Grow三大模块。其中,Space模块含社区空间服务的万科物业、朴邻发展,以及商企空间服务的万物梁行和城市空间服务的万物云城;Tech模块则包括万睿科技、第五空间,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户和商户线上服务平台;Grow模块的万物成长将以科技连接空间,推动更多优质业务完善空间服务

《公告》显示,2020年全年、2021年上半年,万物云的总资产分别为195.46亿元、190.1亿元,营业收入分别为为182.04亿元、103.83亿元,营业利润分别为17.2亿元、10.43亿元。

万科年报显示,2020年,万物云实现对万科集团内和对外营业收入 182.04 亿元,同比增长 27.36%。其中,住宅物业服务收入100.52亿元,占比55.22%,商业物业及设施服务收入53.14亿元,占比29.19%,智慧城市服务收入9.91亿元,占比 5.44%,社区生活服务收入 9.85 亿元,占比 5.41%,万物成长收入 8.62 亿元,占比 4.74%。

此前的万科业务交流会上,朱保全宣布,未来三年,包括万科物业、万物梁行、万物云在内的物业板块将共同完成百城千街计划。业绩增长方面,朱保全表示,住宅物业增速将控制在30%以内,商业物业保持30%-60%的增速,城市物业的增速大于60%。

截至2020年末,万物云在管面积为5.66亿平方米。根据克而瑞发布的数据,2020年,万物云的在管规模处于榜首,超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、恒大物业、保利物业、绿城服务等一众已经上市的头部物业企业。

尽管当前万物云还没有向港交所递交招股书,但是万物云的估值已经成为一个热点话题。从当前物业行业的龙头企业来看,碧桂园服务(股票代码:06098.HK)2020年的营收为156.00亿元,截至11月5日下午收盘,碧桂园服务的市值为1172亿元。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,对于万科而言,此前其物业板块上市节奏比较慢,但就这次上市的动作看,显然底气很足,对于物业板块未来如何走的问题思考的很透彻。他表示,类似上市值得肯定,至少也说明物业企业上市实际上是“绚丽多姿”,各种物业企业背后的硬技术成为后续上市后经营的最大利器,有较好底蕴或底子的物业企业,未来成长性会更好。在此基础上,预计物业行业后续会形成一些新概念和新模式,促进物业行业高质量发展。

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