540006(金亚科技)

300城土地供需双跌，“银十”失容，长三角领跑大市

年代周报记者：谢中秀

好像此前意料的相同，楼市“银十”遭受失约。中指研讨院统计数据显现，2019年10月，24个要点监测一二三线代表城市住所商场总计成交1672.3万平米，环比下降4.07%。

受楼市出售以及融资环境影响，地市相同并不达观。中指研讨院数据还显现，2019年10月全国300城算计推出土地10480万平米，环比削减6%、同比削减12%，但成交仅7899万平米，环比下降了20%、同比下降12%。在土地出让金方面，10月全国300城收金3255亿元，环比削减26%。

“10月一二三线城市供地规划都有所下降。”我国指数研讨院杭州分院副总经理高院生表明，“在成交价格方面，10月300城成交均价是3766元每平米，环比跌落了10%，同比有所上涨，但较9月涨幅收窄。在溢价率方面，10月300城均匀溢价率为11.9%，较9月有所上升，但仍处于较低水平。”此外，各地商场的分解也比较显着。高院生指出，“10月300城共有52宗住所用地流拍，其间42宗出自三四线城市，还有10宗在二线城市。一起10月以来全国商场都出现变冷的趋势，但相对而言，长三角区域体现相对安稳。”

“从1—10月份TOP100房企拿地的状况来看，长三角和中西部仍是出资的要点区域。其间TOP10房企在长三角拿地金额算计约3261亿元，居一切区域中的首位；其次则是中西部，TOP10房企在此区域拿地金额约为2500亿元；别的，珠三角和环渤海则排列第三位和第四位。”我国指数研讨院研制中心研讨主管古超具体指出。

长三角城市“收金”领跑

“本年10月，在全国住所用地成交总价TOP10榜单中，长三角占有6席，成为榜单主力。其间南京有2宗宅地入榜，上海、杭州、温州、宁波各有一宗，总价均超25亿元，上海浦东新区张江中区宅地以71.37亿元领跑榜单。”中指研讨院陈述指出。

另据2019年10月全国土地出让TOP10城市数据，长三角共有上海、南京、杭州、宁波四城入榜，总计收金623.9亿元，占悉数10个城市土地出让金收入的48%。

据历史数据整理，本年前十个月，杭州、上海、南京、宁波、姑苏等长三角城市屡次入围全国土地出让金收入TOP10城市列表。其间杭州更是每月列席，5月、6月、9月还位居单月全国土地出让收入第一位，而且1月、3月、4月、8月位居全国第二位。此外，上海亦有8次位列全国前十；南京、宁波也有6次，姑苏则有5次。

以上5城上榜土地出让收入已达6623亿元，约占一切上榜城市土地出让收入的42%。

本年以来，在一线城市房地产商场调控安稳的布景下，二线城市顺势承受了房企出资目光。“杭州、姑苏等长三角城市因为经济、人口，以及承受上海等要素影响，成为房地产商场的热门。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦曾在承受年代周报记者采访时表明。

其间杭州尤为有目共睹。数据显现，本年1—10月，杭州累计土地出让收入为2370亿元，位居全国首位，并超越第二位的上海835.5亿元。

地价高且供地面积大是杭州土地出让收入居高的两大影响要素。中指研讨院数据显现，2019年1—9月，杭州成交楼面均价为7144元每平米，仅低于北京、深圳、上海和福州。在土地供给方面，本年1—10月，杭州算计推出1582万平米，土地供给面积坐落全国第九位，并较去年同期添加42.7%。

跟着杭州地市体现过热，土地出让“双限”方针出台，杭州地市热度也在搬运向其他城市。比方宁波，“受杭州调控从严、地市热度搬运影响，宁波现已接连两个季度地价环比涨幅超越3%。”卢文曦表明。

宁波也并未错失这个时机，显着增大了土地供给规划——数据显现，2019年1—10月，宁波土地供给面积为1895万平米，位居全国第三，而且同比增加83.1%。

三四线城市流拍率走高

全体降温已是大势,但分解更是本年商场的关键词。

“本年以来，全国土地商场溢价率正在继续走低，流拍率则在继续走高。其间三四线城市流拍率最高，达8.8%。”诸葛找房剖析指出。

诸葛找房供给的数据还显现，本年10月，全国首要地级市溢价率为9.95%，环比上月微跌0.02个百分点，坚持了5月以来的跌落趋势；在流拍率方面，10月全国首要地级市流拍率为7.27%，环比升高1.1个百分点，连续了6月以来的升高趋势。

年代周报记者注意到，拉长时间轴来看，近一年全国土地商场流拍率有两个节点：包含2018年10月，全国土地商场流拍率到达近一年的最高点，尔后逐月缓慢下降；以及到2019年3月，全国土地商场流拍率跌入底谷，尔后逐月增加。现在，全国土地商场流拍率好于去年同期，但现已迫近去年同期水平。

分城市等级来看，三四线城市更不容达观——10月一线城市流拍率为3.85%；二线城市流拍率为4.82%；三四线城市流拍率最高，为8.8%。

但在流拍率走高的一起，三线城市的成交楼面均价却逆势增加。本年10月，一线城市成交楼面均价环比下降17%，二线城市环比下降16%，但三线城市环比微涨2%。

“部分优质地块得到房企喜爱，是三线城市成交楼面均价上涨的原因。”诸葛找房解说道，因为三四线城市土地具有价格优势、盈余空间较大，因而部分优质地块也会受房企喜爱。但部分地块的热度难以改动全体地市趋冷的态势。全体而言，“房企在三四线城市拿地仍有热心，但首要会集在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。”

从长远来看，三四线土地商场趋冷、流拍率走高的趋势将继续。

“依据咱们对最近五年全国土地交易月度走势的研讨来看，每年土地商场大概会出现三个高点，包含年头、年中和年尾，估计部分城市会在11月、12月加大土地商场供给，然后带来相应的成交上扬。但三四线城市的流拍状况很难改进。”高院生指出。

高院生进一步解说：“这一波三四线城市的土地流拍源于干流房企躲避三四线城市商场危险，回归中心二线城市及其都市圈规模的优质三四线。假如三四线城市全体未来潜在商场去化危险不改进，当地商场状况很难有所改进。”