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实丰文化-房价将迎来中期拐点，卖家到底还能扛多久？ 什么是拐点

wx头像 wx 2022-04-12 17:24:28 6
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房价将迎来中期拐点，卖家究竟还能扛多久？

文/扬子江

横久必跌，这是股市的规则，楼市也相同适用。

昨日，国家统计局发布了5月份70城的房价数据，其间，4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；31个二线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与4月相同。

总结一下，5月份的二手房，无论是一线、仍是二三线城市，尽管房价未跌，可是，一二线城市的房价涨幅现已显着回落。

点评了5月份的房价，咱们再回忆下4月份的房价，4月份全国15个热点城市涨幅回落，其间北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、广州、深圳等10个城市的房价，乃至呈现出同比跌落的走势。再将回忆的区间拉长一些，截止上一年10月开端，现已有接连8个月有超越10个城市二手房价格环比跌落。

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?这是什么信号？房价开端横盘了！并且，全体上，现已横盘大半年之久了！

预判财物价格走势，无论是金融财物，仍是不动产，咱们除了重视价格走势，还要重视流动性——假如价格进入横盘区间，流动性削弱，那么，咱们大概率能够判别未来财物价格将走低——评论A股的股价走势便是这样，评论楼市的房价走势也是这样，开篇提“久盘必跌”，便是这个道理。

房价现已横盘，那么，当时的楼市流动性是否走低了呢？

流动性确认在走低！

楼市的流动性，是高、仍是低？这要看成交量，尤其是不限价、不抢购的二手房成交量。

实丰文化-房价将迎来中期拐点，卖家到底还能扛多久？ 什么是拐点

现在的二手房成交量怎么呢？咱们再来看个数据，易居房地产研究院17日发布的一份陈述显现，6月上半月，北京、姑苏、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量算计为32071套，较2018年同期下降7.5%。

6月上半月，10大热点城市的二手房成交量，同比下降了7.5%，而在本年3月及4月份(上下半月)，10大热点城市的二手房成交量还高于2018年同期，同比坚持两位数增加。

可是，从5月份开端，10大热点城市的成交量，同比开端显着下降，5月上半月同比下降7.7%，全月同比增速降至2.6%，6月上半月，同比下降起伏一丝未减，同比下降高达7.5%。

这说明了什么？

二手房的流动性，现已开端显性走弱，再结合曩昔大半年房价全体的横盘，房价“久盘必跌”的信号，现已越来越显着了。

假如不出意味，只需货币方针不再大规模宽松，在现行楼市调控方针不松绑的局势下，本年三季度，房价大概率将迎来中期拐点——而在挺过这个中期拐点之后，我的判别是，房价，尤其是一二线热点城市的房价，还将迎来显着的上涨。

何谓中期拐点？时刻周期为1—2年。当然，拐点的起伏不会太大，我的判别是，房价全体跌落15%左右，不同的城市会有显着差异。

在楼市“久盘必跌”的信号，现已显着开释之后，房价详细什么时候开端跌，这取决于卖家究竟还能扛多久？为了对这个问题核实，我最近专门在链家上查找了深圳和南京这两个城市的二手房挂牌成交状况，简直超越80%的挂牌房源长达半年未成交，超越50%的挂牌房源长达近一年未成交。

卖家在死扛，买家在张望！

?简直能够确认，只需方针未松绑，绝大多数买家在房价未显着跌落的状况下，大概率还要张望下去。

而卖家呢，在经济局势和工作局势均不达观之下，可谓是“扛一天、折磨一天”，究竟遍及1%-2%的租金回报率，是远远不能掩盖房子资金本钱的。

折磨吧！难熬未来3个月！

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