黄金价格-刚刚，中投出手英国！313亿竞购英国最大学生公寓集团

刚刚，中投出手英国！313亿竞购英国最大学生公寓集团

新年一开端，各路中资接连出手英国好不热烈。

就在刚刚，国家队也来了。

英伦出资客得悉，我国主权财富基金我国出资有限责任公司被英国媒体ReactNews爆出，正在竞购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓。

IQ学生公寓市值高达35亿英镑，约合人民币313亿。

《React》：我国主权基金竞购价值35亿英镑的英国学生公寓集团IQ

数据显现，中投所掌管的财物总额为9410亿美元，在世界十大主权基金中排名第二，仅次于挪威主权基金。

现在中投在英国现已持有泰晤士水务、希思罗机场、英国国家电天然气事务的股份。

世界主权基金排名，中投位列第二

除了中投以外，还有三位组织出资者入围了终究一轮竞标，分别是美国私募基金黑石、加拿大地产巨子Brookfield、美国房地产公司Greystar。

下一轮竞标将在本年2月底进行。

《金融时报》：黑石和Brookfield入局，抢夺英国学生公寓集团IQ

《彭博》：Brookfield、Greystar争抢英国学生公寓巨子

据彭博报导，作为IQ榜首大股东的美国投行高盛除了在帮其寻觅买家，还考虑把IQ放在伦敦证券买卖所IPO。

不过，高盛的榜首挑选仍是将IQ直接出售，究竟IPO需求的流程更多。

现在，高盛持有英国IQ学生公寓集团70%的股份，第二大股东英国慈悲基金会WellcomeTrust持有28%的股份，第三大股东Greystar持有剩下股份。

事实上，对刚刚被爆收支局竞购的中投来说，这是其自2017年斥资122.5亿欧元收买欧洲物流集团Logicor以来，时隔三年初次重返欧洲房地产商场。

2017年6月3日，中投正式完结收买黑石旗下物流地产公司Logicor。

该买卖终究成交价为122.5亿欧元。

这一买卖是欧洲前史上最大的地产买卖，也是我国海外收买前史上第四大买卖。

Logicor总部坐落英国伦敦，是欧洲最大的物流地产集团，在英国、德国、波兰等地具有许多库房财物。

据英媒剖析，此次中投再次出手英国，盯上的学生公寓财物和物流地产相同，具有和基础设施相似的财物特点，契合“一带一路”出资的方针要求。

别的，考虑到近年来留学英国的我国学生大幅添加，自带我国学生流量的我国本钱天然不会放过如此优质的学生公寓财物。

英国最大学生公寓集团IQ

住过英国学生公寓的读者，或许对IQ有所耳闻。

从市值上看，IQ是英国排名榜首的学生公寓集团；即使从床位数量上看，IQ也仅次于UniteStudents，排在第二位。

IQ旗下坐落伦敦的学生公寓

据《金融时报》预估，IQ学生公寓集团旗下财物组合价值高达35亿英镑，且下一年市值会进一步升高到40亿英镑。

官显现，IQ的学生公寓遍及英国27个城市，共有67栋学生公寓楼，持有近2.8万个床位。

此外，IQ还在继续扩张，未来将新增近4千个床位，关于现有的学生公寓，IQ还规划了2100万英镑的年度创新方案。

IQ学生公寓分布图

IQ现在旗下有83%的学生公寓坐落罗素大学集团地点的城市。

罗素大学集团共包含24所校园

在英国房价最高的伦敦，IQ持有至少14栋学生公寓大楼。

IQ在伦敦持有的学生公寓

从报表上看，IQ之所以遭到中投和黑石等一众出资者的喜爱，首要来自于其微弱的现金流和财物增值才能。

据IQ2017-18年报发表，公司上一年年收入高达2亿英镑，比照前一年添加了29％。

在财物增值方面，IQ总市值同比前一年添加了34.6%，租金方面则上涨了4.7%。

IQ极端美丽的财报数据，彻底碾压了其它英国房地产财物在近两年的出资体现，远超包含写字楼、酒店、联合工作空间等财物在内的地产类别。

求过于供的英国学生公寓

在财报中，咱们留心到了一个适当亮眼的数据，IQ的学生公寓具有高达98%的入住率，仅有的空置期来自于暑假期间改作酒店用处时，极端时间短的空置。

这一数据反映出英国学生公寓的求过于供。

以伦敦为例，上一学年伦敦市政府计算在伦敦共有约30万名学生，但在伦敦却只要82,500张学生公寓床位，份额为3:1。

这意味着三个伦敦留学生中，只要一个人能住上学生公寓，其他两个人则要到校外租房住。

除了供应端的严峻缺少，需求端的微弱添加也进一步造成了求过于供。

最近英国面对脱欧，但其留学工业却一点点没有遭到影响，反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学本钱大大下降，影响了更多世界学生来英留学。

事实上，会遭到脱欧影响的欧盟学生仅仅世界留学生中的少量，非欧盟学生才是英国留学的主力。

最新数据显现，自从2016年脱欧公投以来，欧盟学生请求英国大学的数量稳步不前，乃至在英国大学的承受数量上呈现了大幅下降。

比照之下，非欧盟国家学生近三年来添加势头十分迅猛。

英国大学请求者数量改变

英国大学承受世界学生数量

在一切非欧盟国家中，我国留英学生数量添加的最快。

英国高等教育计算局的最新数据显现，现在现已有超越11万我国留学生在英国大学读书，比欧盟一切国家留学生的总和还要多。

英国大学本科通用请求体系发布的最新数据也显现：

“2019年请求来英国读本科的我国学生，同比上一年陡增了30%，到达了19,760人。”

除此之外，英国文化交流协会近期发布的最新留学数据也显现：

在最近六年，我国大陆地区留学英国人数呈现出继续添加的趋势。

2018年，英国对我国签发了9.9万个T4学生签证，截止2019年9月底，英国签发了119,697个T4签证，与上一年同期比较添加了21%。

事实上，最近我国留英学生数量之所以大增，除了英国教育本身的优势，还有很大一部分原因是因为近期的世界局势。

一方面，美国在特朗普上台后逐步收紧对我国学生的留学方针，让英国一下成了最大的获益国。

另一方面，香港事情导致不少香港本地学生、和本来方案去香港读书的内地学生，开端挑选学制相似的英国大学。

简略总结来说，包含我国学生在内的非欧盟留学生的微弱添加，进一步添加了对英国学生公寓的需求，导致出租率居高不下，学生公寓租金水涨船高。

而这，也是黑石等美资财团这次出手IQ学生公寓集团的最首要原因。

英国学生公寓出资报答几许？

数据显现，近年来英国学生公寓租金每年均匀上涨3%，因此遭到英国本地基金和世界财团的激烈追捧。

图为英国各地区学生公寓的租金报答率

上图看出，越中心的地段出资报答率越低，但流动性更好，伦敦一区二区学生公寓的年租金报答率约为4.5-5%；英国二三线城市的学生公寓因为出资额较低，年租金报答率可以到达8%，乃至10%。

正是因为抱负的出资报答率，曩昔2年里，英国学生公寓商场的总出资额都超越了100亿英镑，接连改写前史新高。

图为英国学生公寓商场的四大出资来历

上图显现，英国学生公寓的资金首要来自于主权基金、私募基金、组织出资者、房地产出资信托等，其间海外出资者占了很大的份额。

英国学生公寓出资者按国籍排名

从排名上看，现在美国出资者对英国学生公寓的出资额排名榜首，乃至超越了英国本乡出资者，新加坡、中东、加拿大、我国香港出资者紧随其后。

值得一提的是，在中投此番入局竞购之前，我国出资者甚少进入英国学生公寓范畴，即使我国留学生数量排名全英榜首，也没有把这个客户端的优势好好使用起来，的确十分惋惜。

究其原因，学生公寓或许不太契合我国出资者快进快出的高周转形式，加上因为国情原因国内缺少本乡学生公寓巨子，刚走出来的出资者也还没有走完初始阶段的学习曲线，很难立刻进入到这样的细分范畴。

不过，这一起也阐明这个商场的潜力还没有彻底开释，像中投这样的我国出资者假如可以成功进场，未来还能添加许多附加值，至少在我国留学生这端就能下不少功夫。

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