A股全线下跌(300526中潜股份股吧)

商业志|港资出海记

观念地产“鸡蛋不要放在一个篮子里。”诺贝尔经济学家得主詹姆斯·托宾这句哲言，强调了经过涣散出资来下降危险的道理。

而对专心于收租的港资开发商或基金来说，眼前的头等大事，或许是寻购一些适宜的海外物业财物。

就最近而言，九龙仓置业及地产信任基金领展别离在新加坡、悉尼，进行了它们在中国内地和香港以外的初次并购。一起，2016年转向世界的中渝置地再次将目光投向伦敦。

其间，九龙仓置业斥资64.18亿港元向母公司会德丰集团，购入坐落新加坡的ScottsSquare诗阁广场和会德丰广场。

材料显现，诗阁广场为坐落新加坡史各士路的住所连商场开展项目。该项意图住所开展部分根本已售罄，剩下部分是一个面积约为1.22万平方米的基座商场。会德丰广场坐落新加坡乌节路与巴德申路交汇处，总楼面面积约为4.33万平方米，包含写字楼、基座商场及停车场等业态。

在2018年，上述两项物业为会德丰带来的租金收入约3.48亿港元，到本年上半年这个数字是1.63亿港元。

领展则向黑石旗下的基金收买了一幢坐落澳洲悉尼中心商务区的10层高商业办公大楼，价值6.83亿澳元。

该项目名为100MarketStreet，净可租借总面积2.84万平方米，现在由三个租户共享，每月能供给达2670万澳元，即约1.4亿港元净租金收入。

另一方面中渝置地宣告用1.82亿英镑与基金协作建立合资企业，方案对一个坐落伦敦Queensway占地约1.3万平方米的原购物中心进行改造，重建为包含公寓、五星级酒店及零售商业街等的归纳项目，估计出资4亿英镑。

这是自2017年12月联合三家香港地产公司买下伦敦金融城摩天大楼开发项目40LeadenhallStreet后，中渝置地在英国的又一次出资动作。

该公司在2016年完结清仓内地财物后投身海外出资，到现在最首要持有伦敦的两栋写字楼利德贺大楼、OneKingdomStreet和住所项目NineElmsSquare，及坐落墨尔本的85SpringStreet和香港的傲腾广场。

相对而言，九龙仓置业和领展在此前一段很长的时间内，旗下项目散布都相对会集。

前者在香港具有6项出资物业，其间海港城、铜锣湾年代广场更是当地标杆性购物商场，曩昔体现一向优异。后者尽管自2017年，最首要在2018年，开端测验性地针对内地进行收买，现时在北上广深四个一线城市布局有5项出资物业：北京京通罗斯福广场、北京欧美汇购物中心、深圳新怡景商业中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座。

但领展绝大部分项目仍为，在香港的126个租金收益安稳的租借物业，傍边大部分对错CBD区的社区购物中心、菜场、街市，还包含不少停车场或教育、福利及配套设备。

布局在全球范围内几乎是最昌盛的房地产商场，出海寻觅机会在曩昔或许并非那么必要，但最近却好像变成有点火烧眉毛。

香港零售办理协会发布的查询亦显现，自6月开端，97%的香港零售公司都处于亏本情况，傍边超越对折亏本程度严峻。在香港具有重要事务的零售、餐饮连锁企业如卓悦控股、莎莎世界、美心西饼等成绩都遭到不同程度的冲击。

会德丰集团旗下的闻名时装精品店Joyce近来更宣告因常年亏本退市。而作为会德丰部属最重要的商业渠道，九龙仓置业曩昔成绩一向跟从香港零售出售体现起落，它最近要面临的窘境可想而知。

依据九龙仓置业11月1日宣布的季度营运数据，旗下海港城、年代广场本年第三季租户出售别离同比跌35%及30%，跌幅较上半年显着恶化。“乃至比香港全体零售出售跌17.5%更差。”高盛点评称。

亚洲最大的奢侈品代理商蓝钟集团总裁兼CEO阿什利·米克尔莱特最近在承受媒体采访时，声称公司在香港的事务不容乐观，该集团在香港19个购物中心有22家门店，未来或不得不封闭其间的一些。

他说到一些门店的运营本钱正难以用出售掩盖：“在海港城，出售额已降至正常出售额的30%。”

“咱们的项目首要坐落屋邨，遭到近期香港社会事情影响较低。”领展行政总裁王国龙指出领展的情况相对较好，“但公司7至9月份的体现，近期增幅的确有所放缓，应战较此前大。”

领展主席聂雅伦则坦言在跟租户议论续租事宜的时分，注意到不少租户对未来零售远景持保存定见。

在这种情况下，较安稳的海外出资物业成为更优异的挑选。瑞银在最近宣布的一份陈述中，引述了领展办理层在电话会议中言语，称除澳大利亚外，领展现在也在新加坡、日本及英国物色中档商场零售及甲级写字楼。

新加坡、澳大利亚的悉尼和墨尔本、伦敦系全球最炽手可热的出资商场。

伦敦是曩昔几年来港资最为重视的城市，以李嘉诚宗族为首，新鸿基、远东开展、丽新集团、爪哇控股等企业，在这里抛下上千亿港元资金。

而澳大利亚是英国退欧布景下，全球出资者寻觅的首选代替出资意图地之一。数据显现，到9月末，澳洲商业地产本年已招引了创纪录的200亿澳元外商出资。

“新加坡经济安稳，其特色为地舆面积小，有利出资物业。”九龙仓置业在回应与会德丰的买卖时表明。依据世界组织城市土地学会与普华永道11月协作发布的陈述，从价格上涨的视点来看，这个城市国家在亚太地区2020年房产出资远景中排名榜首。

商业志|传统正在被改动，改变与交融中的商业开展史。