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华夏美好：继续重仓都市圈新事务服务我国安全战略需求

4月26日，华夏美好举行了2019年度上成绩阐明会。关于华夏美好2020年的战略规划，公司董事长王文学表明，公司的战略定位和愿景是“成为我国抢先的中心都市圈不动产出资开发及运营办理渠道”。在这个战略引领下，公司会活跃开展工业新城、商业地产这两大渠道，并继续构建新事务渠道。

营收首破千亿元

华夏美好主业分为工业新城和商业地产两大板块。公司董事会秘书林成红介绍，华夏美好2019年完成运营收入1052.1亿元，同比添加25.55%，初次打破千亿；归属于上市公司股东的净赢利146.12亿元，同比添加24.4%。“现在无论是从工业新城签约、工业招商引资以及孔雀城的出售状况来看，除京津冀都市圈为公司的主产区以外，长三角都市圈现已成为公司成绩新的大本营。”

此外，林成红表明，华夏美好2019年全口径回款955亿元，包含879亿元运营性回款和76亿元出资性回款，全体相较于2018年的789亿元全口径总回款，同比增21%，创前史新高。

财报显现，2019年，公司完成出售额1431.72亿元，同比降12.04%。其间，工业新城事务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住所事务签约出售额1029.35亿元，其他事务出售额34.00亿元。公司签约出售面积合计1184.19万平方米。

关于出售额有所下降，董事会秘书林成红表明，原因是2017-2018年孔雀城拿地、取地相对缺乏，所以影响到了2019年度出售成绩，乃至对2020年榜首季度出售状况也有所影响。“不过，作为主营事务的工业新城，依然坚持了相对稳健的添加态势，整个工业新城的出售添加19%，占比提高了7个百分点。”

值得一提的，本年孔雀城项目继续获取高质量土储。林成红说，2019年度孔雀城新增土储515万平方米，总地价同比添加70%，总地价181亿元。2020年，孔雀城将在适宜时机添加土地储备。此外，22个区域孔雀城销量流速榜首，12个区域市占率超40%。

“重仓”都市圈

财报显现，在城镇化迈向都市圈化的战略时机下，华夏美好将继续深耕都市圈，环绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等进行布局，在都市圈层和城市圈层要点布局工业新城及相关事务，在城市圈层和中心圈层要点布局商业地产及相关事务。

针对都市圈的开展时机，华夏美好董事长王文学在成绩阐明会上表明，公司关于都市圈的研讨由来已久。“未来我国经济添加的结构性时机在都市圈，我国不动产的结构性时机也将会集在都市圈。可以说，2019年现已进入了都市圈开展的元年，尤其是《关于培养开展现代化都市圈的辅导定见》发布后，都市圈上升到国家战略的高度，未来都市圈的集聚效应将更趋显着，添加潜力也将不断迸发，而华夏美好现已‘重仓’都市圈，工业新城自身便是依照都市圈进行布局。”

关于华夏美好2020年的开展战略规划，王文学表明，公司的战略定位和愿景是“成为我国抢先的中心都市圈不动产出资开发及运营办理渠道”。在这个战略引领下，公司会活跃开展工业新城、商业地产这两大渠道，并继续构建新渠道。

关于怎么推进工业新城的事务高效开展，王文学总结了三个方面。首先是战略再聚集。“包含区域聚集，便是把资源聚集到优质区域，有一些无效和低效的区域不再出资，二是事务聚集，便是把资源倾斜到中心事务，对各项事务从头整理，有的事务进行兼并，有的弱化为辅助性事务，让中心事务时间坚持在战略施行状况。”

其次是回归运营逻辑，详细包含三点：一是工业新城的现金流自我平衡，二是孔雀城的赢利及现金流的平衡。三是二者要有机协同开展。“这三条加起来便是华夏美好工业新城的回归运营逻辑。”最终是提高运营质量，提高运营回款，优化运营性现金流，合理操控负债，优化杠杆。

值得一提的是，2020年华夏美好的新事务渠道也有望全面落地。公司联席董事长兼CEO吴向东表明，公司的新事务是相对此前的工业新城范畴，新事务也确立了“三新”战略，即“新模式、新范畴、新地域”。详细来看，新事务包含城市综合体、康养工作和长租事务、办理输出、科学社区等。“华夏美好的新事务未来有一个重要起点便是服务我国安全的开展战略需求，我信任2020年，这些新事务将在华夏美好进驻的8个中心城市全面落地和掩盖。”