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恒大宣告施行新战略，或是房地产职业演进方向

盘和林

3月31日，恒大集团举办2019年报发布会，在发布会上，恒大的新战略成为了最大的亮点，董事局主席许家印在会上正式宣告：“恒大从2020年开端改变开展办法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”

许家印宣告恒大全面施行新战略

在房地产全体下行的大环境下，2019年恒大仍然交上了一份让人满意的答卷。数据显现，恒大2019年完成合约出售额6011亿元，同比添加9%；资产负债率77.9%，同比添加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比添加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比添加12%。

现在，恒大又恰是机遇的发布未来的新战略，真可谓紧跟年代改变和职业演进规则。恒大在许多房企中，一向走在变革的前列，这一次它所提出的三大战略不只仅是公司未来的方向，实际上也抓住了房地产业未来职业的演进规则。

排在三大战略榜首位的是高添加。许家印指出，恒大本年要完成出售8000亿，到2022年要完成出售1万亿。现在，房地产职业并不景气，房企成绩遍及下滑，我们都期望完成出售逆势添加，可是终究该怎么做呢？

窃以为，恒大近期在疫情期间的一系列活跃应对办法给出了一个很好的参考答案。疫情约束了人们的出行，也让传统的住宅出售堕入阻滞，大都房企榜首季度都将面对严峻的成绩下滑，可是，恒大却独出机杼地采纳了线上售房的立异行动，有效地克服了疫情的晦气影响，数据显现，一季度恒大出售额大增23%至1465亿元，出售回款大增55%至1133亿元，名列职业榜首，乃至创下恒大有史以来一季度出售最高纪录。

恒大一季度出售及回款对照图

可见，大环境的下行并不代表没有坚持高添加的时机，仅仅要看企业有没有找对办法。如今房地产业内部竞赛逐步白热化，怎么能从中锋芒毕露坚持亮眼的成绩，是企业可以耸峙不倒的关键所在，而在这个商场瞬间改换的年代，长于见机行事不安分守己，活跃测验立异探究新的出售形式，正是获得高添加的办法之一，这是恒大给其他房企在年初上的一课。

剩下的两个战略是控规划和降负债，这两个战略可以都看作是“减肥”计划的两个办法，可是这个“减肥”并不意味着“勒紧裤腰带过日子”，也更不意味着“赔钱割肉离场”的散户战略，这个“减肥”所代表的是提质增效，而意图便是为了愈加稳健的添加。

许家印宣告恒大全面施行新战略

先说控规划，一向以来，尤其是经过了上一波的房地产春天，房地产业的“跑马圈地”形式家喻户晓，成果了一批房企。一会儿房地产商场如漫山遍野般蓬勃开展，大举举债，张狂拿地，不断地扩张自己的商业地图是房企遍及采纳的战略。

但现在，房地产业总量上涨气势现已有放缓的痕迹，职业内部消化显着，再加上国家关于住宅商场的科学调控，“房住不炒”的正确政策不只更好地满意了人们的寓居需求，一起也让房地产业回到了正常轨迹，那么在这个新形势下，巨大、冗繁的企业规划就变成了房企去赢得商场竞赛的连累。其间最为杰出的便是土地储备，俗话说“成也萧何，败也萧何”，土地储备是上个年代房企披荆斩棘的重要兵器，而现在，却成为企业本钱开销中的大头，因而，企业有必要开端合理控制自己的土地储备规划，下降土地费用开销，削减资金，加速资金回笼速度。

如果说控规划是为了企业在商场中更好地去竞赛，那么降负债则更是为了在这个风云变幻的房地产商场“活下来”，下降企业的危险，走愈加稳健添加的路途。实际上，高负债很长时刻是房地产职业的一个最重要特色，无须讳言这为恒大此前的高速开展立下了丰功伟绩，不过，整个房地产职业的确现已到了需求下降杠杆的时分，“潮水褪去才知道谁在裸泳”，房企有必要要下狠心下降资金本钱，高杠杆牵强支撑的扩张战略现已步履维艰，只要下降资金本钱，添加现金回款才干完成企业的高质量稳健添加。许家印明确指出，要在未来三年大幅下降负债，有息负债每年均匀下降1500亿元，到2020年将总负债降到4000亿元以下。笔者以为，企业在某些特定时期或环境下的危险偏好是不同的，从防控危险的视点，降负债是稳健房企更持久、更慎重的经历之道。

综上，从恒大集团本身来说，此次在年报发布之际提出公司未来的三大战略，是切中了房地产企业未来久远开展的要害，可以有效地协助企业开源节流，提质增效。而从房地产职业来看，这三大战略正是点明晰地产职业的变革和演进方向，这是房地产业全体离别粗野添加，在新时期下转向稳健添加的必经之路，其他房企也应当活跃汲取恒大的名贵经历，勇于分析本身，为公司减肥，以便可以在未来房地产的剧烈竞赛中站稳脚跟。