链家理财的简单介绍

这几个月，链家董事长左晖的睡觉质量或许不太高：旗下自若房子甲醛超支、租金贷增大金融危险、囤房推高房租……链家再次被推上风口浪尖，迎候一轮又一轮的言论批评。

问题是，为什么又是链家？

早在微博微信等新媒体还没诞生的纸媒年代，以房子生意中介为主业的链家地产年代，无视有关部门关于房子中介费不得超越2%的规则，链家就开创性的以2.7%中介费“领跑”中介职业，彼时，左晖的链家就敞开了在负面言论围住中不断粗野生长的年代。

囿于优质房源紧缺、中介人员流动性等约束，链家“重财物”中介事务的扩张速度天花板触手可及，因而，地产+金融两条腿走路，成为左晖在2014年为链家未来高速扩张开具的药方。而2015年，链家推出的短期资金周转的假贷服务（亦即变相的首付贷）以超越银行当期年利率4倍的19.2%年利率，被监管部门认定为违规高利贷而被叫停。

但是这次不成功的测验并未阻挠左晖进军地产金融的决计。“未来5年金融事务将为链家供给50%的净赢利”，在2016年“房住不炒”方针的萧条寒风中，左晖为链家披上了“互联网”和“金融”这两件御寒衣。在成功击溃搜房和爱屋吉屋强烈攻势后，左晖心中坚信，“地产+金融”将让链家迎来二次腾飞。

好产品为何唱歪了经：链家理房通沉积资金不见存管

2017年3月，一同诉讼案子又将链家金融推入大众视界。归属链家金融体系的理房通被客户指控不合法吸收很多资金，沉积资金不见存管，上千亿资金处于灰色地带。

链家金融体系的理房通，从诞生之初原本有望成为一款切中需求的好产品：理房通为房子生意双方进行资金保管，购房人的首付款等费用先期由理房通保管，售房人完结一系列过户手续后解锁保管有理房通中的购房费用。从产品形式上来说，规避了生意双方在生意过程中收款而不过户等各种资金胶葛。

理房通金融服务屡遭顾客申述和《榜首财经日报》等媒体发表，其根本原因并非产品形式出了问题，而在于更丧命的一个未解之谜：沉积有理房通的资金是否安全？是否有被移用危险？

房子生意归于大额生意，因而首付款、定金也往往达数十万之多。而依据绝大部分购房人反应，经过链家生意房子，链家中介都会近乎强制性的要求首付款有必要经由理房通保管。因为房子生意周期较长,因而购房人保管有理房通的资金往往会沉积长达一周、10天甚至更久,才转入售房者账户。

以2017年超越8000家直营门店的链家规划来计，依据链家发布的生意额，估计同一时间存管有理房通中的资金超越1500亿。1500亿这么大体量的沉积资金并没有任何的银行存管、保管办法,存在极大的移用危险。事实上，移用第三方备付金账户中的沉积资金，用于理财、告贷等出资，在业界并不罕见，甚至成为了职业常规。“这也是此前网贷职业叫停第三方付出备付金账户的原因地点。”谈及沉积资金一再被移用现状，业界人士如此表明。

从链家官网信息不难发现，理房通背面的资金保管公司，正是链家金融事务的又一布局——中融信担保公司，而中融信又是链家用于向有需求用户放款的P2P产品渠道——链家理财的担保方。一方是有着高达1500亿沉积资金的理房通，一方是有很多因资金中转而存在实在告贷需求的P2P渠道，在职业沉积资金一再被移用现状下，不能不让很多购房人对资金安全存在焦虑。

所以才有人点评说，自己搭台自己唱戏,这或许是对“理房通-中融信-链家理财”这种闭环玩法最好的总结。

因为房子均归于出资者的大额出资,因而首付款、房子定金也并不是小数目。很多购房者将首付款或定金放入该第三方付出账户,存入以理房通名义在银行开设的备付金账户。刘新宇表明,因为房子生意周期较长,因而出资者或将该笔金钱存入账户长达一周甚至更久,才转入售房者账户,这笔沉积资金并没有任何的银行存管、保管办法,存在极大的移用危险。

咱们有一个愿景便是让租成为一种生活方式

2016年，上海市消保委曝光的两起触及链家的胶葛事例，其背面都有着链家理财的身影，其间一个事例，便是链家为促成生意，“主张”买家承受链家的金融假贷服务，以近乎高利贷的违规利率供给变相首付贷、中转贷服务，被上海市住建委叫停链家下线金融产品、吊销橱窗广告以及中止独家代理的事务。

链家CEO魏勇在2016年承受媒体采访时称，“链家金融的赢利增加要比其他事务赢利增加快”。确实，短短几年时间中，链家金融现已生长为掩盖付出、担保和线下事务等全面布局的巨大战舰，但是因为大多数事务都是在体内开展，“肥水不流外人田”，假如其间有一环呈现问题，很简单呈现危险传导，呈现资金链中止、将理财危险变相转移到资金存管客户身上等危险不容小觑。

而跟着这两年来国家调控方针得力，炒房现象根本遏止，房子生意量萎缩，左晖也将注意力敏捷转移到租房商场。但是，仅靠每笔促成生意收取1-2个月房子租金作为佣钱，明显远不能满意现已生长为“地产+金融”两条腿走路这个巨大链家帝国的食欲。

2018年8月17日，时任我爱我家副总裁胡景晖对媒体表明：“链家自若等长租公寓品牌，为了扩展规划，以高于商场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为举高收房价格，导致租金暴升。”有网友就曾依据网页数据，扒出一轮张狂扫房后，链家自若把握了8万套房。

把握了房租商场上肯定房源后，下半场怎样玩，自然是本钱说了算。关于租房用户来说，首要面对的问题是房租价格在租房品牌商张狂扫房之下暴升，导致用户租房开支水涨船高。此外，“房租贷”等地产金融产品也加大了租房人和房主的危险。以链家旗下自若品牌为例，由本来的链家理财更名而来的链链金融，在2017年就声势浩大进军房租贷事务。

链家自若等租房渠道上线的租金贷产品，最常见的玩法是，让租户处理租金贷事务，租户租借期间的租金实际上是偿付了租金贷的告贷本息，而渠道就能够借此提取整年的租金出来，一起按季度付出房东房租收益，这相当于，均匀每套房源能够发生两万元以上的“资金池”。正是“资金池”的存在，让以自若为首的房子租借渠道具有足够资金能够张狂扫房、跑马圈地，而这些资金实际上是来历租房人的“房租贷”。

租房人靠告贷付出高额房租、渠道方移用资金池用于争夺更多房源，两层资金杠杆的存在，让危险进一步扩大。“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”，地产从业人士胡景晖的正告不无道理。杭州鼎家等长租公寓品牌的破产，则是“房租贷”危险最实际的正告。

结语

从前，左晖在链家金融风云往后表明自己“全家难辩”，但链家金消融的决计一点点没有不坚定。但是，链家理财违规供给首付贷，让购房人得以用杠杆来炒房、“理房通-中融信-链家理财”的资金池移用危险、租房贷和高价收房带来的房租飞涨和资金杠杆危险……怎么脱节与质疑、投诉甚至丑闻，让链家“地产+金融”帝国赢得负责任、受敬重的形象，将成为链家未来最困难、也是最重要的作业！