逃顶-2019禹洲地产排名 “现金奶牛”再发力 禹洲2019年中期派息率46.81%

“现金奶牛”再发力禹洲2019年中期派息率46.81%

中房报记者付珊珊|香港报导

“假如从上市就持有禹洲股票，现在现现已过现金分红的方法拿回本金了。”在8月27日举办的禹洲地产2019年中期成绩发布会上，本年再次回归禹洲的新任首席财政官邱于赓表明。

本年上半年，禹洲坚持安稳丰盛的现金分红。依据中报成绩陈述闪现，2019年上半年禹洲董事局宣告派发中期股息每股12港仙，此外还派发上市十周年特别股息每股3港仙，派息力度是当期股东应占中心获利的46.81%。

论规划，禹洲不算大，论对股东的报答，禹洲在内房股中算得上佼佼者。

作为一家发迹于厦门的闽系房企，禹洲身上没有过多急进的标签，相反禹洲的管理层一向着重稳健运营。作为一家港股上市的房企，禹洲坚持与股东共享收益，从上市至今，每年坚持现金分红，近几年的派息比率坚持在当期股东应占中心获利的40%左右。

到现在，禹洲的市盈率不到四倍，股息率约10%。在组织和出资者眼中，禹洲作为进可攻退可守的优质出资标的，出资价值凸显。久远来看，公司方针在2020年迈入千亿元阵营，规划上台阶之后，禹洲后续的运营表现也将影响资本市场，迎来新一轮价值重估。

“现金奶牛”

本年上半年，禹洲将派发中期股息每股12港仙，和上市十周年特别股息每股3港仙，算计派息同比添加62.1%，派息率高达46.81%。

在成绩会上，邱于赓特别说到，禹洲上市10年来，每股已累计派息2.62港元，相当于IPO价格2.7港元的97%。“其时投了一股的禹洲地产股票，现在等于拿了1.44股在手，再考虑到分红现已把本金拿回来了，所以全体来看，能够说咱们是对得起股东的，咱们也乐意与股东和出资者共享公司开展的作用”。

注重出资者报答是禹洲一大特征。无论是在公共场所仍是各种专访中，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安也一直对外着重禹洲是一家上市企业，要承当相应的社会职责，公司获利的一起，坚持与股东共享收益，坚持股东利益最大化。而禹洲实现报答出资者的方法便是坚持每年现金分红。

一般来说，股息率是衡量一只股票出资报答的重要方针。近两年，禹洲的股息率继续添加，这也意味着禹洲对出资者的报答也在不断添加。

依据我国房地产报记者的计算，2017年，禹洲在出售50强房企现金分红榜中排名第七位，股息率5.66%。股息率高于5%，就意味着出资报答率超越现在市场上各类理财产品，股票出资报答较高。2018年，禹洲全年派息每股31.5港仙，股息率增至6.97%，在出售50强房企现金分红榜中排名上升至第四位，现金分红力度远超碧桂园、融创我国、中海地产、华润置地等头部内房股企业。到现在，禹洲的股息率已升至10%左右。低市盈率和高股息率也招引不少出资者长时间看好禹洲。

股东应占中心获利继续高增

禹洲之所以能够长时间坚持现金分红，还要得益于其成绩继续添加，尤其是股东应占中心获利的逐年添加。

2019年上半年，禹洲完结累计合约出售金额284.74亿元，同比上升32.47%，完结年头预订670亿元出售方针的43%。管理层表明，下半年禹洲将会加大推盘力度，供货约800亿元，假如禹洲能坚持50%货值去化率，全年方针即可完结。

财政表现上，经营收入同比上升25.91%至116.37亿元，净获利同比上升23.22%至16.39亿元，母公司拥有人应占中心获利同比上升20.63%至13.97亿元。

实际上，禹洲近三年的股东应占中心获利均在稳步提高。从2017年到2019年上半年，禹洲录得股东应占中心获利别离为29.24亿元、34.19亿元、13.97亿元，同比别离上升42.83%、16.91%、20.63%。跟着获利的添加，禹洲的派息比率也在逐年添加，2017年全年派息率为36%，2018年全年派息率为36.45%，2019年上半年派息率46.81%。

区域深耕助力本钱管控

禹洲的各项获利方针之所以能够提高，除了出售额添加促进获利添加，公司对本钱、费用的管控也不可或缺。

在本钱管控上，禹洲2019年的出售及分销本钱下降7.04%至1.81亿元，对此，禹洲在中期成绩陈述中解说称是采用了有用的本钱管控办法且上半年投进更多资源于互联营销及开辟更多元化的出售途径。禹洲地产履行总裁许珂则表明，本年上半年禹洲加大自销团队和自建途径的份额，现在，自销占禹洲成绩奉献超越一半，因而出售费用比第三方署理公司更低，自建途径的本钱也更低。“本年也在加大集采，包含加大战略合作伙伴的力度，也逐渐表现出来一些作用”

此外，许珂还说到，禹洲在“勒紧裤腰带过日子”。本年禹洲将人均产出当作一个重要方针，因而现在人均产出规划也在不断提高，向内挖潜。

在费用管控上，邱于赓以为区域深耕的功率在逐渐闪现。“这一年下来，咱们在区域深耕方面的战略更清晰，整合了许多资源，比如说在长三角的某些区域，许多本钱能够彼此分摊，这样做起来就更有用率。”邱于赓表明，禹洲的布局遵从都市圈逻辑，假如区域深耕下去，管理费用和营销费用可能会下降。

本年以来，内外部环境剧烈改变，房企面对的应战更多，职业均匀毛利率遍及下降至25%左右水平，在此布景下，得益于对本钱和费用的管控，禹洲许诺未来将会坚持比职业一般企业高一点的毛利率水平，未来期望将毛利率坚持在25%－30%之间。