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2月70城房价：24城二手房无成交降价也乏人问津

出人意料的新冠肺炎疫情对房地产商场形成显着冲击。

国家计算局16日发布11月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况显现，2月份，70个大中城市房地产商场价格涨幅稳中有落。

从房价上涨和跌落的城市数量看，房价上涨的城市数量为21个，比较1月份的47个有显着削减的现象。而降价的城市数量添加到23个，出现显着添加。

国家计算局城市司首席计算师孔鹏解读称，开始测算，2月份，4个一线城市新建商品住所出售价格环比相等，上月为上涨0.4%。其间，北京上涨0.1%，上海和深圳相等，广州下降0.1%。二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其间，北京和广州别离下降0.2%和0.1%，上海和深圳别离上涨0.2%和0.5%。

31个二线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变化。二手住所出售价格环比相等，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

35个三线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

也就是说，2月份，70个城市中，共有19个城市一手楼没有成交，24个城市二手房没有成交。而即使有成交的城市，成交量也是寥寥无几。

广州海珠区东晓南板块一位肖姓中介告知榜首财经记者，整个2月份，他地点的门店没有成交记载。但到3月中旬，现已逐步多起来了，首要是一手房看的比较多。

58安居客房产研讨院分院院长张波说，从计算局数据来看，2月份，尽管受疫情影响，首要城市房价仍然坚持了相对安稳。一起，2月份央行也调整了借款商场报价利率报价，也在必定程度上下降了房贷利率水平，关于楼市安稳也起到活跃作用。

华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经剖析，2月份根本上售楼处都封闭了，由于2月防治疫情是头等大事，楼盘即使是降价，也乏人问津，所以降不降价已不重要。疫情下楼市根本停摆，多个城市无成交、无价格。少量有价格的城市成交量也暴降。可以说，疫情影响下，楼市根本冰封。

国家计算局数据显现，1—2月份，商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其间，住所出售面积下降39.2%，办公楼出售面积下降48.4%，商业经营用房出售面积下降46.0%。商品房出售额8203亿元，下降35.9%。其间，住所出售额下降34.7%，办公楼出售额下降40.6%，商业经营用房出售额下降46.0%。

张大伟说，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住所约束签约房源逐步开释，使得计算口径为签价格的新房数据仍然上行。

成交下降的一起，库存显着上升。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年底添加3184万平方米。其间，住所待售面积添加3224万平方米。

这也是时隔3年，去库存后，再次出现库存显着上涨。张大伟说，2020年2月份，房企的出售额是历史上最低的一次出售量，全体看，大部分房企实践实在的出售额度跌了90%左右。除了单个龙头企业从头界说了成交的概念，将预订算成签约，获得了一些签约。其他的成交很少。

开发出资方面，1—2月份，全国房地产开发出资10115亿元，同比下降16.3%。其间，住所出资7318亿元，下降16.0%。

在这种状况下，各地也纷繁出台了一系列方针措施，保证房地产商场继续平稳健康发展，依据华夏地产商场研讨部的计算，2月以来，已有超越60城市发布了不同程度的房地产调控方针。

现在各地房地产商场的调控方针不管是从力度和方向来看，因城施策的特征十分显着。根本都从简化相关规划建造手续、分期交纳土地出让价款、优化商品房预售答应、优化施工存案、合理调整缴费节点、优化农人工工资保证金、放宽公积金提取额度、补助抗疫一线工作人员等诸多方面下手。

不过，也有一些城市出台的楼市方针力度较大而被叫停“撤回”。包含河南驻马店、陕西宝鸡都出台了相似下降首付份额的方针，这以后都撤回了相关文件。

进入3月，跟着疫情的缓解和复工复产的推动，加上各地楼盘的促销力度加大，楼市成交也逐步回暖。张波估计，3月房地产商场的成交价格涨幅回落现象或会继续，但成交量有望后续快速上升。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析，由于2月份交易商场根本上阻滞，所以相似降价自身也不可能带来太多的出售拉动。到了3月份跟着疫情的活跃防控，各地售楼处连续铺开，降价促销有望带动一部分需求的开释。