凤凰股份(002382蓝帆医疗股票)

乐居财经 张文静 发自南京

很长一段时刻里，房地产在人们眼中都是一个充溢铜臭味的职业。有一家房企却有可贵的“书香味”。

凤凰股份身世“书香门第”，背靠江苏凤凰出书传媒集团，依托文明工业开发房地产，在地产圈也是较为一起的存在。

最近，这家房企不太安静。6月4日，凤凰股份（600716.SH）发布公告，董事长、董事汪维宏请求辞去职务，原因是到龄退休。同日，它还收到另一份辞职报告，董事周建军也请求辞去董事和董事会战略委员会委员职务。

这已是5月以来凤凰股份收到的第三份辞职报告。五一劳动节当天，凤凰股份副总经理许靛翠因作业变化请求辞去职务。

频频的人事变化，开端让外界对这家名不见经传的斗室企产生了爱好。虽然凤凰股份规划不算大，却也并非无名之辈，背面故事可不少。

“扶”不起的地产

凤凰股份（全称“江苏凤凰置业出资股份有限公司”）的开展，天然离不开股东凤凰出书传媒集团的“扶持”。

背靠凤凰出书传媒集团这棵大树，凤凰股份在融资、信誉担保、运营资金等方面均取得了支撑。

在资金支撑上，凤凰出书传媒集团尤为大方。早在2009年资产重组时，凤凰出书传媒集团许诺对凤凰股份子公司凤凰置业供给6.76亿元告贷；不只一年内告贷免息，且在告贷对应项目开发完结前，凤凰置业可依据项目运作状况灵敏挑选还款时刻、金额等方法。

彼时，凤凰出书传媒集团还许诺，往后凤凰置业添加新的土储需凤凰集团资金支撑时，凤凰出书传媒集团可经过认购股份或供给不高于银行同期告贷利率的告贷等方法继续向凤凰置业供给支撑。

直到现在，凤凰出书传媒集团每年还为凤凰股份供给30亿元的告贷额度授信。2020年，凤凰股份全体均匀融资本钱仅4.65%，在全国上市房企中排前十。

凤凰出书传媒集团旗下凤凰传媒与凤凰置业还在合肥、镇江、泰兴等多地联合拿地，由凤凰置业为凤凰传媒代建凤凰文明广场MALL。

但即便有凤凰出书集团做后台，凤凰股份的成绩也难言达观。2020年，凤凰股份营收8.94亿元，同比下降31.31%，创五年来新低；净利润也接连三年下滑，录得5751.48万元，同比下降32.24%。

凤凰股份将营收下滑的原因归结为“除姑苏写字楼剩余楼盘全体出售外，受疫情影响其他楼盘去化难”。

但疫情并非是成绩下滑的根本原因，事实上，去化难是凤凰股份的“痼疾”。

早在2019年半年报发布后，凤凰股份就收到上交所的问询函，其间榜首个问题便是存货去化问题。直到2021年，公司的首要任务依然是去库存。

2020年，除姑苏写字楼项目完全清盘外，宜兴项目、泰兴、镇江等项目出售均不达观。

住所方面，因为泰兴等住所项目去化缓慢，2020年住所出售量比上年削减83.08%，到当年底住所库存量比上年添加144.37%；商业产品出售量也比上年削减92.79%，库存量比上年添加2.75%。

究其原因，去化难的原因首要还在于凤凰股份房地产库存中工作楼库存占比高，产品结构失衡，且多坐落三四线城市。

截止2020年底，合肥项目尚有在售工作楼7.06 万平方米，车位1033 个；镇江项目住所下底层商业面积0.63 万平方米，南通项目工作库存208套，计2.61万平方米；盐城凤凰文明广场公寓、商业算计7.5万平方米。

高库存无疑使凤凰股份资金承压。

上一年，因资金需求，凤凰股份全资子公司凤凰置业先是减持3298.82万股南京证券A股股票，减持总金额为5.67亿元；后出售1.05亿份华夏证券ETF比例，成交金额1.33亿元。

作为中小型房企，凤凰股份转型尤为火急，它开端探究养老地产，宜兴凤凰怡然居项目即为其进军养老工业的试点项目，但也面对资金投入大、报答周期长，缺少养老地产经历等危险。

身世“书香门第”

在文明范畴，凤凰出书传媒集团的名号的确响当当，官方称“是我国规划最大、实力最强的出书工业集团”。工业范畴包含出书、发行、影视、艺术品运营等板块，旗下有凤凰传媒、凤凰股份两家上市公司。

2005年，凤凰出书传媒集团以3.3亿元底价摘得南京鼓楼区中心路401号南汽南地块土地使用权，土地面积4.07万平方米。同年，江苏凤凰置业有限公司（后称“凤凰置业”）注册建立；两年后，该地块项目被命名为“凤凰和鸣苑”，开工建造。

之后4年，凤凰置业又先后摘得南京地铁所街地块、姑苏地块、南京曹后村地块，开发了凤凰和熙苑、姑苏凤凰世界书城等项目。

直到2009年，凤凰出书传媒集团和耀华集团就秦皇岛耀华玻璃严重资产重组计划，取得证监会同意，凤凰置业成功借“耀华玻璃”壳上市。现在，凤凰置业为上市公司凤凰股份全资子公司。

凤凰股份注册资本9.36亿元，首要开发中小户型普通住所，一起包括文明MALL综合体，事务集中于江苏和安徽。

它有十位股东，大股东凤凰出书传媒集团持股52%，建信基金-工商银行-上海国鑫出资开展有限公司持股0.69%，剩余股份均在其他8名天然人股东手中。实践操控人是江苏省人民政府。

从书香中培养出来的房企，天然少不了文明气味。据悉，现在已建成和在开发项目有12个，开发总建筑面积约260万平方米。除凤凰和鸣等“和”系列项目外，姑苏、南通、合肥、镇江、泰兴等地建造的凤凰文明广场占了“半壁河山”。

凤凰股份称，“将国有文明企业的优势引进地产范畴，结合文明工业开发房地产，打造文明地产品牌。”

“求娶”江苏银行不得

凤凰股份与凤凰出书传媒集团、江苏银行之间有一段“含糊”往事，牵缠至今。

早在2014年，凤凰出书传媒集团就有意将其持有的江苏银行8.9亿股份注入凤凰股份。据悉，凤凰出书传媒集团为江苏银行第二大股东。

2016年8月，江苏银行在上海证交所正式挂牌，依据许诺，至股票上市之日起36个月内，凤凰集团持有的江苏银行股权将处于确定状况。

尔后，凤凰集团又在2018年8月24日至2019年3月14日增持江苏银行股票，按法律规定自2019年3月15日起6个月内，凤凰集团不得减持江苏银行股票。

也便是说，自2016年江苏银行上市至2019年9月14日，凤凰集团所持有的江苏银行股份一向未解锁，无法操作。

有意思的是，股份还未解锁，凤凰出书传媒集团就“变卦”了，最初许出的许诺，好像不想实现了。

凤凰股份三度就江苏银行股权注入组织及计划发展状况请示凤凰出书传媒集团，均遭婉拒。

2019年3 月，凤凰出书传媒集团回复凤凰股份，“按现在市场股票价格核算，集团所持江苏银行股权市值已达60 多亿元，依照现在的方针环境和凤凰股份的财政状况，如果在确定期间届满后，经过凤凰股份购买或向集团定向增发的方法注入江苏银行股权都会面对着很大妨碍。”

第二年4月，凤凰股份就江苏银行股权注入代替性计划发展状况请示凤凰出书传媒集团，凤凰出书传媒集团称“活跃寻觅可代替计划”。本年3月，凤凰出书传媒集团再次回复“相关代替计划的可行性证明正在进行中”。

凤凰出书传媒集团给出的答复其实颇具诚心，洋洋洒洒说了一通。不过仔细观察会发现，数次答复均说到一句话，“依据现在你司的财政现状和金融监管方针，我集团将所持江苏银行股权注入你司存在妨碍。”

简而言之，便是“贵司缺钱”。

铁管巷股权迷云

南京新街口商圈，向来有着“中华榜首商圈”之称，故事始于这儿。

2005年9月，南京市国土资源局出让新街口商圈里的东铁管巷A、C地块，上海一家名为“泰龙房地产开展有限公司”（下称“泰龙”）的房企以5.2亿元底价竞得。据悉，这两宗地块面积算计1.8万平方米，规划用处均为商业、工作、金融、酒店式公寓。

次月，泰龙引进了凤凰置业。前者出资9000万元，后者出资1000万元，一起组成南京龙凤出资置业有限公司（下称“龙凤置业”）。

铁冠巷A、C地块受让方由泰龙变更为龙凤置业，并约好5.2亿元的土地出让金由泰龙筹资处理，凤凰置业予以协作。未料正是这次协作，在15年后引发了一场股权纷争。

因泰龙资金呈现困难，龙凤置业的股东开端变得错综复杂。

2007年2月，龙凤置业注册资本增至1.01亿元，由泰龙交纳，至此泰龙持有龙凤置业9100万元股权，占比90.1%，凤凰置业占股9.9%。

数日后，泰龙将其持有的一切股权以股权信任方法交给重庆世界信任出资有限公司（下称“重庆国投”）持有。

紧接着，龙凤置业再度增资3亿元，由重庆润源基础设施出资有限公司（下称“润源公司”）实缴。这次增资后，凤凰置业、润源公司、重庆国投各持有龙凤置业股份1000万元、3亿元、9100万元，占比分别为2.5%、74.81%、22.69%。

2008年4月，润源公司与泰龙签定股权转让协议，将其持有的龙凤置业74.81%股权转让给泰龙，价款为5.1亿元。

但是，龙凤置业的股权并未顺畅交代。泰龙违约了，它没能在约好时刻内将价款足额支交给润源公司。润源公司为此走上了裁定的路途，且继续了两年多。

直到2010年6月，凤凰置业替泰龙接下了这个摊子。凤凰置业以6.5亿元从润源公司手中买下了其持有的龙凤置业股权，至此，凤凰置业持有龙凤置业的股权达77.31%。

因为前期泰龙垫付了1.83亿元土地出让金，龙凤置业理应偿还，一起付出9700万元财政费用，算计2.8万元。后龙凤置业向泰龙预付了2.3亿元，直接冲抵了这笔资金。

2010年10 月26 日，泰龙、凤凰置业、龙凤置业、重庆国投再次签定协议，其间约好，鉴于泰龙公司已回收在案涉项目地块上的出资2.8亿元，如项目地块被政府回收，则龙凤置业向泰龙付出的上述财政费用9700万元直接冲抵其对龙凤公司的出资9100万元，泰龙在龙凤的一切权益即告损失，龙凤公司一切损益皆由凤凰公司独家承当和享有。

两年后，龙凤公司工商登记股东重庆国投变更为泰龙。至此，龙凤置业工商登记的股东有两名，分别为：凤凰置业，实缴出资额3.1亿元；泰龙，实缴出资额9100万元。

但不知为何，凤凰置业取得了东铁管巷A、C两宗地，却一向未开发，直到2017年被列入南京市搁置土地名录并回收。

此刻，凤凰置业却与泰龙因龙凤置业股东资历产生胶葛。2019年，凤凰置业将龙凤置业、泰龙诉至法院，要求承认凤凰置业为龙凤置业仅有股东。从一审到二审，直到本年3月，这起案件才闭幕，凤凰置业的诉求得到了法院支撑。

在东铁管巷这宗土地上，凤凰置业的出资也不算亏。地块回收后，南京市秦淮区人民政府向龙凤置地补偿了23.22亿元。