光明房地产集团股份有限公司(上海光明地产最新消息)

头顶“国资”光环、背靠光亮食物集团的上海老牌房企——光亮房地产集团股份有限公司（以下简称“光亮地产”；600708.SH）正面临着成绩与负债两层窘境。

2020年4月30日，光亮地产2019年年度陈述和2020年榜首季度陈述出炉。依据2019年报显现，2019年，光亮地产完结运营收入136.11亿元，同比下降33.59％；完结归母净利润5.70亿元，同比下降59.77％。自2018年起，光亮地产现已接连两年成绩下滑。2020年一季报，光亮地产归母净利润亏本2亿元，重组以来首现季度亏本。

从光亮地产的负债情况来看，2017年至2019年，光亮地产的净负债率别离为133.35％、194.77％、218.18％，三年来其净负债率水平快速上升。2020年榜首季度，其净负债率高达233.57％，比较2019年底提升了16个百分点。

成绩亏本与负债攀升之际，光亮地产管理层也呈现动乱。光亮地产就相关情况答复《出资者网》称，公司整体财政危险可控；近期部分董事、高管的改变，是结合公司实践所作的正常调整。

与此一起，光亮地产方面标明，公司2020年方案完结营收180亿元、新开工面积350万平米、竣工面积170万平米，但考虑微观局势和商场改变，间隔终究完结尚存在不确定性。

成绩两年下滑 抗压才能弱

揭露材料显现，2015年，海博股份与光亮食物集团旗下农房置业、农房集团进行重组，由此诞生了新的渠道光亮地产。公司重组时曾许诺，2015年至2017年算计完结扣非后归母净利润不低于35.13亿元。光亮地产以36.01亿元的算计扣非归母净利润牵强合格。

2017年堪称是光亮地产的高光时间，完结营收208.11亿元、归母净利润19.47亿元，别离同比增加0.14％、92.55％。

然而在完结成绩许诺后，光亮地产成绩变脸。2018年、2019年，光亮地产别离完结营收204.94亿元、136.11亿元，同比增速别离为-1.53％、-33.59％；完结归母净利润14.18亿元、5.70亿元，同比增速别离为-27.17％、-59.77％；完结净利润别离为13.71亿元、8.56亿元，同比增速别离为-31.02％、-37.55％。

接连两年运营收入与净利润下降的光亮地产，由“光亮”走向了“至暗”。而依据2020年一季报，光亮地产一季度运营收入5.91亿元，同比削减81.38％；归母净利润亏本2亿元，相较上年同期净利润3.68亿元，同比下降154.26％，由盈转亏。这是光亮地产重组以来首现季度亏本。

关于2019年成绩下滑原因，光亮地产在2019年年报中标明：运营收入下降“首要是房产主业结转收入的出售面积和出售单价同比削减所造成的”；归母净利润下滑“首要是房产主业收入同比下降等所造成的。”

而2020年榜首季度成绩亏本，光亮地产则将其归咎于“新冠疫情影响事务同比削减所造成的。”

一场疫情，让全国房地产企业遍及遇冷，而光亮地产的抗压才能低于同行尤为显着。依据Wind数据计算显现，到5月8日，在Wind房地产职业已发表2020年榜首季报的139家企业中，仅有49家企业呈现归母净利润亏本，占比35.25％。其间归母净利润亏本额超1亿元的企业，仅有13家。而光亮地产以2亿亏本额在房地产归母净利润亏本企业中“荣居”第七名。

盈余引擎“失速” 债款“借新还旧”

依据2019年年报，2019年，光亮地产完结签约金额为266.38亿元，同比增加8.91％；签约面积207.15万平方米，同比增加0.45％。完结回款247.87亿元，同比增加3.71％。全年新增土地储备面积192.09万平方米，同比增加32.92％。

光亮地产包括房地产开发及配套、物业及租借、其他三大主运营务，其间在总营收中占比超90％的房地产开发及配套事务一直是光亮地产的盈余引擎。2019年，房地产开发及配套事务完结营收124.92亿元，同比下降36.18％，盈余引擎失速。此外，物业及租借、其他两项事务，别离完结营收3.74亿元、5.98亿元，同比上涨6.74％、12.26％。

光亮地产房地产开发事务首要会集在浙江、上海和江苏等区域。依据“精耕上海，深耕长三角，选耕省会中心城市”的出资布局战略，光亮地产布局华东、华南、华中三大事务区域，华东区域营收在公司总营收占比超60％，也是2019年光亮地产3大事务区域中仅有成绩下滑的区域。数据显现，光亮地产在华东的运营收入84.11亿元，同比缩水52.30％，接连了2018年的下滑态势。

盈余端体现欠安，负债端仍居高难下。财政数据显现，到2019年底，光亮地产负债706.39亿元，资产负债率82.30％，比去年同期仅下降了0.08个百分点。在Wind房地产职业139家企业中，光亮地产82.30％的资产负债率高于116家同期同行企业的资产负债率。

现金流方面，到2019年底，光亮地产货币资金为90亿元，活动负债451.89亿元，光亮地产的现金缺口达360亿元左右。

此外，2018年、2019年，光亮地产运营活动现金流别离为-47.89亿元、-87.34亿元，接连两年为负。在2020年榜首季度为-12.45亿元，继续为负。

在偿债方面，光亮地产不得不“借新还旧”。本年2月22日与4月6日，光亮地产别离有9亿与10亿元的债券到期。债券到期前，光亮地产别离于2020年2月19日与3月27日成功发行两期三年期的中期收据，发行利率别离为5亿元（3.7％）、7.5亿元（3.65％），用于归还到期债券。

对此，光亮地产向《出资者网》标明：“合规申购金额远超发行金额，为公司继续稳健开展供给了中长期资金支撑，有利于公司优化债款结构，下降财政本钱，坚持稳健的财政情况。”

现在，光亮地产又添新债款。5月7日，光亮地产发布公告称，公司全资子公司农工商房地产以2.04亿元人民币经过协议转让方法收买武汉怡置明鸿34％股姑且承当相应债款（即人民币3.98亿元），收买总金额为人民币6.02亿元。

管理层换防 2020年估计营收180亿

成绩亏本与负债承压等多重压力下，光亮地产企图以管理层换防寻求自救。

本年2月，光亮地产董事产生改变。原董事张辉明退出光亮地产董事名录，新晋董事吴通红。

4月底，先是光亮地产党委书记、董事长、总裁沈宏泽辞去总裁，由郭强接任总裁。然后，原光亮地产董事会秘书王雄伟辞任，苏朋程接棒。

光亮地产在回复《出资者网》时称，本次公司部分董事、高管的改变，是结合公司实践情况所作的相应调整，郭强、苏朋程的任职均由公司控股股东光亮食物集团提议，“标明控股股东对上市公司未来开展的注重，注入年富力强的新鲜血液，促进公司管理层结构进一步年轻化。本次公司部分董事、高管的改变，归于正常的人事改变。”

光亮地产管理层改变，能否为公司成绩带来利好？这仍是一个未知数。但从商场来看，管理层换防并没有提振广阔出资者决心。从4月30日至5月8日，光亮地产股价继续走低，跌幅3.31％，至5月8日收盘，报2.92元/股。

但光亮地产对本身运营抱有决心。就2020年开展方针，光亮地产向《出资者网》标明，全年公司方案运营收入180亿元，方案新开工面积350万平方米，方案竣工面积170万平方米。但光亮地产一起也着重：“2020年运营方案是公司依据当时现状拟定，不代表公司对出资者的许诺，能否完结取决于微观经济局势和政策、商场情况改变等许多要素，存在很大的不确定性，提示出资者对此坚持满足的危险意识。”

从2020年一季报数据来看，2020年1-3月，光亮地产营收5.91亿元，只达方案的3％。此外，2020年1-3月，公司新开工面积为62.22万平方米，公司尚无房地产项目竣工，公司签约金额为25.3亿元。由此看来，光亮地产欲到达方案方针，仍负重致远。

本文源自出资者网