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中虹策略(上海荣正投资咨询)

wx头像 wx 2022-04-08 18:04:44 6
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近日中虹战略，2020年浦东新区“青社沙龙”系列活动第三期研讨会在三林前滩社区文明活动中心举行中虹战略，此次研讨会环绕“老旧小区怎么进步物业费收缴率问题”主题，约请居民区书记、业委会青年委员、青年社会组织达人、专家学者等，同享在物业费规范拟定和收缴过程中的经历与难题，以专业视角为进步老旧小区物业费收缴率“辟蹊径”。

近年来，三林镇在党建引领社区处理方面一直在探究新途径。特别是本年以来，经过以居民区党组织为中心，整合业委会、物业公司等主体，树立功能型党组织，积极探究清楚“党总支担任、党支部履责、党小组包干、党员带头”的党建引领新途径，取得了阶段性的成效。下一阶段，三林镇将经过探究各种办法、不同途径，结合党建引领，捉住老旧小区“美丽家乡”改造等关键，完成小区物业费收缴率的不断进步。作为本次活动的第一个同享者，三林镇永泰路第二居民委员会党总支书记赵正经过生动的事例将“怎么合理进步物业费和收缴率”的问题带入了研讨会。

环绕这一问题，针对老旧小区进步物业费收缴率这项处理难题，曹路镇中虹家苑居民委员会主任、青年业委会委员张金怡提出了“从包干制到酬金制”的“新解法”。相较于包干制，酬金制费用愈加通明，业主对物业服务企业的费用开销能够监控，而物业服务企业服务开销的多少对企业赢利没有直接影响，有了固定的酬金，则企业不用考虑多元化经营，有利于物业处理的专业化。两年多来，自实施酬金制物业处理以来，居民区全体环境得以进步，物业费收缴率到达97%以上。

航头镇社建办主任邱华萍提出了“树立镇域失期惩戒机制，化解物业费收缴难”的“新思路”。该镇树立了镇域诚信处理信息渠道，经过完善部分联动机制、树立信息同享机制、发动绩效考核机制、实施福利待遇挂钩机制、完善奖赏激励机制、履行查看监察机制等“六个机制”，对欠缴物业费的业主实施“准入约束”和“处理约束”。2016年起到2019年末，社区业务受理中心、党建办、团委、社建办等，对触及事项处理、享用福利待遇、先进赞誉等多项业务，进行近万人次的前期审阅把关，近3年相关未缴清人员数为零。

中虹策略(上海荣正投资咨询)

据了解，本年5月起，由浦东团区委建议的“青社沙龙”联合相关街镇党（工）委巡回举行。“青社沙龙”系列活动，引导青年参加探究社区处理的痛点、难点问题，经过鲜活的事例，构成社区处理的多元考虑办法与处理途径。除了主题研讨会外，“青社沙龙”还将于8月举行敞开工作坊，讨论进步老旧小区物业费收缴率的最优办法。

栏目主编 洪浣宁

责任编辑 刘婉鑫

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