封闭式基金净值：京基智农股票股吧同花顺

记者 | 庞宇

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生猪饲养企业京基智农（000048.SZ）三个月前决定约60亿元在肇庆市出资生猪饲养项目后，近期又方案出资6亿元在当地建造农业总部基地项目。

5月31日京基智农公告称，公司与肇庆市高要区人民政府签署《肇庆市京基智农农业总部基地项目出资合同》，这一出资方案已获董事会经过。该项目总出资约6亿元，用地面积约51亩，其间京基智农农业总部约10亩，人才用房及配套设备约41亩。

可见这一出资均用于盖楼，两成为总部，还有约多半面积用在了处理人才住宿的问题上。

值得注意的是，为拿下这块地，京基智农还对当地政府做出了出资许诺和税收许诺。

京基智农许诺，在项目竣工后，完成出资强度不低于420万元/亩；农业总部大楼用地部分从项目达产之日起3年内，每年税收奉献不低于30万元/亩。

由此可计算，项目竣工后，京基智农还将出资至少2.14亿元于此项目，之后3年每年不低于300万元的税收。

同日，京基智农还发表拟8000万元增资文昌京基智农，旨在加快推动公司生猪饲养产业链项目的建造。

事实上，京基智农在粤港澳大湾区已屡次加码生猪饲养业，近两年方案出资已近500亿元，正好掩盖一个“超级猪周期”的峰值与低谷。

早在本年3月，京基智农与肇庆市人民政府签署《年出栏200万头生猪饲养产业链项目出资结构协议》，项目方案总出资约60亿元。京基智农肇庆市年出栏200万头生猪饲养产业链项目，包含肇庆市高要区禄步镇年出栏50万头生猪饲养产业链项目（已于2020年12月17日签约）以及肇庆市德庆县年出栏150万头生猪饲养产业链项目。拟定项目建造周期2年，方案在2022年底前悉数建成投产。

公司表明，建造生猪饲养产业链项目，可加快构建农业全产业链，契合公司的长时间战略规划。从2019年8月起，京基智农就先后与广东茂名市高州市人民政府、广东湛江市徐闻县人民政府、广西贺州市人民政府、广东云浮市云安区人民政府等连续签署了15份出资养猪项目结构协议，规划年出栏生猪量累计超越千万头，方案出资总额近500亿元。

京基智农前身为康达尔，成立于1979年，是一家农业归纳集团。现在主营事务首要触及现代农业、房地产业、金融出资业三大板块。

值得注意的是，是地产商仍是生猪饲养企业，京基智农一向定位含糊。虽然公司表明现代农业是京基智农的战略中心事务，但从公司经营收入构成来看，房地产开发事务在主营事务中的奉献远远超越了农业类事务。2020年财报显现，公司房地产事务占比挨近多半。

详细来看，2020年公司房地产开发事务奉献了经营收入32.22亿元，占公司主营事务收入的79.13%，较2019年在主营事务收入占比中抬升了近十个百分点；饲料出产完成经营收入6.9亿元，同比削减24.78%，占主营事务收入的份额为16.95%；饲养业完成营收0.73亿元，同比削减46.08%，仅占主营事务收入的1.80%。

现在来看，虽然京基智农有意加强在现代农业方面的战略布局，但至少在适当长的一段时间内，公司在农牧业方面的开展都离不开房地产开发事务的反哺。

近两年大力度加码生猪饲养项目也或具必定的风险性。

从年报发表来看，京基智农2020年完成经营收入40.72亿元，同比下降17.22%；完成净利润8.67亿元，同比下降21.28%，营收净利双降，局势并不达观。

虽然2021年一季度财报显现，京基智农本年一季度完成归属于上市公司股东的净利润4.06亿元，同比添加582.92%，但此番大增首要系陈述期内承认商品房销售收入的添加。且陈述期内，公司经营活动发生的现金流量净额为-6.0亿元，较上年同期削减308.55%。

因生猪饲养项目建造投入，与上年底比较，本年一季度末京基智农货币资金削减18.08亿元，下降51.07%；在超3亿元在建工程转固后，在建工程还大幅添加86.81%至18.70亿元；长时间借款添加3.60亿元。

可见，京基智农超400亿元的出资后续还有更多在途中。账上货币资金仅余17.32亿元，钱从何来，这也是个问题。

因为生猪饲养具有独立周期性，猪肉价格易受外部环境影响发生动摇。现在猪周期处于下行态势，本年1月份以来猪价一路跌落，盈余空间快速萎缩。我国养猪数据显现，1月6日全国生猪平均价格为36.9元/公斤，到5月31日跌至17.4元/公斤，每公斤跌落19.5元，跌幅达52.8%，估计短期内生猪价格全体持续走弱。若持续大幅跌落将迫临饲养成本线，形成职业遍及亏本。

据统计，本轮猪周期始于2018年中，于2019年底见顶，上行周期约18个月，随后进入下行周期；到2021年5月，猪价下行时长约18个月。

历年猪周期约4年为一个完好周期。京基智农在本轮猪周期峰值期投入的项目能挺至下个猪周期拐点吗？