000819岳阳兴长：“就地过年”助2月楼市成交稳健 供地新规或使房企拿地策略生变

刚刚曩昔的2月份，恰逢新年长假，叠加政府召唤“就地新年”，楼市也呈现出与早年不同的差异化行情。尽管2月份各地新房供给显着缩量，但成交量全体企稳，显着好于2019年和2020年同期。尤其是北上广深4个一线城市体现杰出，南京、杭州、宁波、东莞、佛山等中心二三线城市也坚持成交高热态势。与此一起，2月份百强房企全体成绩规划较2020年、2019年同期大幅攀升；土地商场成交量贬价涨，溢价率上升至年内高位；上市房企融资总额连续早年新年后常规处于低位。

商场体现：供给缩量，成交企稳

在政府倡议“就地新年”的布景下，人口活动性削减，加之疫情得到阶段性操控，大都售楼处在新年期间均坚持“不打烊”状况，也影响了一波购房需求得到会集开释。据克而瑞监测数据，30个典型城市在新年周(2021年2月11日~2月17日)成交量达315256平方米，较2020年同期上涨了133%，与2019年同期比照，涨幅也到达了34%。总成交量创近3年新高。不过从供给看，2月份一线城市商品住所新增供给面积52万平方米，环比锐减81%，较2019年同期降幅到达47%。

究其原因，房企历来看淡新年楼市，推盘也都相对保存。如上海新年新房“零供给”，北京、广州虽同比坚持增势，但本年2月全体供给量也不及2019年同期，仅深圳2月新增供给较2019年同期添加51%，项目开盘仍旧活跃。

二三线城市新增供给面积695万平方米，环比下降60%，较2019年同期上升了30%。从肯定量层面，仅徐州、天津、成都单月供给打破50万平方米。从改变趋势来看，各城市环比均有了不同程度的跌落，成都、厦门等呈现阶段性回调。

从成交看，2月热度连续，稳中有增。29个要点城市全体成交1660万平方米，环比下降40%，同比添加223%；较2019年同期则添加了30%。

房价方面，据我国房地产指数体系百城价格指数对全国100个城市新建及二手住所查询数据，2021年2月百城新建住所均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；同比上涨4.01%。百城二手住所均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨3.30%。

方针方面，2月份深圳、东莞等城市收紧楼市调控方针，南京、江西下降落户门槛，还有天津、南京等城市出台人口、人才方针，加大城市对人才的吸引力。这些方针均对当地的楼市产生了必定影响。

房企成绩：环比下降，同比大涨

从近来房企发布的2月份成绩简报能够发现，大多房企2月份的出售额环比呈现显着下降，但同比则呈现大幅上涨。这与上一年同期受疫情影响有关。

据克而瑞数据，2021年2月，百强房企完结出售操盘金额7493.5亿元，全体成绩规划较上一年同期同比添加155.5%，较2019年同期添加63.8%。但与1月份比较，百强房企成绩环比下降13.9%。早年两月的累计出售操盘金额来看，百强房企全体的成绩规划同比添加101.7%，较2019年同期添加56.3%。

数据来历：同策研讨院收拾

克而瑞剖析以为，2月份房企出售数据连续此前微弱添加的气势，主要是得益于一二线城市新年购房热心升温。尽管三四线城市返乡置业客群有所削减，但多个抢手城市“新年不打烊”营销活动敞开，使得抢手城市从上一年年末开端的商场热度得以连续。

一起，职业的会集度在进一步加强。2月百强房企出售额，即使是比照2019年仍然有超越6成以上添加。尽管比照1月头部房企的出售有所下滑，但已经是历年来新年档销量的新高峰。

此外，2月份多队伍房企出售成绩门槛值连续上月的添加趋势，相较上一年和前年同期均有不同起伏的提高。百强房企出售操盘金额的入榜门槛33.2亿元，同比大幅添加169.9%，较2019年2月同比添加69.9%。

值得重视的是，新年期间，包含恒大、富力、招商在内的不少品牌房企，都针对“留城新年”人员展开了营销活动，也在必定程度上助推了一二线城市销量的提高。

土地商场：量贬价涨，溢价上升

2021年2月，受传统新年长时间的影响，全国土地商场成交规划环比大幅下滑，总成交金额也同步大减，同比也有近一成的跌幅。

不过，受上海、广州等抢手城市优质土地供给添加的影响，2月土地商场热度显着上升，地价也打破3000元/平方米大关；溢价率连续上月的回暖气势，增至16.4%。

克而瑞数据闪现，2021年2月，全国300城运营性土地总成交建筑面积高位回落，仅9001万平方米，环比1月降幅超四成，和上一年同期比较降幅也挨近两成；成交幅数合计1555幅，环比下降超四成；成交总价方面，土地成交总金额仅2723亿元，较上月下降39%，同比也下降了9%。

其间，一线城市成交总量为375万平方米，环比上月降幅达35%，和上一年2月比较下降了两成；二线城市2月土地成交量仅有1658万平方米，较上月下降了48%，成交金额也下降54%降至779亿元。

据中指研讨院数据，2月50家代表房企拿地总额同比下降4%。受新年假期影响，2月企业拿地规划一般有所下降。详细来看，部分现金流较安稳企业拿地情绪仍旧坚持活跃，如万科、招商蛇口、绿城等，1~2月拿地同比均添加显着；滨江集团、荣盛开展等企业出售额均跳过千亿元。从布局区域来看，企业仍旧热衷于在长三角拿地，占比为40.1%，粤港澳大湾区次之，占比为8.0%，长江中游和成渝城市群占比别离达6.5%和7.0%。

58安居客房产研讨院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表明，受新年假期影响，商场的供地量有所削减，是形成土地成交量减的主要原因，但部分抢手地块的高溢价率仍然备受商场重视。

如2月份一线城市土地成交总量环比降幅达35%，只要上海成交金额较上月相等。其间，上海石泉板块的地块在高溢价率拍卖之后，房企就被约谈，闪现出调控的力度在不断加大。在此布景下，估计1季度之后，全体商场热度环比下降的态势将不断闪现，尤其是部分前期热度过高的板块可能将迎来房价回调，楼市的安稳性将得到进一步加强。

不过张波以为，跟着宅会集供给新规在22城市连续落地，未来房企拿地的战略会呈现一些显着改变。现在大型房企的深耕一二线、深耕城市群、广泛布局等战略或将呈现改变，在坚持对城市群都市圈的高重视度下，会进一步细分到城市板块战略，优质土地的争夺战会更加剧烈。

房企融资：总额下降，战略或变

据同策研讨院计算，2月监测的40家典型上市房企融资总额连续早年新年后常规处于低位，共完结融资金额折合人民币合计355.44亿元，环比下降60.27%，同比2020年2月下滑25.62%。

40家房企债务融资金额348.31亿元，占房企融资总量的97.99%，环比削减58.08%(1月债务融资总额830.81亿元)；股权融资金额为7.13亿元，占总融资金额比重为2.01%，环比削减88.85%(1月股权融资总额63.92亿元)。

同策研讨院表明，房企股权融资规划大幅下降，主要原因除了在新年前后房企融资金额遍及偏低以外，还有房企在港股拆分上市的进程告一段落，股权融资方法回归到以股票期权方案为主。

另据中指研讨院数据，2月房地产信誉债发行规划为190.71亿元，同比下降95.23%；内地房企海外债发行规划为290.89亿元，环比下降178.88%。

从融资本钱来看，海外债融资本钱下降，信誉债融资本钱上升；其间信誉债均匀利率为5.32%，同比上升1.36个百分点；海外债均匀利率为6.63%，同比下降2.36个百分点。

克而瑞研讨指出，跟着货币方针回归常态化，商场活动性相较上一年趋紧的趋势仍将继续，2月份金融机构“两道红线”继因行施策后，因城施策也开端落地，再叠加22城会集供地导致的房企开支节奏的调整，必定程度上对其资金统筹办理能力提出了更高的要求。房企既需求完结去杠杆使命，也需求确保运营出资的正常进行，现金流办理价值凸显。新常态下，房企需求加强对融资节奏、融资途径和融资本钱的把控，然后坚持运营开展的耐性。