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中国银河证券：十张图了解2021年中国房地产开发投资现状与发展趋势 房地产投资将保持平稳增长

wx头像 wx 2022-04-01 16:42:48 6
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2020年，全国房地产开发出资14.14万亿元，同比添加7.0%。在健康合理区间，表现出其“稳中向好、增速适度”的特色。分区域看，东部区域出资完结额占比50%以上；分类型来看，住所出资完结额占比80%以上。

房地产是典型的资金密集型职业，房企对资金的灵敏度十分高。获益于2020年降准降息等方针的影响，房企的资金环境较好。2020年，房地产开发企业到位资金19.31万亿元，比上年添加8.1%。受办公楼与商业经营用房出售额下降影响，房地产开发景气指数有所下降。

房地产开发出资完结额达14.14万亿元

2020年，全国房地产开发出资14.14万亿元，同比添加7.0%。职业普遍认为，房地产开发出资添加在5%-10%之间是归于健康合理规模。若房地产开发出资添加低于5%，阐明各地固定资产出资偏冷，对各地稳出资作业晦气；高于10%，则会导致房地产商场过热。因而，房地产开发出资增速是在健康合理区间，表现出其“稳中向好、增速适度”的特色。

2021年房地产出资将坚持平稳添加，一方面得益于房企冲量、加快推盘积极性较高，疫情后部分城市构成必定提价预期，居民对房价和促销相对灵敏，带动地产出售数据的继续高增。

东部区域出资完结额占比50%以上

2020年，东部区域房地产开发出资7.46万亿元，占比52.7%；中部区域出资2.88万亿元，占比20.4%；西部区域出资3.27万亿元，占比23.1%。

住所出资完结额占比80%以上

分类型来看，我国房地产开发依然以住所开发为主，2020年全国住所房地产开发投额到达10.44万亿元，占比84.2%；其次为商业经营用房开发，占比10.5%。

中国银河证券：十张图了解2021年中国房地产开发投资现状与发展趋势 房地产投资将保持平稳增长

房地产开发企业到位资金加快添加

房地产是典型的资金密集型职业，房企对资金的灵敏度十分高。获益于2020年降准降息等方针的影响，房企的资金环境较好。2020年，房地产开发企业到位资金19.31万亿元，比上年添加8.1%。

房地产开发企业资金来源包含定金及预收款、自筹资金、个人按揭借款、国内借款、利用外资等。其间，首要以定金及预收款和自筹资金为主，2020年全国房地产开发企业定金及预收款到位资金达66547亿元，占比达34.5%；自筹资金达63377亿元，占比达32.8%。

2015-2020年全国房地产开发企业到位资金之定金及预收款资金不断添加，可是增速继续下降，2020年达6.65亿元，同比添加8.5%，增速下降2.2个百分点。

办公楼与商业经营用房出售额均下降

依据国家统计局发布的出售金额和出售面积核算，2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%，该涨幅相对2019年略有收窄，继续表现了稳房价的导向。

分类型来看，住所出售额远超办公楼与商业经营用房出售额，2020年住所出售额达15.46万亿元，约为商业经营用房出售额的16倍，办公楼出售额的31倍。除了住所以外，办公楼与商业经营用房出售额均呈现下降。

从商品房价格看，住所商品房均价继续上涨，商业经营用房均价近两年来有下降的趋势，办公楼商品房均价动摇开展。2020年住所商品房均价达9980元/平方米，同比上涨7%；商业经营用房均价达10646元/平方米，同比下降3%；办公楼商品房均价达15138元/平方米，同比上升6%

房地产开发景气指数有所下降

全国房地产企业景气指数动摇开展，2019年房地产企业景气指数较高，到达121.5；2020年受疫情必定影响，全国房地产开发景气指数为118.2，比2019年底下降了3.3个百分点。房地产开发景气指数下降遭到办公楼与商业经营用房出售额下降必定影响。

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