中福实业(中福实业案例)

来历:新京报

我国现在最大的殡葬服务供给商福寿园正遭受职业方针变化危险。

9月7日，民政部发布《殡葬办理法令（修订草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），将原法令的6章24条扩大为8章57条。这是法令实施21年来初次大幅修正，这使殡葬职业重重问题浮现在大众面前。

民政部在阐明法令修正起草原因时称，殡葬产品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、石碑大，引发大众不满等问题亟需处理。新政清晰，对运营性公墓的墓位用地费和保护办理费实施政府指导价，对遗体整容等与根本服务密切相关的延伸服务收费实施政府指导价。

9月10日，福寿园股价暴降23.35%，收盘时股价5.12港元，创下福寿园有史以来最大跌幅，股价一日回到11个月前。在前一个交易日，福寿园市值尚有148.61亿港元，9月10日市值一日便蒸腾35.39亿港元，跌至113.22亿港元。

尽管9月11日，福寿园着重，公司营运一向高度合规，即便法令实施，对公司事务营运也不会形成任何严重晦气变化，但作为殡葬巨子，福寿园超80%的毛利率和墓穴服务超50%的运营利润率仍引人重视。

毛利率超80%

福寿园制品艺术墓每座均价超10万，定制艺术墓几十万

9月7日，民政部发布《殡葬办理法令（修订草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），将原法令的6章24条扩大为8章57条，这是法令实施21年来初次大幅修正。

法令修正剑指墓位价格贵、殡葬产品和服务价格虚高级。

在价格方面，《征求意见稿》称公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实施政府定价并动态调整。运营性公墓的墓位用地费和保护办理费实施政府指导价。此外，在占地方面新政清晰，安葬骨灰的独立墓位占地上积不得超越0.5平方米，合葬墓位的占地上积不得超越0.8平方米。安葬遗体的墓位（含合葬墓位），占地上积不得超越4平方米。石碑高度不得超越地上0.8米。

这在A股和港股均引发了蝴蝶效应，9月10日，港股福寿园在香港收盘股价大跌23.35%，创下公司有史以来最大跌幅。A股的福成股份9月10日跌落0.92%。

9月11日，福寿园紧迫发布弄清公告称，公司董事会注意到公司股价及股份成交量呈现不寻常变化，《征求意见稿》的发布旨在加强殡葬职业的办理，推动殡葬变革，规范殡葬行为，满意公民殡葬需求，保护逝者庄严和公共利益。

而关于未来远景，福寿园称，公司营运一向高度合规，故即便法令草案收效，公司预期将不会对本公司事务营运形成任何严重晦气变化。

发布弄清公告后，福寿园股价上升，但从本钱市场榜首反响来看，民政部剑指高价公墓让出资者为福寿园捏了把汗。这或与福寿园“殡葬榜首股”和旗下高价公墓有联系。

2017年，福寿园获得毛利11.85亿元，当年获得运营收入（年报中为收益）14.77亿元，由此核算当年毛利率到达80.23%。而在2016年，福寿园毛利10.02亿元，运营收入12.68亿元，毛利率为79.1%。相较之下，上一年福寿园在毛利率高企的根底上仍增加了1个百分点。

依据福寿园9月4日发布的本年上半年财报显现，现在，福寿园的收益首要来自于墓园服务、殡仪服务和其他服务，其间墓园服务总收益为6.88亿元，占比87.2%，同比下降3个百分点。不过，福寿园的墓穴价格并未下降。

运营性墓穴每座同比提价1万元？

上一年墓穴（不包含上文所述的公益性及迁墓的墓穴）的均匀价格为每座人民币102416元

据半年报，福寿园现在具有运营性墓穴6214座，上半年为福寿园带来收益人民币6.24亿元，其间，可比较5752座，为福寿园带来收益6.05亿元，其他462座为新收买或新建。公益性墓穴及村迁1409座，上半年为福寿园带来收益425万元。

新京报记者依据上述数据核算，福寿园本年上半年每卖出一座可比较的运营性墓穴，就可以获得10.52万元收益，上一年同期，福寿园每座运营性墓穴的收益为9.39万元。此外，本年上半年每座公墓为福寿园带来了3016.33元收益。

福寿园也坦言，运营性墓穴均匀出售单价较上一年同期增加了7.0%，这首要是因为公司供给的服务质量及内容有所进步，并体现为价格的上升。

尽管半年报中没有具体数据，但2017年年报中，福寿园发表了每一类墓穴的均匀价格及收益。到上一年末，福寿园的墓地出售分为定制艺术墓、制品艺术墓、传统制品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓、室内葬等6种。

在上述墓穴中，定制艺术墓数量为808座，均匀价格高达42.18万元，每座墓穴为福寿园带来的收益为34.08万元，占墓地服务总收益的26.2%。有剖析称，修正后的法令对占地上积等方面的约束将约束其定制化产品的供给。

而为福寿园当年墓地服务总收益带来最多收益的是制品艺术墓，这种墓地凭仗5315座的巨大数量和10.08万元的均匀价格，为福寿园带来了5.35亿元收益，占总收益41.2%。

本年上半年，福寿园的墓穴服务运营利润率从上一年同期的50.2%进步至53.6%，公司称，这首要获益于墓穴均匀销价格格的上升及有用的本钱操控。

《征求意见稿》称，运营性公墓的墓位用地费和保护办理费实施政府指导价。这意味着在这一块企业定价权削弱。

与此同时，殡仪服务在本年上半年收益到达9177万元，占比11.6%，同比进步2个百分点。与之相对应的，是上半年福寿园殡仪服务收益从同期人均8199.67元进步至8436.27元。

《征求意见稿》起草阐明指出，关于殡葬服务办理：清晰服务规范和从业操行，规则不得巧立名目，不得误导、绑缚、逼迫消费，不得约束运用自带的合法丧葬用品；规范价格办理，对遗体整容等与根本服务密切相关的延伸服务收费实施政府指导价。

民政部机关服务中心的子公司参股北京福寿园

北京福寿园出资有限公司的参股股东——北京中民服科贸发展有限公司是民政部机关服务中心的全资子公司

福寿园于1994年由控股母公司、国有企业上海中福实业总公司全资建立，而上海中福实业公司最早可追溯到1985年建立的团体性质企业康华实业有限公司上海分公司。照此，福寿园在建立之初也归于国企。

实践上，福寿园高企的墓穴收益离不开低价的拿地本钱。据招股书，上海福寿园的土地收买本钱为每平方米190元。

2017年年报中，福寿园发表，到年末，集团可出售墓地上积约为196万平方米，较上年同期181万平方米有所进步。

福寿园在招股书中屡次着重，公司与民政部的紧密联系，“因为中福受民政部办理，而民政部是我国殡葬服务业的监管组织，故中福有了解及抢占其时我国殡葬服务业潜在机会的先发优势。”

在子公司方面，天眼查信息显现，北京福寿园出资有限公司有三大股东，分别是重庆福寿园股权出资企业（有限合伙）、云南中立出资有限公司、北京中民服科贸发展有限公司。其间，参股6%的北京中民服科贸发展有限公司是民政部机关服务中心的全资子公司，这也让后者成为了北京福寿园出资有限公司的终究获益人之一。

2013年，上海公营墓园沿海古园时任负责人曾对新京报记者表明，新建墓园审阅规范很高，手续十分繁琐，“首要土地的规划有必要是墓园用处，然后要有民政部分的批阅，最终再从疆土部分获得土地运用权。”

现在，福寿园的地图仍在不断扩张。福寿园在本年上半年财报中称，公司加速对外拓宽脚步，这使得公司的事务规模从起步时上海一个区域扩大到全国多地，其间也包含北京。而上述地图的扩张都离不开收买。

本年上半年年报显现，2月，福寿园追加收买了辽宁观陵山艺术陵寝20%的股权，共具有该陵寝90%的股权；5月，集团完成了对辽宁省朝阳县龙山公墓100%的股权收买和对贵州天圆山殡葬一体化项目80%的股权收买；5月，集团展开了对内蒙古和林格尔县安佑陵寝100%股权的榜首阶段收买；6月，集团对江西申婺源县万寿山陵寝剩下25%的股权收买，该墓园成为集团全资子公司。

“生前死后”生意一同布局

经过养老、稳妥等组织瞄准生前生意，提前确定客户

近年来，与“首富之子”王思聪的相关，又让福寿园成为了热门股。2009年，由王思聪担任董事长的北京普思本钱有限公司在京建立。揭露资猜中，普思本钱现在出资规模已超越30亿元，公司在全球规模出资，对成长期出资200万-1000万美元。在普思本钱的官网中，现在依然显现“福寿园于2013年12月19日在港交所挂牌上市，股票代码为1448.HK。普思本钱是其柱石/锚定出资者之一”。

王思聪旗下普思本钱在当年出资福寿园时，曾引发“生者、逝者的房子都要盖”的戏弄，现在现已开端着手做生前生意的福寿园也要面对相似的声响。

在福寿园不断扩大产业布局的布景下，现在集团事务规模从创历时的墓园服务逐渐扩展到了墓园板块、殡仪板块、殡葬设备、规划板块和生前工作五大板块。

生前工作方面，福寿园力推“生前契约”。其实，福寿园高层在上海承受香港文汇报专访时称，早前猜测“生前契约”在内地的承受程度不高，不过跟着推行和宣扬，“生前契约”实践发展状况“获得不错的成果”。

2015年，福寿园开端推行“生前契约”，所谓生前契约，是让客户在生前就提前规划好自己的死后事，服务内容包含临终关怀、遗体接送、灵堂建立、离别仪式及相关后续服务等。

2017年年报显现，当年福寿园为不同城市开发殡仪服务生前契约，并在全国规模内建造必要的根底和体系，以大规模展开生前契约服务。也便是2017年，福寿园开端在部分城市推行生前契约，当年签定了1174份生前契约。

本年上半年，福寿园现已在8个省级区域的15座城市出售生前契约服务，本年上半年共签定902个合约，较上一年同期562个合约同比增加60.5%。福寿园还建立了福寿之家一站式长者关爱服务中心，供给老龄公益、法令帮助、心思帮助、临终关怀等项目。此外，福寿园为政府组织托底社会弱势群体预备了人生离别公益服务的生前契约处理方案。

从出售途径视点，福寿园经过养老、稳妥等商业组织，规划建立了非殡葬场景下与客户沟通生前契约的对话环境。

实践上，在福寿园推行“生前契约”的当年，集团的墓园收益还在不断上升。2017年全年，福寿园完成了出售墓穴2.26万座，向2.05万户人家供给了各类殡葬服务，合计完成出售收入14.77亿元，同比增加16.5%。毛利率、单位面积奉献均同比进步。公司当年净利润5.50亿元，同比进步22.7%。

成绩如此亮眼的前提下，福寿园为何要把生意做至生前？2018年半年报中，福寿园称，“咱们发现，生前契约服务提前确定客户，为殡仪和墓园板块带来很多安稳的客户储藏”。

■ 小贴士

据《征求意见稿》，公墓是为城乡居民供给安葬骨灰和遗体的公共设施。公墓分为公益性公墓和运营性公墓。公益性公墓是为乡村乡民供给遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。运营性公墓是为城镇居民供给骨灰或遗体安葬实施有偿服务的公共墓地，归于第三产业。（林子）