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300467_弘阳服务赴港IPO 母公司“输血”占六成

wx 2022-03-30 20:38:00 6

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3月23日晚间，弘阳服务集团有限公司(以下简称“弘阳服务”)向港交所递交了招股书，农银世界为其独家保荐人。

北京商报记者了解到，弘阳服务是弘阳集团的全资控股公司，自2003年在南京建立后，其事务重心首要在长三角地区。招股书显现，到2019年12月31日，该公司总合同建筑面积约为2760万平方米，触及我国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目，在管总建筑面积约为1580万平方米，触及我国7个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目。此外，到2019年12月31日，供给参谋服务的物业合同建筑面积约为2700万平方米，触及3个城市的17个项目。

现在弘阳服务首要有三条事务主线：物业办理服务、非业主增值服务，以及社区增值服务。物业办理服务首要向业主、住户及租户供给广泛的物业办理服务，其间包含安保、清洁、美化及园艺、设备办理以及修理及保养服务，在管物业组合包含住所、商业及其他物业；非业主增值服务包含向其他物业办理公司供给参谋服务、向房地产开发商供给地产开发项现在期规划及规划服务，以及向地产开发商供给出售帮忙服务等；社区增值服务包含房产中介服务、社区便民服务、财物办理服务等。

从收入构成上来看，物业办理服务是该公司现在首要的收入来历，但其收入占比呈下降趋势，2017-2019年，来自物业办理服务的收入由2.23亿元增至3.55亿元，但占总收入的比重则由86.7%降至70.5%。别的两条事务主线收入的占比则在不断攀升，2017-2019年，非业主增值服务由8.5%增至24.1%，社区增值服务由4.8%增至5.4%。其间，非业主增值服务已打破1亿元，到2019年底到达1.21亿元。

2017-2019年，弘阳服务的总收益别离为2.57亿元、3.49亿元、5.03亿元，同期出售本钱也由2亿元增至3.76亿元，年内溢利别离为2871.2万元、3299.1万元以及5706.7万元。

与大多数分拆上市的物业公司相同，弘阳服务的大部分收益也首要来自于弘阳地产所开发项目供给的物业办理服务。到2017年、2018年及2019年12月31日，弘阳地产所开发物业别离占到弘阳服务在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。

人员架构方面，弘阳地产行政履行董事兼行政总裁何捷任弘阳服务非履行董事兼董事会主席，弘阳地产非履行董事兼弘阳集团总裁蒋达强任弘阳服务非履行董事，杨光任弘阳服务履行董事兼履行总裁，曾子熙任弘阳服务履行董事兼副总裁。其间，曾子熙为弘阳集团董事长曾焕沙之女。

300467_弘阳服务赴港IPO 母公司“输血”占六成