期货配资学习网(通策医疗股票介绍)

咱们经常会研讨讨论一个区域的开展前景，以此作为咱们出资布局的根据。在深圳，有挨近20个要点开展区域，比方前海蛇口、深圳湾超总、大空港、留仙洞，以及新近的海洋新城。

那究竟哪个区域未来会更猛呢？

有些区域很猛咱们都知道，比方前海蛇口、深圳湾、大空港，但这些区域也都被炒了许多遍了，咱们要去找没有被充沛发掘的当地。

我这两年的查询，首要会集在高科技集合的区域。一般来说，高科技企业集合的当地，都会是一个城市添加最猛的当地。假如说高科技又叠加了金融，那就有可能会成为最具幻想空间的当地。

依循这个思路，我大概在去年末将目光锁定在新近浮出的“南山科技金融城”——也便是华润城，总建面280万平米，毗连科技园，前段时间刚刚更名为“科技金融城”，我以为还没有许多人意识到这个区域的战略性定位高度以及它未来的爆发力。

最近的两则音讯，某种程度上验证了我的判别。

一则音讯是：我最近得到音讯，传闻北京银行进驻了“南山科技金融城”，作为区域总部，这将是进驻南山的又一家金融组织区域总部。一起也传闻，南山区政府相关金融部门也进驻了科技金融城，政府与央企联手在这儿建立南山区“科技金融扶持方案”的基地。咱们知道，南山区政府现在正在猛力推进科技金融扶持方案的2.0版别。

另一则音讯是：南山区前几天和广东省商务厅、华润置地联手举办了一场全球发布会——“2018全球Fintech（我国-深圳）出资峰会”，宣告科技金融城面向全球招商。这个会上发表一个很重要的战略方案。

南山区目的依托这座“科技金融城”，打造成为未来粤港澳大湾区的“科技金融中心”。南山区政府其时宣告，未来3年，科技金融城将招引高于300家金融及高新技术企业落户，发明2.3万个工作，奉献超约800亿年产量；在不久的将来，南山科技金融城将办理超1700亿的资金规划，打造成为年产量逾1000亿的科技金融集合地。

结合其它信息，尤其是去年末南山区发布的科技金融白皮书（南山区将引入大数据、人工智能等前沿技术，构建以“数据驱动”为中心特征的“科技金融扶持方案”2.0版别），我大致构成了三个关于南山未来的判别：

1、南山会大力推进金融业的开展，将之定为继科创工业之后的经济新引擎，这是一个事关未来的战略转型。未来南山的金融业比重，应该不会弱于福田，更不会弱于罗湖。

2、差异于传统金融，南山会大力开展科技金融。一方面持续满意区内科技企业旺盛的资金需求，另一方面也与福田罗湖传统金融业态错位竞赛，弯道超车。

3、规划落点现已呈现，南山未来将围绕着科技金融城+科技园，双轮驱动，打造整个大湾区的科技金融集合高地，助推深圳在“世界金融立异中心”的竞赛中跑出优势。

亮点

01

榜首个判别：南山将力补金融短板

南山独步全国的优势是科创工业，我国也就“北海南山”这俩可堪一拼（北有海淀，南有南山），2017年GDP全广东按区榜首，4601亿元，人均GDP5万美元，新兴工业添加值奉献率达80%（深圳均值40.8%），会集了全深圳70%以上的高端科创资源，R&D研制投入迫临6%，这些目标均已到达世界大都市水平。

但南山区有短板，短板是金融，相关于科创工业的优势，金融业不匹配。

可查到的数据，福田区2017年金融业添加值为1390亿元，占GDP比重达36.4%。罗湖区2017年金融业添加值为764.96亿元，占GDP比重为35.4%。南山区GDP是福田区的1.2倍，罗湖区的2.1倍，但金融业添加值到2016年末只要274亿，占GDP比重是个位数，7%。2017年会有添加，但估量也不超越10%。不光大大低于福田、银河、浦东，比同为科创中心海淀区也低不少。

看这几份数据：

这份数传闻明，从2011-2017年上半年，南山区金融业占GDP比重只提高了不到3个百分点，占GDP比重仅是个位数。

再看这份全市各区比照的数据：

能看出，在全市一盘棋里，南山的金融业比重添加也不快，和福田、罗湖比照起来，距离太大了。

再看最终一份数据，和国内其它兴旺区域比照。

能够看到，北京海淀区在2015年的金融业占比就超越了10%，更甭说广州银河区是超越22%，上海浦东新区超越27%，距离十分显着。

假如南山区给自己的定位是要成为“大湾区科技金融中心”，那么，揣度它将要把金融业视为下一个发力点，是水到渠成的工作。并且，由于基数低，南山区在金融业上大力推进的空间，会十分有幻想力。关于未来持续坚持全省榜首经济大区的位置来说，也十分有用。

依照上述规划，未来“南山科技金融城”发明产量1000亿，便是相当于未来GDP的20%左右，加上前海、后海金融的开展，看齐福田、罗湖并非不可能。

亮点

02

第二个判别：南山将要点发力“科技金融”

咱们知道，福田罗湖均以银行、证券、稳妥这些传统的金融组织总部为主，但由现在的揭露信息看，南山不会持续沿着福田罗湖的路子走，而是会偏重走出自己的“立异金融”的路子。这是年代改造的要求，也是南山区自己的实际情况使然。

南山是科创高地，这儿具有大约3000家国家级科技企业以及许多的中小型科创企业，这些企业的特征是：立异才能极强（许多都具有专利乃至PCT）、出售产品毛利率极高（许多都是在40-60%）、添加极为迅猛（均匀增速50%以上）、偿债才能也很强、对资金需求度极高。可是大部分都是科技型中小微企业，财物轻、改变快、危险高，他们从传统的金融组织里得不到想要的支撑——南山区从前做过查询，这些企业面对的融资窘境是“门槛高、融资贵、链条长”。

也正是为了处理这个问题，南山区从2008年开端推出“科技金融扶持方案”，针对科创企业打开由政府背书的资金支撑。10年间，南山开宣布8个专门针对中小科技企业的借款产品——孵化贷、生长贷、知识产权典当贷、立异研制贷等等，借款总额超越110亿元。

开展与科创企业（尤其是中小型科创企业）相匹配的立异金融业，将是南山区未来和福田、罗湖彻底不同的途径。比方，举个比如：南山现在现已是我国各类股权出资组织的重镇，VC（危险出资）和PE（私募股权出资）组织总量约占深圳的80%、全国的1/8。

这两者是合二为一的，由于科创企业是南山的命脉，支撑他们的迅猛开展，就等所以保证了南山生长为我国“硅谷”的战略定位。

亮点

03

第三个判别：“南山科技金融城+科技园”双轮驱动

南山现在现已逐步构成了两个巨大上的金融集合地，一个是后海-深圳湾超级总部金融集聚区，一个是前海蛇口自贸区的世界金融集聚区，但这两个一个是引入总部金融，一个是定位世界金融。在遍及中小型科创企业的科技园规划，仍然缺少一个就近贴身服务科技企业的金融集合地。

我了解，这便是华润城37.5万平米大规划写字楼群为什么后来从头改称“南山科技金融城”的原因，由于没有比这个区域更适宜的了。

最大的原因是这儿地近科技园片区。在这儿规划一个金融城，引入数百家金融组织，又设政府金融扶持组织驻地，政府和央企联手，能够辐射到整个科技园大片区，更为快捷的服务和支撑到周边许多的中小型科创企业。关于那些要进驻的金融组织，也能够愈加便利的在这儿做到更多的生意。

其次的原因是，体量满意大，业态又彻底，满意发挥空间。这个项目本是当年广东省榜首大改造项目，280万平米巨量规划，加上华润城耕耘数年，业已构成了一个完好的生态渠道。规划的业态十分之彻底，除了接近深南大路的写字楼群之外，还有万象六合购物中心、高端住所润府、五星级酒店、人文剧场、都市农业等等。这儿面的万象六合现已开业，从开业作用看，彻底超出预期，也可见科技园的消吃力之强（关于金融组织而言，也会带来十分许多的生意）。

这些多元业态能够和写字楼群构成有用的价值循环和优势互补，而不仅仅是一群24小时不熄灯的写字楼群。

在我看来，这个科技金融城和科技园未来将是融为一体的，便是咱们常讲的“产城交融”的大概念。所以，我更倾向于以为：未来咱们说“南山科技金融城”的时分，并不仅仅一个华润城280万平米的项目，而应该是“科技园+科技金融城”这两个区域，也是深圳未来添加动能最微弱的当地！

以上是我对科技金融城的剖析，全体再总结一下。

我以为，南山未来将会在已然独步全国的科创优势基础上，依托“南山科技金融城”和“科技金融扶持方案2.0”，提早布局行将打开的“科技金融”革新大年代，以此完成弯道超车，打造粤港澳大湾区科技金融中心。如此，既可满意区域内科技企业的实际需求，又能够推进金融业成为经济开展的新动能。

“南山科技金融城”所承载的任务，便是要推进科技金融革新，也为南山培育经济添加的新动能！这是南山未来的大战略，也是这个科技金融城给咱们供给的大机会。

下面是我前段时间特别在这个金融城调查拍照的一些图片，根本都快完工了。步行走了几圈，感觉仍是蛮震慑的。赏识赏识。

这是现已完工的“南山科技金融城”的其间一栋，星巴克是全球旗舰店。

别的两栋，也都已完工。

这是万象六合。

真实错失一个年代的，是中海‖读财报

佳兆业：旧改货值高达1.5万亿！粤港澳大湾区房企新龙头！‖读财报

两年过去了，你买房子是更辛苦了，仍是更简单了？

：全球硬件首都+全球立异纽带

2035年前后，深沪决战“我国榜首大城市”