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越南建造证券研究所：越南两大房地产商场产品具体陈述

越南胡志明市和河内市等两大商场的2017年和2018年第一季度分产品房地产展开状况更新

零售：胡志明市：中心区外区域的面积租借比率不高

胡志明市可租借面积总量逾120万平方米，其间，新倒闭的3家超市和2家购物中心的租借面积为7.3万平方米；3个封闭项目和3个修正项目使该市可租借面积总量下降3.29万平方米。

面积租借均匀价格按季度微降1%，租借均匀功率微降1%，首要原因为中心区外区域的可租借面积租借价格和租借功率均较低。世界各线全新时尚品牌和餐饮品牌进军越南商场并逐步替代缺少招引力的国内品牌。餐饮、服装和家具等零售范畴的收入大幅添加。主动东西和上购物日益遍及，越南电子商务大力招引外国出资商，其间值得一提的是美国亚马逊对越南商场的进驻。

河内市：面积租借价格上涨而租借功率下降

河内市可租借面积总量约130万平方米，较上个季度相对安稳，同比添加4.2%。最近4年来，河内市可租借面积年均添加率为12.2%。

一楼租借均匀价格按季度添加0.4%，而租借功率下降1.2%，其原因来自于购物中心面积租借价格的动摇。该市中心区的房地产商场活泼展开，东边区域的房地产活动也有所改进。按计划，至2020年，投入运营的新批项目共18个，促进全市可租借面积总量增至41万平方米。未来零售供给来历首要会集在西边区域。

写字楼：胡志明市：面积租借商场活泼展开

1个B租借面积和3个C级租借面积的新批项目使胡志明市办公室房地产商场的可租借面积总量添加5.3万平方米，达约170万平方米，按季度添加4%，按年度添加10%。该市写字楼房产商场坚持可观的展开态势。面积租借均匀价格按年度添加8%，租借功率高达96%。这一添加得益于B级租借面积价格的不断上涨，其乃至逐步替代A级租借面积。估计至2020年，胡志明市写字楼房产商场的租借面积总量可达44万平方米。在未来两年将没有A级租借面积的新项目。

河内市：中心区的A级租借面积蓬勃展开

在2个B级租借面积新项目投入运营之后，河内市写字楼房产商场的租借面积总量达逾160万平方米，按季度添加1.6%，按年度添加2%。

纵观来看，该市写字楼房产商场较为安稳，面积租借均匀价格按季度添加0.6%而租借功率略降0.5%。在B级租借面积的租借功率获得最佳改进的一起，A级租借面积也录得最高添加率，尤其是在中心区外区域。在2018年第一季度，河内市共有5010家新建立房地产企业，估计2018年全年市内房地产企业数量添加12%，在本年第4季度将有13个新批项目，首要会集在河内市西边区域，因而，全市租借面积总量可添加23.5万平方米。

房子套房：胡志明市：未来供给足够

胡志明市服务套房房地产商场最近共有3个新批项目和1个装修项目，全市租借面积总量按季度添加6%，按年度添加16%，达逾5100套房。

但是，各新项目也对该市套房商场形成必定的影响。因为一个新项目的租借价格和功率发生负面动摇，全市面积租借功率按季度下降3个百分点，而租借价格微涨1%。

估计下半年将有1000套新套房，其会对该市整个套房房地产商场发生压力。

河内市：西边区域的面积租借价格涨停并占有首位

河内现有50个套房项目，全市套房可租借面积总量按季度添加1%，按年度添加19%，首要原因来自于1个A级项目的面积租借价格添加和1个C级项目暂时中止。估计在2018年全年，河内市共有17新批项目的1400套房。

全市面积租借功率按季度下降0.9个百分点，按年度下降3.4%。租借均匀价格按季度添加0.6%，但按年度却下降5.6%。其间，河内西边区域的面积租借比率创市内项目总租借功率的最高水平90%，达约32.4美元/平方米/月。

2018年第一季度，越南外商直接出资（FDI）的发放资金为38.8亿美元，按年度添加7.2%。

酒店：胡志明市：酒店房地产商场逐步康复

胡志明酒店房地产商场的可租借面积总量按年度添加2%，共有133个酒店项目的1.65万套房。套房租借均匀功率达74%，按年度添加6个百分点；租借均匀价格为83美元/套房/夜，按年度添加4%。其得益于A、B、C等三级酒店面积均匀租借价格在3年来初次同步上涨。

在2018年，胡志明市力求完成迎候世界游客量达750万人次、按季度添加18%的方针。估计至2020年将有14个新批项目，为商场供给约3500套房。现在，该市4家三星级和四星级酒店正处于星级评价阶段。

河内市：5星级酒店获得最佳运营效果

根据一家设有50套房的酒店刚刚被晋级为三星级酒店，河内酒店房地产商场的套房总量达约1万套房，按季度添加1%，按年度添加9%。租借均匀功率按季度略降1个百分点，但按年度添加4个百分点。租借均匀价格按季度下降3%，按年度下降7%。五星级酒店的套房租借均匀收入达111美元/套房/夜，较四星级酒店的收入高一倍和三星级酒店的收入高两倍。据越南计算总局的数据，在2018年前2个月，河内迎候约100万人次的世界游客量，按年度添加31%。

未来或将展开的44个新批项目将促进各级酒店的竞争力往上提高。

公寓出售：胡志明市：新供给商的数量微弱添加

胡志明市共有13个新批项目和9个运营中项目的逾1.050套公寓将在接下来阶段得以出售。初级供给总量按季度和年度别离下降13%和32%至2.86万套。

在悉数三个等级项目的运营成绩均有所下降的状况下，公寓出售总数达1.35万套，按季度下降11%但按年度则添加51%。C级公寓的商场份额仍占有优势62%。商场出售率到达48%，别离按季度和年度添加1个百分点和26个百分点。

至2020年，估计将有93个新批项目的12.2万套公寓。9号郡的商场份额估计占有最高份额32%。C级公寓占未来供给商最高份额至61%。

河内市：新出售量有所下降

河内市的11个新批项目和14个运营中项目已出售的公寓共有5530套，按季度和年度别离下降21%和40%。初级供给总量达逾2.4万套公寓并逐年安稳。河内市慈廉郡和黄梅郡的公寓数量仍坚持全商场龙头位置。

公寓出售数量按季度和年度别离下降15%和11%。出售率按季度下降3个百分点，按年度下降至24%。B级公寓仍占有抢先位置至61%。

初级出售均价达1259美元/平方米，按季度趋于安稳，按年度却下降8%。2018年，38个新批项目的逾2万套公寓将得以出售，其间大部分是B级公寓。

联排别墅/住所：胡志明市：联排住所缺少供给商

4个新批项目和4个运营中项目将供给逾77套住所。初级供给总量约1470套，按季度和年度别离下降28%和40%。

买卖量按季度下降36%，按年度则添加39%。出售率到达61%，按季度下降7个百分点，按年度则添加26个百分点。各新批项目占有商场份额的40%。地上初级商场本季度共有逾2700地上。出售率达71%。9号郡以35%商场份额抢先胡志明商场。

从2018年第二季度至2020年，新供给总量估计达1.7万套/地上。胡志明东方区域各郡占未来供给的60%。

河内市：联排别墅、住所买卖活动暂时放缓

在河内商场上，联排别墅供给总量达逾4.1万套，按季度和年度别离添加1.7%和13.9%。河内市河东郡的商场份额为24.3%并坚持抢先位置，其次为怀德县。

3个新出售项目和6个加出售项目供给670套左右。初级供给总量达约3190套，按季度下降18.7%但按年份却添加13%。

买卖总量按季度和年度别离下降43%和30%。出售率为25%，按季度下降10.6个百分点，按年度则添加4.7个百分点。

从2018年第二季度至2019年年末，估计将有23个新批项目的逾1.15万套别墅和住所得以出售，其首要会集在河内市东英、嘉林、丹凤、慈廉等河内郡县。

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