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601899千股千评_太古地产：内地商场复苏部分抵消香港租金下降

wx 2022-03-28 03:26:51 6

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3月11日，邃古地产(01972.HK)发布了2020年度成绩。疫情常态化的2020年，对旗下具有商场、写字楼及酒店等线下实体事务的地产企业而言，日子不好过。邃古地产也不破例。邃古地产有限公司主席施铭伦称，受新冠病毒疫情的晦气影响，公司2020年录得溢利远低于2019年。成绩陈述显现，2020年，邃古地产总收入133.08亿港元，同比下降6.43%；经营溢利55.06亿港元，同比下降61.76%。

期内，根本溢利126.79亿港元，同比2019年的241.3亿港元削减47.46%。邃古地产解说，这首要是因为出售香港出资物业权益的溢利削减，以及受游览禁令和交际间隔约束影响，酒店事务录得亏本及香港零售物业组合的租金收入下降。其间，出售出资物业权益的溢利削减109.07亿港元。

施铭伦表明，曩昔数年，邃古地产出售的非中心财物规划达450亿港元。他说，曩昔出售的首要为40年以上的老旧财物，此举令公司有杰出现金流，在优化财物结构的一起，还能够加大出资中心财物。

2020年，邃古地产出售了邃古城中心第一座办公楼和美国迈阿密两座办公楼的悉数权益，并向邃古城住所项目的业主推售项目停车位。所得资金将用于稳固邃古地产的中心出资项目，包含在香港稳步推动邃古坊重建方案，估计于2022年完工最新的甲级办公楼邃古坊二座，还将持续向东扩展旗舰项目邃古广场物业组合。

2020年，邃古地产在香港零售物业的租金收入为24.41亿港元，与2019年根本相等。邃古广场购物商场、邃古城中心及东荟城名店仓的零售销售额别离下降31%、18%及16%。

尽管香港零售物业组合的租金收入下降，但中国内地消费复苏带来的收入，必定程度上能够抵消香港商场的租金收入下降。同期，邃古地产中国内地零售物业的租金收入总额24.91亿港元，同比增加5%，不考虑租金支撑摊销和人民币价值降低的影响，租金收入总额上升10%。

在成绩新闻发布会上，关于经济调查发问“后续怎么平衡香港和内地的事务”，邃古地产行政总裁白德利表明，并不会对香港商场失掉决心，久远仍旧看好香港商场的开展。他说，集团基地仍然是香港，关于内地及香港的出资份额仍未有清晰方针，但会活跃在两地寻觅出资时机。

从待开业项目来看，邃古地产在中国内地一线城市的增量更为显着。

601899千股千评_太古地产：内地商场复苏部分抵消香港租金下降

2020年末，邃古地产宣告将与远洋集团一起扩建北京颐堤港二期项目，扩建部分，将开展为以办公楼主导的归纳开展项目，包含一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预期不含停车场的总楼面面积约39.36万平方米，估计总出资额230亿元。

此外，北京三里屯邃古里的零售延伸部分，三里屯邃古里西区估计将于2021年露脸在上海，邃古地产的第三个邃古里项目，前滩邃古里也将在年内开幕。邃古地产称，这将是公司旗下数码技术最先进的购物商场。陈述期内，三条红线方针出台，比较首要采纳高杠杆高周转的内地房企的压力，融资本钱较低的港资房企更显沉着。比较2019年仅为3.4%的加权均匀债款本钱，2020年，邃古地产的这一本钱降为3.1%，活动负债总额为105.8亿港元，活动财物总额为279.5亿港元。这与邃古地产的可持续开展方针有关，其能带来融资本钱更低的绿色债券与借款。

2020年，邃古地产成为仅有归入道琼斯可持续开展国际指数的香港公司。现在，邃古地产约30%的融资来自绿色债券、与可持续开展体现挂钩借款及第一批绿色借款。

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