91微操盘(新浪微操盘去哪里了)

01、一周新房数据总览（2022.02.14-2022.02.20）

产品房商场：供应大幅下降，住所单项目主力支撑，近期成交有小幅上升，龙湖、融创会集存案带动成交，价格结构改变。

上星期新增供应4.91万方，环比下降68.40%，商场并未真实回暖，供应低位，均为住所（康田宸樾4.11万方）；

上星期成交面积20.86万方，环比上涨42.19%，节后多项目会集存案，龙湖、融创主导（4.37万方，占21%）；

上星期成交均价10855元/㎡，环比下降8.63%，车库比例抢占住所比例3个百分点，二环项目主导成交。

成交区域比照（产品房）：上星期渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商集合，支撑区域成交榜首。

上星期渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的25.71%、14.78%、14.25%、12.37%，其他区域成交占比较低。

产品住所商场：商场仍处于低迷调整期，房企供应积极性低，本周仅3个项目供应，二环刚需、刚改项目主导成交，价格下降。

上星期，住所商场供应面积环比下降1%，同比下降48%；存案面积环比上涨36%，同比下降34%；存案价格环比下降6%，同比上涨9%。

成交区域比照（住所）：上星期渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商集合，支撑区域成交榜首。

上星期渝北区、巴南区、沙坪坝区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的26.92%、14.63%、13.88%、12.28%，其他区域成交占比较低。

02、产品住所各业态供销数据

高层商场：上星期康田宸樾单项目小高层会集供应，西、南区高性价比老项目主力成交，刚需、刚改产品为主，带动价格结构下降。

洋房商场：存量较高，供应削减，仅北区2个项目供应，去库存，北区蔡家、空港工业园主力成交，经济型项目为主，价格下降。

别墅商场：农业园区望园单项目叠加别墅供应，中央公园、蔡家主导成交，会集存案削减，特别高端项目，影响价格大幅下降。

住所排行榜：

从上星期的出售数据来看，龙湖、香港置地、融创、招商、万科排名前五。

龙湖4大操盘项目进入住所前十，别离为：焕城、龙湖康田麓宸、龙湖云瑶玉陛、龙湖两江郦湾。

香港置地3大操盘项目进入住所前十，别离为：长嘉汇、香港置地启元、公园大路。

03、二手商场

成交状况：

节后商场继续康复，成交量和GMV显着添加，价格相对安稳。

上星期成交量环比上涨42%，同比上涨91%；成交均价环比相等，同比上涨7%。

大学城和照母山坚持商圈成交量和成交金额榜首；富力城和长嘉汇别离位居项目成交量和成交金额榜首。

供求预期：

节后新增房（客）源指数继续上涨，客房比同步有所添加，入市志愿继续改进。

提价房源比例下降至14%，业主预期回落至年头水平，相对滞后。

04、一周热门

加速开展保证性租借住宅

2月16日，重庆出台《关于加速开展保证性租借住宅的施行定见》。《定见》指出要推动保证性住宅建造，扩展保证性租借住宅供应，为新市民、青年人等集体供应住宅保证。

1、目标规范。首要面向必定区域内无房的新市民、青年人等集体供应，对供应目标不设收入约束。以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，超越70平方米的，契合保证性租借住宅目标规范，平等享用相关方针。保证性租借住宅租金应低于同地段同质量商场租借住宅规范，年涨幅不超越5%。

2、坚持供需匹配。依据实践需求和存量土地、房子资源状况，新增保证性租借住宅以盘活存量为主、恰当新建为辅，重点在轨道交通站点和商业商务区、工业园区、校区、院区（医院）及周边添加供应，促进产城交融、平衡。

3、严厉监督管理。保证性租借住宅不得上市出售或变相出售，禁止以保证性租借住宅为名违规运营或骗得优惠方针。

4、税费等支撑。不只可享用增值税、房产税、免征城市基础设施配套费等优惠，还规则保证性租借住宅对应的项目资本金能够下降50％核定监管金额。

首要影响：

此次保证性住宅施行定见的出炉，不只对购房者来说是一个利好输入，对房企也是一个新的开展机会，然后利好全体商场健康开展。

新房数据来历：协卓组织

二手房数据来历：贝壳研究院重庆分院

上游新闻 蓝娅莉