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我国基金报记者秦薇

疫情和封关都不能阻挠香港豪宅价格飙升的脚步。

莱坊《香港每月物业商场陈述》显现，香港一手住所商场虽然全体趋于安静，但豪宅商场仍然炽热。一手商场上，闻名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号MountNicholson再次完成自我打破，成为亚洲楼王。

该项目最新放售的两套住所，以12亿港元出售给同一买家，以呎价计，成为亚洲最贵的住所物业；其间一套4544平方呎（约422平方米）的住所呎价超越14万港元（约人民币150.7万元/平米），创下亚洲分层住所呎价新高。

MountNicholson，图片来历：香港绿色修建议会

MountNicholson是九龙仓置业和南丰集团联合开发的精品豪宅项目，2018年时，MountNicholson1号屋成交时就曾颤动香港，10.8亿港元成交价，一举改写亚洲最贵别墅的记载。本年早些时候出售的车位中价格最高达1020万港元，对许多人来说现已能买一套房，成功拿下“全球最贵住所车位”的桂冠。

二手商场也极为活泼。华夏地产的数据显现，本年1-10月价值2000万港元以上的豪宅（包含一手及二手）生意合约挂号数量合计3899宗，总值1725.08亿港元，而上一年全年豪宅生意数量和价值别离只要2405宗和1203.30亿港元，比较之下增幅别离高达62.1%和43.4%。

10月豪宅生意创3月新高

本年虽然疫情仍有重复，但历来“有价有市”的香港豪宅商场不光未受影响，还不断创下新高，莱坊估计本年全年香港豪宅价格将上涨8%。

依据华夏地产的数据，本年10月价值2000万港元以上的豪宅（包含一手及二手）生意合约挂号数量合计370宗，总值181.72亿港元，环比别离添加2.2%和24.1%，创下近3个月新高。

其间一手商场方面，10月价值2000万港元以上的豪宅生意合约挂号数量217宗，总值109.38亿港元，环比别离上升20.6%和54.2%，金额创下4个月新高。

二手商场也有多个富豪生意豪宅。例如，因持有我国恒大（3333.HK）股票血亏的华人置业（0127.HK）大股东刘銮雄和妻子陈凯韵，10月以6亿港元出售坐落山顶歌赋山里GoughHillResidences的一套豪宅。GoughHillResidences是会德丰地产推出的豪宅项目，共有5套独立花园洋房，每套都有私家泳池、花园和车库。

GoughHillResidences，图片来历：会德丰地产

这套豪宅是刘銮雄12年前以1.8亿港元买入，之后送给妻子陈凯韵。有用面积4299平方呎，连5314平方呎花园、私家泳池和1717平方呎的露台，有用呎价约13.96万港元。

下一年再涨5%

曩昔，内地富豪是香港豪宅商场的一个重要买家集体。香港地产人士称，由于疫情影响，本年的豪宅商场主要靠本地买家撑起，但估计跟着通关接近，内地富豪从头回到商场，香港豪宅商场还可能再创新高。

莱坊董事及大中华区研讨及谘询部主管王兆麒表明，虽然楼价昂扬，但关于寻求长时间本钱增值的投资者而言，香港的豪宅仍然是不错的财物。在大中华区现在的商场局势下，估计未来12个月香港豪宅价格将跑赢内地要点城市。香港在2023年前将保持低利率环境，估计实践按揭利率将保持在2%以下，鼓舞更多用户和投资者进入商场。

不过，比较全球其他城市，下一年香港豪宅商场的猜测涨幅还并不算高。莱坊近来发布2021年和2022年全球豪宅猜测，估计2022年全球豪宅涨幅最高的城市将是迈阿密（10%），其次是悉尼（9%）。香港的豪宅价格则相对安稳，增幅略降至5%。

图片来历：莱坊

莱坊以为，2022年，游览正常化将影响一切高净值人士买家群，包含自住业主、投资者和第二物业买家。而加息估计对豪宅商场的影响也较小，由于许多豪宅买家都以现金生意。此外，部分豪宅商场的库存量处于前史低位，而新住所兴修速度被拖慢，也会为豪宅价格供给支撑，尤其是悉尼、洛杉矶和新加坡三地。

修改：舰长

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