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北京二手房涨幅攀升至全国榜首

6月17日，统计局发布5月70城房价数据。全体来看，一线城市新房价格涨幅略升，二三线城市新房环比涨幅与上月相等；各线城市二手房价格环比上涨，但涨幅均有所回落。

详细到城市，重庆5月新房涨幅1.9%，涨幅较4月扩展0.5个百分点，持续领涨全国，紧随其后的是广州和大连，涨幅均超1%；北京5月二手房涨幅1.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但涨幅排名上升，和徐州并排全国第1位。

过半城市新房涨幅较4月扩展

统计局数据显现，5月共有62个城市新建商品住所出售价格上涨，上涨城市较4月削减1个，即在70城中，88.6%的城市坚持新房价格上涨态势，过半城市新房价格环比涨幅较4月有所扩展。新房价格下降城市仅5个，即安庆、南充、蚌埠、常德和大理，均为三四线城市。

从城市能级来看，5月一线城市新房出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。全体而言，一线城市新建商品住所出售价格涨幅略升。

5月二三线城市新房出售价格涨幅略低于一线城市，二线城市和三线城市新建商品住所出售价格环比别离上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。去年同期受新冠肺炎疫情影响，房价基数较低，二线城市和三线城市新建商品住所出售价格指数同比别离上涨5.0%和3.8%。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐告知21世纪经济报导记者，新房商场热度有所进步，首要是要点城市土地供给缺乏，带来新房项目求过于供。许多新房项目要求限价出售，导致部分城市新房、二手房价格倒挂，更多购房者进入新房商场，进一步加重供需矛盾。要点城市进行首轮会集供地，部分地块高溢价率成交，也对商场预期有带动作用。

重庆5月新房价格环比上涨1.9%，涨幅较4月扩展0.5个百分点，居70城之首，持续领涨全国新房楼市。

“重庆商场还在涨，新房和二手房都很紧俏，现在全体都卖得很好。”一位重庆头部房企主管告知21世纪经济报导记者。

合硕地产组织首席分析师郭毅承受21世纪经济报导记者采访时曾表明，重庆4月房价涨幅扩展是成渝城市群建造推动，户籍方针放松带来许多外来人口和前期较大土地供给长时间按捺房价使房价水平低于城市建造等要素一起作用的成果。

广州住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，楼市热度从一线城市到热门二线城市再到重庆等非热门二线城市，5月重庆房价上涨，前述要素持续发挥作用。

4月28日到29日重庆进行首轮会集供地，成交楼面均价9133元/平方米，均匀溢价率42.99%，最高溢价率挨近130%。5月多位重庆房地产从业人士和购房者告知21世纪经济报导记者，土拍之后重庆商场显着变热，去化显着变快。

广州5月新房价格上涨1.5%，涨幅较4月扩展0.4个百分点，在70城中排名第2。对此郭毅以为，广州虽然近期调控密布，但方针从履行到位到影响房价需求一个进程，方针作用还有待进一步开释。

许小乐猜测，新房商场的部分热度城市存在调控收紧或许。

北京二手房涨幅攀升至全国榜首

统计局数据显现，5月共有50城二手住所出售价格上涨，上涨城市较上月削减4个，即在70城中，71.4%的城市二手房价格上涨。二手房价格下降的城市为17个，较4月添加3个，较3月添加8个。

从城市能级来看，一线城市二手住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其间，北京、上海和广州环比别离上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月别离回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月相等转为下降0.1%。一线城市二手住所出售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

5月二三线城市二手房出售价格涨幅略低于一线城市，二线城市和三线城市新建商品住所出售价格环比别离上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

李宇嘉告知21世纪经济报导记者，二手房跌落城市接连两个月添加，意味着更代表商场走势、具有抢先特征的二手房商场现已开端见顶回落。相较于新房，二手房信贷方针收紧更显着。许多银行二手房借款或拉长周期到3-4个月，或下降二手房借款评估价，变相进步首付，或暂停二手房借款，这对二手房的冲击是非常大的。

环比来看，二手房涨幅前5的城市别离是北京、徐州、重庆、西安、杭州和广州（杭州、广州涨幅相同），涨幅在0.9%-1.1%之间；同比来看，二手房涨幅前5城市别离是广州、徐州、深圳、宁波和上海，涨幅在9.4%-13.5%之间。

李宇嘉表明，涨幅靠前的热门一二线城市的房地产商场或在新冠肺炎疫情后首先反弹，或受棚改和都市圈方针利好影响。“虽然遭到调控镇压，但前期调控方针首要会集在新房商场，二手房调控从本年‘参考价’开端，信贷操控也从本年一季度才开端，二手房价格上涨具有必定惯性。”

在二手房环比涨幅前5城市中，除西安外，其他城市涨幅较4月均有所收窄。李宇嘉表明，这意味着这些热门城市的同比涨幅也将开端触顶回落。

详细到城市，北京、徐州5月二手房环比涨幅1.1%，领涨全国二手房商场，北京的涨幅排名从4月的第4位，上升到5月的第1位。

李宇嘉指出，北京二手房商场在2017年“317”调控后横盘了三年，2019年和2020年榜首季度价格还呈现了10%-15%的跌落。钱银宽松等方针有助于北京楼市的反弹。

郭毅告知21世纪经济报导记者，最近几个月北京二手房价格上涨较快，年头上涨首要会集在北部片区和学区房等具有特别资源特色的房产。但挨近年中，全体二手房商场呈现一轮普涨。现在北京二手房商场全体挂牌房源相对较高，成交量也处于商场高位，“其实是一个供需两旺的商场局势”。

郭毅以为，北京购房者购买二手房更多是出于自住或自住加改进，自住加保值、增值的诉求。

“我觉得我们购买二手房还没有一个很显着的出资逻辑。”郭毅指出，北京5月二手房环比涨幅收窄，意味着涨幅操控住了，是房价康复安稳的开端。

许小乐猜测，从全国二手房商场来看，二手房业主预期全体稳中有降，估计后期二手房价格全体趋稳。

（作者：见习记者,李莎修改：李博）