工行基金定投(国商金融集团的董事长)

卖股求存的张近东总算拿到了“救命钱”。

2月的终究一天，苏宁易购正式对外公告宣告拉来深圳国资做战投，深世界和鲲鹏本钱别离收买苏宁易购8%和15%的股份，买卖总价到达148.17亿元。

买卖完成后，苏宁易购原控股股东、实践操控人张近东及其共同行动听苏宁控股集团持股份额为16.38%，苏宁电器集团持股份额为5.45%，鲲鹏本钱持股份额为15%，深世界持股份额为8%。苏宁易购将处于无控股股东、无实践操控人状况。

无比急迫的债款危机之下，58岁的张近东不得不卖身求存，从此失去了具有一锤定音的权利。

在终究走到这一步之前，张近东很早就开端清仓阿里股票、很多出售旗下财物，对外一再质押股份，企图自救。在这一系列的行动之中，有一则隐秘的股权转让隐藏在大众视界之外。张近东悄然无声的将自己刚刚在西安西咸新区拿下的一大块土地转让给了自己哥哥张桂平操控的苏宁举世，交换一阵喘息的空间。

弟弟有难，哥哥相救

上一年年末，苏宁面对的债款危机开端暴露，张近东为自救动作一再。12月，张近东、张康阳及南京润贤企业管理中心(有限合伙)还曾将所持有的苏宁控股悉数股权出质给淘宝，算计出质股权数额10亿元人民币；一起，他还将其持有苏宁置业65%的股权质押给了淘宝。

随后，苏宁易购将旗下云万店科技有限公司、“零售云”事务板块别离拆分出去对外融资；2021年1月起，张近东开端质押上市公司苏宁易购股份，交换生存空间。

而在自救的过程中，张近东商业帝国中的地产渠道——苏宁置业有一项重要财物被悄然卖了出去。天眼查数据闪现，在1月3日，西咸新区苏宁置业有限公司(以下简称西咸苏宁置业)产生股东改变，苏宁置业从中退出，张近东胞兄张桂平操控的苏宁举世成为新大股东。

截图来自天眼查

尽管姓名都有苏宁，但两者是彻底独立的两个商业主体。自2004年正式分居后，张桂平麾下的苏宁举世专心于地产开发，而张近东操控的苏宁电器发力家电连锁卖场，两家公司多年来几乎没有太多的事务来往。换言之，这不是一次财物腾挪，张近东真真切切地将这宗重要财物卖了出去。

在西咸苏宁置业背面，本是张近东重财物加码西安的野心。2020年7月，苏宁置业以底价5.98亿元拿下西安西咸新区空港新城两宗归纳用地，并在数月之后，又以底价1.96亿元拿下边上的另一宗住所兼商服用地，三宗地算计将变成一个290.82亩的项目。

依据此前揭露报导，项目总出资将高达56亿元，本即将建造苏宁商业归纳体、新工业区域总部、智能科技生产基地和航空物流工业基地，还将与西咸新区管委会在便民政务服务方面达到协作、探究立异。

但苏宁迸发的债款危机改变了这一切。IPG我国区首席经济学家柏文喜以为，将刚刚拿下的地转手出让肯定是张近东为了纾困，在回笼资金的一起能够削减未来进一步的出资。

而关于多年未在揭露市场拿地，想要逐步剥离地产事务加快战略转型的苏宁举世而言，这显着是张桂平对张近东的一次施救。

地产板块走向何方？

在兄弟情深之外，西咸苏宁置业的股权转让一起牵扯出另一则问题，作为苏宁控股集团旗下零售、金融、地产三大板块之一的苏宁置业，在母公司强烈震动之后该何去何从。

张近东在年后苏宁的内部团拜会上表明，建立的第四个十年，苏宁正在卸下包袱轻装上阵，但一起也没有了回旋的地步。要把有限的资源和精力会集在确认的、看得到价值的工作上，聚集家电、自主产品、低效事务调整以及各类费用操控四大赢利点，强化易购主站、零售云、B2B渠道、猫宁四个规划增加源。

“咱们要坚定地聚集零售开展，自上而下地聚集主航道、主战场，做减法、缩短阵线，不在零售主赛道的，就要该关的关，该砍的砍。”

在苏宁易购发布股权变化的同一天，苏宁旗下的中超足球沙龙暂停运营，苏宁的阵线缩短现已开端。

2002年，苏宁为了环绕零售自建店需求，进入地产范畴，建立苏宁置业，开展至今，现已掩盖商业地产、产城小镇、住所地产、物流地产四大板块。克而瑞研讨数据闪现，2020年苏宁置业全口径出售金额为179.1亿元，增速高达100%，位列出售排行榜134名，提高35名。

很多优质的物业、在建项目和丰盛的储藏土地让苏宁置业成为张近东最值钱的几个财物之一。但与此一起，在房地产三道红线融资监管新规之后，职业的头部效应将进一步闪现，中小地产商的开展和赢利空间都将被进一步紧缩。而房地产又是一个重财物职业，必然将对公司现金流构成影响。

外界亦在猎奇，在未来张近东的几个主战场中，地产板块应该站在什么方位？而在与具有物流布景的战投方深世界牵线成功后，物流地产板块又会在未来遭到什么样的相关影响？

房地产高档经济师周正国以为，在我国的城市化进程中，零售与商业地产两者相配合，轻重财物结合适度阻隔危险，始终是正确的战略挑选。而苏宁置业工业小镇、住所地产及物流地产等几个与零售主业相关度不大的板块，可能是苏宁做减法时需求考虑剥离的事务。

深世界在公告中指出，收买完成后，两边将在物流主业、项目拓宽、本钱运营方面构成协同效应，可当令接受方针公司优质的物流资源，加快归纳物流港项目全国布局，进一步增强市场份额。

苏宁置业方面对年代财经回应到，详细音讯现在暂时无法泄漏，但全体上苏宁置业未来仍将持续依照公司本来的方案稳步进行。官材料闪现，中长期，苏宁置业将构成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店开展方针。