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（深圳土拍揽金逾450亿元绿档企业成最大赢家）

????本报记者矫月

????见习记者李昱丞

????相对于广州、杭州、成都等城市凉意十足的二次土拍，深圳二次土拍保持了终究的面子。9月28日，深圳年内第二批次共22宗居住用地会集挂牌出让，终究成功出让21宗，总成交金额达452.97亿元，仅1宗居住用地流拍。

????来自深圳市规划和自然资源局的公告显现，在21宗成功出让的土地中，有4宗以底价成交，有16宗以转现场竞价成交，别的1宗到达最高限价后转入摇号环节，于9月29日经过摇号确认竞得人。

????对此，诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄在承受《证券日报》记者采访时表明：“深圳土地资源相对稀缺，工业开展和人口流动力也均处于较高水平，房企对其商场较为看好。”

????中海地产耗资127亿元拿地

????据了解，此次土拍招引了华润置地、我国海外开展（下称“中海地产”）、保利置业、白发股份、天健集团、金地集团等18家房企，除1宗地无人竞买以外，其他均匀每宗用地约有4至5家企业报名参加竞买。

????中海地产出资127.15亿元拿下4宗地，成为最大赢家；保利置业投入71.73亿元拿下3宗地；特建发、金地集团、南山控股、天健集团、西湖股份等房企亦有所斩获。

????在房企相对积极参加土拍的背面，深圳一手房商场仍然坚硬。价格方面，国家统计局数据显现，8月份深圳新建商品住所价格指数环比上升1.0%，同比上升3.9%，较2020年上涨5.0%。成交量方面，深圳华夏研讨中心数据显现，8月份新房住所成交5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。

????8月末，深圳调整土拍规矩，对房企购地资金来源、资质条件和准入要求等做了调整。深圳还要求，同一企业及其控股公司不得参加同一宗地竞买，参加竞买的企业需提交证明资料和许诺函，一家企业最多竞得用地不得超越3宗。

????在此次土拍中，保利置业旗下的惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后，即被买卖组织回收其竞买号码牌，无权参加剩下用地的竞买。中海地产则是别离经过深圳市中海启明房地产开发有限公司、佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司、东莞市中海嘉和房地产开发有限公司等3家子公司拿到4宗地块。

????易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知《证券日报》记者，当时土拍新规中，拿地资历检查和拿地资金检查成为中心内容，促进了土地稳健流通，保证了拿地公正。

????绿档企业拿地优势更显着

????在此次深圳二次会集供地过程中，央企、国企为代表的绿档企业唱了主角的戏份。据统计，21宗成功出让的土地中，有多达17宗土地由国资布景的房企拿下，占比超越多半。仅金地集团、西湖股份、郑州美盛、星辉实业（森业创达）等4家大众或民营房企拿下4宗土地。

????资金方面，上述4家大众或民营房企拿地金额算计约40.74亿元，仅占此次深圳二次会集供地总成交金额的8.99%。假如扫除曾是深圳当地国企的金地集团，那么民营房企的拿地金额所占份额将缩减至缺乏5%。

????Wind数据显现，在116家隶属于申万房地产开发职业分类的A股上市公司中，到本年上半年底，有43家公司到达“绿档”要求，其间22家公司为央企或当地国企，占比过半。

????IPG我国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表明：“国企和央企布景的房企以及财政稳健的头部房企，无论是在融资便利性仍是融资本钱方面都有十分显着的优势。”

????现在央企国企资金相对较为富余，受“三道红线”等方针影响较小。以此次拿下4宗地块的中海地产为例，贝壳研讨院数据显现，到上半年底，中海地产扣除预收账款的资产负债率为53.4%，净负债率为33.8%，现金短债比为2.6倍，位居“绿档”，无一踩线。公司中报也显现，到上半年底，中海地产在手现金1174.27亿元，流动性较好。获益于此，近期中海地产频频在广州、南京等城市的二次会集土拍中出手。

????陈霄以为，央企和国企在土拍中体现活泼应在情理之中。一方面，金融监管趋严，央企和国企的融资本钱相对较低，在拿当地面具有必定的资金优势；另一方面，土拍门槛有所提高，央企和国企中心竞争力凸显，拿地决心也更大。