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跟着各地疫情重复，叠加地产相关方针的进一步收紧，房地产基本面从2021年中期开端大幅走弱。

时刻来到2021年最终一个月，各大房企陆陆续续发布11月份的出售成绩。全体来看，房企曩昔几个月出售金额与出售面积继续下滑。

据观念指数发布的数据显现，11月份，前100房企全口径总出售金额8647.1亿元，同比下降34.1%，环比下降2.6%。

头部房企来看，碧桂园11月权益出售金额413.5亿元，同比下降27.63%，权益出售面积约531万平方米，较2020年11月下降19.67%。

比较之下，同日发布出售数据的万科，跌幅更大。

2021年11月，万科完结合同出售金额431.5亿元，同比下降25.04%，合同出售面积253.8万平方米，同比下降35.79%。

这已经是万科年内呈现的第七次单月出售下降，2021年5月开端，该公司单月出售别离同比下降6.07%、7.82%、12.67%、36.94%、33.79%、19.81%、25.40%。

数据来历：企业公告、观念指数收拾

如此出售走势，与其他干流房企甚至职业大趋势符合。

从全年状况来看，2021年1-11月，万科累计完结合同出售面积3458.3万平方米，同比下降14.08%，合同出售金额5642.2亿元，同比下降6.37%。

据万科2020年末举行的“2021年方针与举动大会”音讯泄漏，万科2021年出售规划为7900亿元，回款率到达95%。这一方针，比较于上一年全年的7041.5亿元的出售额，添加12.19%。

此外，当下间隔新的一年还有不到30天，在商场继续下行的阶段，万科甚至整个地产职业迎来了2021年最终的冲刺机遇。

到现在，万科完结年方针的71.42%，若要完结全年出售方针，该公司需在最终一个月出售2257.8亿元，这肯定是不或许完结的使命。

有剖析人士以为，万科大概率无法完结全年出售方针，在地产出售走弱的今日，房企也不再着重出售方针了。

在11月26日的暂时股东大会上，万科总裁祝九胜亦对公司出售表现已打了预防针：“咱们没有太强的出售方针，在出售这个方面，咱们一向以为是一个依据商场相机调整的进程。咱们本年的运营方案在三季度做了调整，调下来的多一些，也有一些目标是往上调的。”

祝九胜以为，成绩短期下降确实是一个不争的现实，也希望出资人、股东给一点中长期的耐性。与此同时，即使曩昔几年，地产职业不断传出盈利衰退、职业下行等消沉信号，但郁亮始终以为：“职业依然有机遇，万科并不失望。”

前不久，中金公司宣告研究报告称，房地产出售跌落状况或许会继续到下一年第一季度。别的，本年第四季内房方针或有微调，以平复商场希望，而首季信贷亦可望康复。

近期以来，国内住房借款方针有所回暖，依据中国人民银行此前发布的2021年10月个人住房借款统计数据，2021年10月末，个人住房借款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多添加1013亿元，这是自5月份以来初次完结同比添加。

按揭借款的添加，在必定程度上可以影响出售、缓解房企资金压力。

除此之外，从房企端来看，近期融资环境边沿有所改善，意味着商场对地产职业的预期和决心在逐步修正。

数据显现，到11月23日，房企经过开展等方法融资超617.5亿元，比10月添加69.2%。从结构上看，期内房地产职业共完结发行23支信誉债，发行总额为252.4亿元，其间保利开展发行了45亿元中期收据，招商蛇口发行了30亿元中期收据和30亿元超短期融资券，职业融资呈现回暖。

回到万科自身，11月10日晚间，万科亦宣告，重庆万科拟经过保险资金不动产债款出资方案向安全资管请求融资，融资本金金额不超越人民币58亿元，期限最长15年，增信方法为万科供给全额担保。

除了上述债款出资方案，10月以来，万科的融资方案包含请求授权在不超300亿元的范围内发行直接债款融资东西，推动印力13.54亿元ABS请求作业，以及正式发布万物云分拆上市方案。

11月5日，万科公告宣告，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联交所上市。

数据显现，2021年上半年，万物云完结经营收入103.8亿元，同比添加33.3%。其间住所物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设备服务31.6亿元，占比30.4%；才智城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区日子服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物生长收入3.2亿元，占比3.1%。

关于万物云的上市机遇与节点，商场议论纷纷。有观念以为，本年以来，物企市值严峻缩水，遍及缩水在50%-100%之间，这一职业现象，也有或许对挑选在此刻上市的万物云形成晦气影响。

郁亮却有不同观念，他以为，现在上市的时点或许比上一年更适宜，“由于商场估值趋于理性。而在一个理性的资本商场中，才能给真实优异的企业给予一个恰当的定价。”

本文源自观念地产网