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自上月初发布本年上半年约出售金额创下新高后，8月22日盘后，港股主板上市的地产企业远洋集团总算发布了其到2018年6月30日止6个月成果，为其上半年整运营成果揭榜。

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半年出售创新高，怎么办收入纯跌落

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尽管新近现已“剧透”过本年首6个月约出售金额到达451.06亿元（人民币，下同），按年同比大幅添加48%，但远洋集团此番出炉的财务数据却不似幻想那样冷艳美观。

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成果公告显现，本年上半年远洋集团完成营业额153.76亿元，按年同比跌落10.9%；内录得公司拥有人应占溢为23.33亿元，较上年同的26.68亿元跌落12.5%。也便是说即使上半年远洋集团楼卖得很是起劲，但仍是落得个收入和净跌落的成果，想想还有点小心酸。

不过细看远洋集团的财报倒也不是全无亮点。本年上半年远洋集团毛率为23.5%，较上年同的22%提高了1.5个百点；内除掉一次性损益后的中心润为15.39亿元，按年同比添加1.25%，中心润率亦同比上升1个百点至10%。此外，远洋集团董事局主张以现金派股息每股0.14港元，派息率同比坚持不变为40%。

从这个视点来看，尽管远洋集团账面上的成果大数不美观，但也算不缺“精美”之处了，而且该给的红也没缺斤少两。

项目交给量跌落致物业发收入下降

就营收结构而言，本年上半年为远洋集团奉献最多收入的仍是物业发事务，为129.55亿元，占集团总营业额的84.3%。但从下图可见，内集团物业发事务的收入奉献按年同比跌落了15%，也是几个事务仅有录得收入下滑的部，可以说是形成远洋集团上半年总营收后退的“元凶巨恶”了。

（远洋集团营收组成状况 来历港交所）

当然，公司在成果公告也做出了解说，称这首要是受阶段性结转节奏的影响，因本年上半年集团项目交给量下降故导致内营业额下降。内远洋集团交给可售楼面面积由上一年上半年的约101.2万平方米下降25%至仅约75.6万平方米。

上半年成果出炉上桌就已是过去式，那么下半年的远洋集团又将迎来怎样的开展态势国远洋股价？

上半年新增土储604万方，战略性大幅下调京津冀占比

8月23日上午，远洋集团于香港举办2018年成果发布会，主席兼行政总裁李明携履行总裁李虎及总裁事务心总经理朱晓星到会。

朱晓星在成果发布会上称，集团下半年可售资源丰富，约有1300亿货值，同比添加61%；土地储藏的布局方面，本年上半年远洋集团共在20个城市取得39个项目，新增土储为604万平方米。朱晓星还泄漏，上半年新增的土储资源以小型项目为主，20万平方米以下的项目占比74%。

值满意的是，上半年远洋集团新增土储项目，京津冀区域的占比由上年同的42%大幅将至27%，其他战略布局区域的占比则相对大幅提高。远洋集团以为此举令其土储资源整布局愈加均衡，到2018年6月30日，远洋集团手头在37个城市共有约4000万平方米的土地储藏。

关于公司土储和新增货源在区域布上的变化，集团主席兼行政总裁李明解说，京津冀区域由于受环境管理（大气管理）的影响，在冬天采纳罢工办法，这就对远洋集团原有发周带来影响，因而公司决议适度下降在这个区域的货量份额，是一个战略性的调整。

短债款大幅添加，偿债可有压力？

财报显现，于2018年6月30日，远洋集团总借款债款为731.29亿元，较年头添加20%。当一年内到的短债款为165.85亿元，较年头大幅上升66%；而年集团账上现金及现金等价物为207.66亿元，较年头削减5.47%。在债款走高现金储藏又削减的状况下，资金面稍稍趋紧的远洋集团在偿债方面可有压力？

（远洋集团总借款到日状况 来历国远洋股价：港交所）

对此，李明在发布会现场就回应表明，公司债款结构的布仍是非常理的：“公司短偿债的压力不大，1年到的债款只占了15%左右，集偿付债款方面没有压力。”别的他还指出，公司自身内外债的份额也很理，由于公司大部的事务在内地，是人民币的事务，所以人民币债款大概在65%左右，而外汇债款在35%左右，所以也是理的。

由于近人民币的潜在价值降低趋势不减，汇兑危险也是外界较为关的问题，对此李明就指，由于公司对外币汇率进行远的调整组织，所以估计公司面对的汇率危险亦有限。关于融资方面，他表明未来将以安稳和适度的战略为主。

接收安邦财物发展顺，料下半年房价保持不上涨

本年上半年（5月份）远洋集团与其首要股东安邦稳妥资建立远洋邦邦，受安邦托付以资公司远洋邦邦全面接收原安邦不动产事务的人员、公司和项目，李明在成果发布会上泄漏，接收安邦财物的事宜现在各项工作发展顺。

关于下半年房价走势的问题，李明直言本年下半年的房价是历史上猜测的——便是保持房价不上涨。他表明这个趋势不单单是央和各地的期望和要求，也是集团客户的期望和要求，并指现在来看商场预是安稳的，便是保持比较安稳的态势。

至于未来房价会否有下调的压力，李明回应表明房价下调的压力整来讲也不存在，由于国城市化的进程还在持续，城市更新的需求还在，而人口，特别是城市的人口也还在添加，所以他以为在需求和供给俱在的状况下，未来房价下行的压力不大。

不过回过头来看看远洋集团今天的股价，就好像颇有点小压力了，今天早盘远洋集团股价低，曾见3.89港元，跌幅达至7.38%，到午间收市报3.92港元，半日跌去6.67%。

作者：彭小留