民丰特纸(中海能源基金)

“全武汉现在需求摇号的楼盘或许只要4、5个，咱们就算其间之一。”“现在武汉没有一个区域的房地产增值潜力能和光谷比较的。”近来《华夏》记者查询武汉光谷区域新建楼盘时，出售人员对区域开展潜力充满信心。

光谷是武汉新兴工业的集中地，包含生物科技、互联科技、数字构思、光电科技等许多工业，区域内集中了许多工业园区。正由于有工业的支撑，光谷才成为武汉房地产商场最活泼的区域之一。

疫情之后，光谷房地产热度更是一路攀升，开发商高溢价拿地，入市新房价格再三走高，二手房遍及涨至2万元/平以上。多方面的要素促成了这一局势，其间最重要的是供求关系紧张的问题。记者了解到，现在光谷片区新房供给较少，大多项目已无房源，少量几个楼盘剩下1栋楼，而房源较多的中建光谷之星又需求摇号，中签率很低。

新房供给少，一二手房齐涨

2月28日上午，坐落光谷区域的中建星光城营销中心人头攒动，都是前来看房挂号的客户。项目下一次开盘大概在3月中旬，价格1.88万元/平左右，毛坯房。这一价格在光谷区域十分有竞赛力，并且是现在市面上罕见的毛坯房，所以挂号客户远远超越房源数。该项目出售司理告知记者，“咱们这次开盘有216套房源，现在挂号的现已1700多名客户了，挂号还没有完毕，人数或许更多。”

依据房全国数据，中建星光城已是第11次开盘，2020年疫情后开过几回盘，价格逐步涨到1.8万元/平，每次开盘均快速售罄，牛年一开年，中建星光城估计要涨到1.88万元/平。

单价在2.3万元-2.4万元之间的光谷南山府也有许多前来看房的客户，这一价格是逐步涨上来的。该项目在2020年曾多次开盘，第一次是9月份，均价约2.03万元/平，后来逐步上涨，此次开盘估计单价在2.3万元-2.4万元之间，在光谷区域归于较高的价格。

尽管如此，光谷南山府仍是招引了不少客户，由于光谷现已没有多少新房了。上述两个项目是光谷区域为数不多尚有房源的新楼盘。

如光谷中心城的民发盛特区只要低楼层的几套房源，西南角的光谷正荣府及周边几个项目有1-2栋楼尚可出售，其他大多已售罄。

“光谷中心城今后新房的价格或许遍及在2.5万元/平以上了，由于这边都是新兴工业，并且时不时会有一些重量级的品牌企业在这儿落户，比方霍尼韦尔、猿教导等，所以这边的热度还将继续。”武汉一名从事多年房地工事务的专业人士告知记者。

与此同时，光谷片区的二手房也是水涨船高。

现在光谷中心城已交房的项目并不多，并且大多没有满二和满五，价格现已到达了2.3万元/平-2.4万元/平之间。

记者在58同城上查询到，中建光谷之星二手房均价约在25,149元/平，并且是毛坯房。光谷188国际社区二手房均价为22,330元/平，由于光谷188国际社区没有满二，一套房大约需求20万元左右的税费，因而压低了价格。“假如满二或许要买到2.4-2.5万元/平。”光谷区域一名出售人员告知记者，年前的时分还有2.1万元/平的房子，现在根本没有了。

区域潜力大，土地高溢价成交

“现在武汉有两种房子最受欢迎，一是学区房，二是光谷的房子。”武汉当地一名地产调查人士告知《华夏》记者，光谷板块之所以这么活泼，除了工业的要素外，还由于土地供给相对其他区域较少，并且竞赛很剧烈，2020年根本都是高溢价。

近年来，光谷的新兴工业开展的如火如荼，小米第二总部、联想工厂、华为分部都在这儿落地。据统计，现在已有80家以上的国际500强企业在光谷布局，或许树立工厂，或许树立研制中心。2020年，在武汉全体GDP负增长5%的情况下，光谷区域GDP却逆势上升了5.1%，到达2001.85亿元，其以武汉6%的面积，发明了武汉12.8%的GDP。

光谷某楼盘出售人员告知记者：“在光谷买房的许多是年轻人，他们就在邻近上班，今后这个区域肯定是很有生机的。”

而另一方面，2020年以来光谷区域出让的住所用地并不多，2020年武汉整体土地出让金1896.50亿元，各类用地295宗，而光谷的住所用地只出让了6宗。大多为高溢价成交，其间楼面地价超越1.3万元/平的有4宗。

2020年6月30日南山集团以9.6亿元的价格拿下P(2020)048号地块，溢价率93.13%，楼面地价1.35万元/平，同日，武汉恒瑞众诚以6.36亿元的价格拿下P(2020)049号地块，溢价率92.58%，楼面地价1.33万元/平。2020年8月11日成都德商以16.47亿元的价格拿下P(2020)073号地块，溢价率105.39%，楼面地价1.44万元/平。2020年12月8日，成都德商又以18.54亿元的价格拿下P(2020)136地块，溢价率86.53%，楼面地价1.58万元/平。

据光谷南山府出售人员称，P(2020)073号地块由成都德商、广西彰泰、佳兆业三家房企联合开发，营销中心行将敞开，估计4、5月份或许会开盘，已有音讯传出该项目将卖到2.8万元/平。