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wx头像 wx 2022-03-19 13:25:39 6
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购房者激动买房，下定后两天内反悔，开发商须无理由退定。1月11日，市住宅和城乡建造局联合原市工商行政管理局针对商品房出售进程中常见共性问题，经过广泛征求意见和屡次修正完善，联合拟定了《东莞市商品房认购书（范本）》（以下简称《认购书范本》），决议自3月1日起在全市规模推行运用。

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立异施行“两天内无理由退定”

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据了解，《认购书范本》主要有三大亮点：清晰买卖两边的权利职责、立异施行“两天无理由退定”、挂钩差异化监管和职业共治。

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其间，《认购书范本》经过设置“乙方（买方）可在认购书签定之日起两个天然日内以书面形式提出免除认购书交还定金，如两边没有签署《商品房买卖合同》的，甲方（卖方）应当免除本认购书并交还定金”及“若存在甲方交还定金景象的，甲方应在乙方请求之日起20个作业日内交还定金”的格局条款，旨在为买方供给一个镇定期和缓冲期，防止非理性购房危险，以最大极限削减后续合同胶葛。

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市住宅和城乡建造局相关负责人表明，拟定《认购书范本》是东莞市相关部分坚持“因城施策”、探究职业多方共治的一次立异。对自愿运用该认购书范本并参加东莞市房地产业协会协议建议树立的“东莞市房地产企业诚信联盟”，向社会揭露许诺诚信遵法运营、自觉承受职业协会和社会公众监督的房企，市住宅和城乡建造局等多部分将实施“扶优”方针及联合鼓舞办法。

3月1日起全市推行

为何要推行运用《认购书范本》？市住宅和城乡建造局相关负责人表明，在实际傍边，因买方一时激动匆促认购、过后要求退定解约，或因房企出售行为不标准、认购书条款显失公相等原因导致的退定胶葛时有发生。

为了更好地引导买方理性购房，为进一步整理标准房地产商场秩序，强化职业自律和社会共治，纠正房企不标准合同行为，削减非理性购房引发的合同胶葛，市住宅和城乡建造局与原市工商局针对商品房出售进程的常见共性问题，经过广泛征求意见和屡次修正完善，联合拟定了《认购书范本》，决议自3月1日起在全市规模推行运用。

《认购书范本》愈加清晰清晰了买卖两边的权利职责。经过催促房企实行信息揭露和奉告提示职责，提示买方充沛知情、理性购房和增强契约精力，清楚商品房根本情况中触及土地用处、房子规划用处等易被疏忽或误导的重要信息，促进买卖两边在自愿、相等条件下充沛洽谈完结买卖，根绝“霸王条款”，按合同精力实行各自主体职责。

接下来，相关部分将继续跟进该认购书范本的推行运用情况，并依据商场各方反应信息当令进行修订和完善。

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哪些楼盘将运用《认购书范本》

市住宅和城乡建造局表明，对自愿运用该认购书范本并参加“东莞市房地产企业诚信联盟”的房企及其开发项目，东莞市房地产业协会及时做好上公示作业并通报相关部分。经过鼓舞职业协会对接政府部分发挥协同监管功用，树立与职业监管部分良性互动机制，进一步完善房企信誉系统建造，一起促进商场平稳健康发展。

运用《认购书范本》不得另行签定弥补协议

需求提示的是，运用《认购书范本》的房企，不得与买方另行签定弥补协议改动该认购书的实质性条款；房企与买方能够针对该认购书范本中没有约好或约好不清晰的内容，依据所售项目的具体情况经洽谈一致后，在相关条款后的空白行中进行弥补约好，弥补约好的内容也不能改动该认购书范本的实质性条款。（记者董珊伶）

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