柬埔寨房产投资陷阱(柬埔寨炒房骗局)

<p>近期，一个“神盘项目”在我国国内处处推销，受其招引购入一套房的张先生开端不安，乃至置疑自己陷入了买房“杀猪盘”。</p><p>据张先生泄漏，该楼盘打出的广告是：花10万就能买一套房，包租8年，每年10%收益，开发商还许诺回购。</p><p>被这一宣扬案牍招引，人在国内的张先生没有去调查，便购入了一套房。</p><p>但没过多久，张先生心里就开端犯嘀咕了：10万的房子，包租8年，每年10%的收益，便是8万。开发商还要交给署理组织20%的佣钱，那开发商赚什么钱？他开端置疑自己陷入了“杀猪盘”。</p><p>柬埔寨大部分房子都卖给了我国人？</p><p>一位在赌场作业的同胞表明：这两年，柬埔寨80%的房子是我国人买去的。</p><p>有业内人士泄漏，柬埔寨房产出资，有许多都是开发商内销国内的花招。</p><p>部分开发商以贱价拿到土地，依照我国人的偏好来盖房子。从建筑风格到广告案牍，都完完全全契合我国同胞的口味。</p><p>开发商深谙出资者心思，写出了一套又一套超卓的广告案牍，可是万变不离其宗，都是围绕着“低出资，高报答，稳收益”来做推行战略。</p><p>而配套的英文、法文、高棉文则唐塞得多。很显然，开发商心目中的最佳出资者是我国人，关于当地人及其他外国人则并没有抱多大期望。</p><p>在浏览器上查找“柬埔寨房产高报答”，弹出来的页面可看到各类利好方针信息，营造出一种“只需花钱出资，就必定能盈余”的气氛。</p><p>（浏览器查找“柬埔寨房产高报答”）</p><p>再者，国内房地产商场趋向饱满，许多人只能把目光转向周边国家，再加上信息差，并不了解柬埔寨具体局势，很有或许脑筋一热，偏信敞开商的广告案牍，像张先生这样并未去实地调查便出资的大有人在。</p><p>许多人抱着“搏一搏，单车变摩托”的心态出资，可是假如未了解清楚状况，很有或许“单车”都没了。</p><p>“公寓返租”其实是一个美丽的圈套？</p><p>“公寓返租”是开发商一种常见的出售手法，柬埔寨街头巷尾随处可见这种宣扬标语。“XX楼盘现房出售，包租5年返租40%”“XX楼盘包租五年，年返租10%”“XX楼盘和XX酒店协作包租十年，年收益8.64%”。</p><p>但其实真有开发商描绘的这么好吗？返租租金很有或许是“羊毛出在羊身上”。</p><p>据指南针找房信息，不少开发商就使用出资者“高报答、稳收益”的心思，在拟定“返租战略”时，其实和出售们早已开过N次定价会议，每平米均价举高一点，三年租金妥妥的，也便是三年里，你所收到的每一份钱，都是你房款里的真金白银。</p><p>如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的报答，并许诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而出资者却还很快乐，以为现已回本了30%。</p><p>除了将售卖价格进步，实际上返给你的仍是你自己的钱之外，还有一种状况，便是开发商许诺在业主购买公寓后的几年内由开发商以返租的方法，每年给业主以必定的报答，称可确保业主的安稳收益。</p><p>但需注意的是，有或许跟你签定返租协议的是一家酒店办理公司，严格来说，跟开发商是没有关系的，三五年之后，开发商离场了，酒店办理公司能否担任办理作业并的确履行合同责任，存在很大的未知数。</p><p>之前有一位购房者置办了某酒店式公寓，协议由开发商以“返租”的方法运营8年，每年将给业主总购房款8%的报答，8年后，业主可以自行挑选持续包租或许由开发商回购，但签定合同是某酒店办理公司。</p><p>三年后购房者本来定时到账的“返利”却因故忽然中止，项目的开发商和酒店办理公司发生了改变，协议成了一纸空文。</p><p>出资者怎么防止掉进公寓返租的圈套？</p><p>出资者简单被高报答率引诱，但高报答率却恰有或许是一个可怕的圈套。对此，首要主张我们应当对物业地点地段、产品价格与价值、品牌办理等方面有一个全面的评价。</p><p>其次，出资者要细心辨别运营者的运营才能，调查运营者过往的成绩，判别是否可以做得起来。</p><p>最终，要具体了解公寓的规划、业态、未来的商业运营的战略，看这种战略和规划是否有可行性，仍是纯属忽悠。</p><p>不少出资者遭受买房“圈套”，并不等于柬埔寨公寓出资不可取。的确也有不少在柬埔寨购买公寓的出资者得到了房产增值的报答。</p><p>可是相应的危险评价也必不可少，主张同胞在买房出资时，多做一些功课，擦亮眼睛，防止踩雷。</p><p>柬埔寨租房乱局中的甲方乙方</p><p>#柬埔寨##东南亚见识##世界情报员##每日世界视界#</p><p>重视柬单?，了解柬埔寨，更多柬埔寨资讯、创业出资、同胞社区，可下载柬单?APP</p>