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wx头像 wx 2022-03-17 19:15:33 6
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这可能是王兰(化名)此前无论如何也想不到的结局，父亲意外身故后给她在美国留下的那几处豪宅竟给她留下了一场税务噩梦。

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王兰的父亲是一名企业家，2008年间，王父经过出资一个区域中心的移民项目取得条件性绿卡(也称暂时绿卡)。王父在2008－2010年间又在美国“抄底”买下多套市值算计逾一千多万美元的高级房产。

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王父的移民项目于2010年被宣告未到达移民局要求而无法取得正式绿卡，而抄底的高级房产亦无法请求出资移民，尔后，这场美国梦的剧情急剧回转。在原条件性绿卡失效后，王父虽欲再进行出资移民请求，但尔后由于种种原因而没有选定新的出资移民项目，这以后，王父因触及国内数宗担保诉讼被约束出境，移民项目不了了之，但是2013年末的一场意外给王家的美国梦画上僵硬的句号。

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王父意外身故时，由于美国的房产还在其个人名下而其亦离婚多年，王兰被逼要交纳巨额遗产税。

“在征遗产税时，美国税务部分可征引属地准则，而非美国绿卡或公民在美的不动产即视为应税遗产，需按美国遗产税规则交税。但是，非美国绿卡或公民一般只能享用约六万美元的免税额，就余额部分，最高可征40%的遗产税，若不慎做规划，遗产税将是给继承人的极大的担负。近年不少国内企业家英年早逝，王兰所遇到的窘境也并不罕见。”美国谭君隆律师事务所李翀鸣律师对21世纪经济报导表明。

以家庭成员的国籍来区分，赴美出资房产的国内高净值人士包含三类：第一类是自己、爱人及子女皆已获美国绿卡或公民身份；第二类是自己、爱人及子女皆无绿卡亦无方案请求美国绿卡；第三类为自己及爱人均未持有美国绿卡或成为美国公民，但其子女现已或正方案取得美国绿卡。

“2001年之前，国内在美国购买房产的高净值人士以第一类为主，其时他们出于涣散出资的需求且有自用需求，以购买住所为主，兼有购买小型商业广场及库房。尔后，第二、第三种买家连续出现。”李翀鸣介绍，2008年金融危机后，跟着人民币继续多年增值及美国房地产价格在2009年至2010年滑入周期性谷底，后两类买家更逐步成为干流。

随之而来的，是“热炒房产”之后不行逃避的财物传承问题。

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