拍拍贷网官方网站_北京房价降了？房价降的是个别区域不代表整体

　　北京房价降了？房价降的是单个区域不代表全体

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　　记者查询：北京房价拐点来了？签数据环比降60%

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　　过完端午假日，关于楼市的报导一会儿多了起来。尤其是有一些媒体报导称，北京二手房房价呈现跌落、部分区域乃至跌了20%，北京房价迎来拐点。那么，拐点真的来了吗？楼市实在状况究竟怎样？

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　　节假日不歇息，这是房地产中介给人遍及的形象。可是在这个端午节前后，记者造访后却发现，以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店，现在多是一片冷清。在西三环翠微一带的一条街上，记者看到，这儿多家中介的经纪人由于没有生意，不少人都站在街边谈天、看手机。

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　　房地产中介门店区域经理胡杰：本来咱们这家店的成绩正常的话是（每月）八九十万左右，均匀一个月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到两套房，所以全体从带看量和成交量都有所下滑。

　　而在望京的一家房地产中介门店，记者看到，由于最近生意太少，大部分经纪人这两天都团体旅行去了，只要几个人在值勤。

　　据介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人有许多。依据北京规划最大的中介公司链家所发布的数据闪现，自3月以来，他们经手的房屋买卖呈现了史无前例的7周连降。4月最终一周的带看量仅为顶峰水平的三分之一。

　　而从签数据来看，北京市住建委的数据则闪现，5月全月，北京二手住所共签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

　　华夏地产首席分析师张大伟：（北京）签数字五月份全月大约是1.1万套，这个是27个月以来的最低点，然后从环比的数据来看的话，跌了大约60%，数据应该是比较低迷的这样一个状况。

　　张大伟介绍说，这几个月来，签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，均匀每天签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。

　　伟业我爱我家商场研究院总监孔丹：从5月份来看，5月份的商场的签量要比3月份大约下滑了60%，有六成左右，可是假如看商场实践成交量来看的话，降幅大约在七成左右，所以从这个数据来看，未来这个签量的下滑还会再继续。

　　而国家计算局的数据也闪现，本年前3个月，北京二手房价别离保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17”楼市调控新政接连出台，4月开端二手房房价开端中止上涨。

　　从5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司发布的数据更是闪现房价开端降了。但这必定论，许多人却好像并没有显着的感受，这是为什么呢？北京的房价，是真的降了吗？

　　在北京西三环邻近的一家房地产中介门店，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，从报价来看，房价的确在下降。

　　房地产中介门店区域经理胡杰：像二号院的一套房的业主，近一个月降了一百多万，这便是斗室的业主在曾经没有这种事例，没有说一个月降这么多、降幅这么大的。

　　实践成交状况5月份比4月份同期下滑

　　而从实践成交状况来看，据伟业我爱我家集团商场研究院计算，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有买卖的12个区中，多达8个区的成交均价都在跌落，仅有4个区的价格上涨。

　　伟业我爱我家商场研究院总监孔丹：有这么几个房源回落是比较显着的——第一个是远郊区县，由于远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些，所以咱们能够看到远郊区县的房源，现在房价是首先回落的，或许降幅有的百分之十几或许都有，再便是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住所，现在也是呈现了比较显着的下滑。

　　房价降了为何买房人没感觉？现在回落是朝本年头水平调整

　　房价降了，但为何买房人都感受不到这种降幅呢？关于这一问题，业内人士标明，需求留意的是，北京二手房房价下降，这个“下降”是与本年业主挂牌报价最高位的时分比较较而言的，而从上一年到本年，北京二手房价上涨的起伏，可要远远大于现在跌落的起伏，所以现在的回落不过是朝着本年头的水平在调整。

　　伟业我爱我家商场研究院总监孔丹：或许咱们仍是没有感觉到这个房价的回落，由于现在房价刚刚回落了，也便是6%-7%左右，所以这个房价的回落咱们还没有感受得到。

　　简略来说，房价降是降了，但降幅是跟年头比较，而不是跟上一年同期比较，所以每个人的感受都不太显着乃至说没有。而从国家计算局的数据来看，也的确是这样：尽管4月份北京二手住所价格现已呈现环比停涨。但全体看来，北京依然是京津冀区域二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比上一年依然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比上一年也上涨了21%。

　　华夏地产首席分析师张大伟：全体而言，北京价格的调整才刚刚开端，由于究竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的冷季会体现得更显着一些。

　　房价降的是单个区域不代表全体

　　业内人士以为，尽管房价略有下降，但降的仅仅一部分，购房者大可不必把部分媒体报导的房价迎来20%降幅作为商场实在反映，究竟这仅仅单个企业、单个区域、单个项目的降幅，不能代表全体。

　　商场冷清了，房产中介的日子难过了。有媒体报导，北京二手房中介机构前不久全面开端下调中介费收费规范，中介费从2.7%降到了2.2%。但记者通过造访却发现，这种下降，其实并不是有组织的全体举动，而仅仅部分门店自己的打折行为。

　　在北京东三环邻近的一家中介门店，记者以购房人的名义，咨询中介费收取份额，事务人员标明，收取规范依然是2.7%。

　　房地产中介门店事务人员：大公司，像链家、咱们都是2.7，咱们的2.7是分为两部分的，2.2是代表买卖的服务费，0.5代表的是后期咱们走流程的一个保证的费用。

　　而在朝阳区青年路邻近的一家中介门店，事务人员告知记者，他们的中介费收取规范也是2.7%。

　　房地产中介门店事务人员：中介费咱们这边是2.7，有0.5的什么费，咱们公司拟定的，附加费，都报2.7，麦田、链家都是，它给你加起来（总共2.7）。

　　依照不少媒体之前的报导，中介费现已开端全面下降。但链家、华夏、我爱我家等企业的官方回复则是，中介费降价归于店面本身行为，没有统一安排。而依据记者的了解，现在大都中介门店对外的中介费报价尽管仍是2.7%，但实践成交往往会依据具体状况给与必定的扣头，介于2%—2.2%之间。

　　华夏地产首席分析师张大伟：现在整个职业来看的话，大部分中介费的扣头都能够到2%左右了，当然也不扫除有一些房源比较抢手的，比如说房主价格调整比较到位的房源，中介费有或许还会收得略微高一些。所以现在来看的话，中介费仍是“一单一议”，一般是都有一些扣头了。

　　本年3月以来，各地会集接连、屡次出台了各类调控方针，使得买房人群急剧萎缩、成交量跌落显着，不同程度地影响到了二手房、新房的买卖。近来我国物流与收购联合会、国家计算局发布的数据就闪现，5月非制造业PMI职业数据中，房地产业商业活动指数接连三个月环比回落，新订单指数创年内阶段性低点，均在50%以下。一起出售价格上升气势有所放缓，出售价格指数接连两个月环比回落。企业预期也趋于慎重，事务活动预期指数接连两个月回落。在业内人士看来，这样的指数改变，标明房地产相关调控方针效应现已有所闪现。（央视记者杨潇田琪永）