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房地产业的调控政策对供求双方影响显现

wx 2021-11-23 22:37:32 6

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关于投资的认识火天示意：消费观念的改变有多重要！趋势股和题材股的区别是什么？洗盘结束后投资者应该注意什么?是底不反弹反弹不是底海南橡胶(601118)股票06月27日行情观点：基本面差，空头趋势，建议调仓换股

　　长三角区域:杭州成交反弹明显,成交面积为29.97万平方米,环比上升了50.91%;苏州继续保持环比上升态势,成交面积为24.57万平方米,环比升幅为14.41%;其他重点跟踪城市上海、南京以及宁波均出现了环比下降的状况,降幅分别为20.45%、22.22%和20.44%。

　　珠三角区域:上周深圳和东莞商品房成交保持相对平稳,成交面积分别为9.88万平方米和11.96万平方米,分别环比上升了4.84%和环比下降了2.60%。

　　环渤海区域:北京和天津出现了明显的降幅,其中北京的成交套数和成交面积分别为3269套和33.72万平方米,环比分别下降28.07%和23.63%;天津的成交套数和成交面积分别为2355套和28.4万平方米,环比降幅分别为41.45%和35.90%。

　　其他区域:区域内成都商品房成交“一支独秀”,成交套数和成交面积分别为8615套和82.35万平方米,环比上升了35.97%和35.73%;而区域内其他重点城市成交环比均出现了下降,其中重庆、武汉、长沙、福州和厦门的降幅分别为22.60%、4.90%、38.59%、5.63%和9.63%。

　　浙商证券观点

　　上周（12月26日-2010年1月1日）,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为40469套和429.36万平方米,环比分别下降了12.53%和9.63%,较上周出现了一定幅度的下降。我们认为,其中的原因在于:（1）近期房地产调控政策对购房者产生了一定的观望情绪;（2）对于未明的政策走势,开发商亦处于观望态势,审慎推盘;（3）元旦假日,可能犹如今年的十一黄金周,期间的预售要推迟到节后才能显现。

　　齐鲁证券分析房地产行业成交数据：

　　受到节假日影响本周监测的31 个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有5 个,不到总城市的1/6。其中,涨幅最大的是成都,贵阳、温州、蚌埠和苏州的涨幅均超过10%;在成交面积环比下跌的26 个城市中,舟山、宁波、济南和青岛的环比跌幅超过40%。

　　在9 个重点监测的城市中,仅成都的成交面积环比上涨;成交面积环比下降的8个重点城市中,杭州跌幅最大,下跌35.99%,其次是上海,下跌35.95%,深圳、重庆和广州的环比跌幅均在10%以内。

　　从各个大区域情况来看,长三角地区成交量方面以跌为主,只有苏州上涨10.47%。价格方面,长三角地区上涨较多的是苏州,上涨10.24%;下跌明显的是杭州,下降7.7%。

　　环渤海地区北京上周期房住宅签约面积为22.44 万平。同比11 月第四周下降39%,而环比则下降近18%。天津本周数据缺失。

　　华南地区代表性城市深圳,成交量环比减少3.03%。目前一手房可售面积在380.12 万方左右,按照前8 周平均销售水平来看,去化周期在40 周左右,继续保持回升的态势。

　　西南西北地区中,重庆、成都地区上周环比分别小幅上涨-14.87%和11.83%,昆明地区上周成交量为17.05 万方,环比减少38.5%。

　　中部和东南地区,武汉上周商品房成交量有所下降,环比下降幅度为12.46%,东南地区跌幅明显的是福州和厦门,住宅成交面积分别下降11.38%和27.02%,其他城市也有所下降。

　　上周板块继续小幅度回升。截至1 月4 日,A 股市场平均静态市盈率在30.4 倍左右,而房地产板块的市盈率在34.3 倍左右。

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