600383股票_港股地产蒸发逾636亿港元 商品房预售制将取消被辟谣

　　撤销产品房预售制？港股地产股尸横遍野，市值一天蒸腾逾636亿港元，大型房企忙转型

沪电股份？沪电股份

　　罗曼

企业维生素？企业维生素

　　9月21日晚间，一条关于撤销预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业界炸开了锅。由于A股今天因中秋节休市，香港的中资地产股首战之地，到收盘，恒生我国内地地产股全面跌落，市值一天蒸腾逾636亿港元。

期货行情？期货行情

　　港股地产股今天全面受挫，市值蒸腾逾636亿港元

我国股市前史？我国股市前史

　　9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉》（以下简称“告诉”）称，主张下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销产品房预售准则，全面施行现售。

　　受此音讯影响，今天港股开市后，恒生我国内地地产股全线跌落。到收盘，碧桂园（10.84，-0.64，-5.58%）跌幅为5.57%，世茂房地产（20.9，-1.15，-5.22%）跌5.22%，华润置地（27.95，-1.42，-4.84%）跌4.83%，我国恒大（25.8，-0.95，-3.55%）跌3.55%，地产股总市值一天蒸腾逾636亿港元。

　　这到底是一份怎样的文件，引起地工业如此大的震动。

　　产品房预售制将撤销？住建部驳斥谣言

　　依据《告诉》称，广东省住宅城乡建设厅已拟定了“关于产品房预售答应事项调整的材料”，主张下降预售准则带来的高杠杆效应，逐渐撤销产品房预售准则，全面施行限售，材料将于9月25日上报住宅城乡建设部，也即明日上报。

　　附件2内容显现，产品预售准则或许存在导致工程烂尾、违法违规出售、买卖不公平、房子面积处理难以厘清、不平衡展开和低效率竞赛等危险。

　　据不完全统计，2017年全省资金链断裂类对立总数61宗，其间2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，2017年全省资金链断裂对立化解44宗，结余17宗。对立化解率72.1%。

　　为了处理预售制所带来的处理危险、消费危险、社会危险、金融危险，主张在当时树立房地产商场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销产品房预售准则。

　　但随后广东省房协相关人士表明，该文件仅仅咨询定见稿，并非真的施行。

　　“产品房预售准则”随同了我国房地产现已有25年之久，预售准则促进了我国房地产商场的迸发，由于首要它加速了房企资金周转，房企拿地盖楼，或许仅仅盖了几层就可以请求处理预售证，开盘卖房回笼资金，开发商使用这些钱再去买更多的地，建更多的楼，有用加大了住宅供给，推动了城市化进程。

　　但是，虽然预售制展开到今天现已坏处重重，但从上述文件来看，相关方针立刻施行或许性不大。一方面，房地产企业融资周期将大幅变长，一旦遇到商场变化，愈加简单呈现资金链断裂；另一方面，或许会呈现阶段性供给“休克”，相应对立会会集迸发，影响社会安稳。

　　如上所述，预售准则一旦撤销，将会直接影响房企周转速度，高周转形式就此完结，这也将带来房地产职业的全面洗牌。房企们在本年的中报成绩会上，对楼市未来的决议计划好像都达成了一个一致：加速资金回笼，慎重买地。

　　恒大造车又有大动作，“地产+”成本轮房企多元化首要特征

　　寻求房地产开发之外的多元展开，也正成为房企逃不开的宿命。

　　9月23日晚间，我国恒大（0333.HK）和广汇宝信（2.78，0.39，16.32%）（01293.HK）发布公告，恒大集团与孙广信、广汇集团9月21日签定出资协议，两边同意在轿车出售、动力、物流、地产等范畴展开全面战略协作，充分发挥两边的资源优势进行资源整合。

　　依据协议称，广汇控股股东孙广信许诺自协议签署日起7个工作日内，促进广汇控股股东以外的现有广汇集团股东（即出让方）向恒大集团转让广汇集团算计23.865%股权，作价为人民币66.8亿元，恒大集团亦以78.1亿元向广汇集团增资。增资后，恒大集团持有广汇集团合共40.964%股权，成为其第二大股东，此次买卖总价值为人民币144.9亿元，恒大集团以分期方法付出。

　　揭露材料显现，广汇集团首要从事动力、轿车出售、物流及房地工事务。到2016年及2017年12月31日止两个财政年度，税后净利润分别为39.88亿元、39.43亿元。广汇集团在A股具有3家上市公司，分别为广汇轿车、广汇动力、广汇物流，还有在港上市的广汇宝信系，广汇轿车控股子公司。

　　材料显现，广汇轿车是目前国内榜首大轿车经销商集团，截止2017年12月31日，广汇集团的出售点到达800个，掩盖28个省、自治区及直辖市，包含737家4S店，其间超奢华、奢华品牌店面近200家，中高端品牌500余家，经销57个乘用车品牌，职工超越5万人。

　　此前恒大集团旗下的恒大健康（10.44，0.08，0.77%）以67.47亿港元收买香港时颖公司100%股权，直接取得SmartKing公司45%的股权，成为FaradayFuture（简称FF）公司榜首大股东，此次入股广汇集团，被认为是在轿车出产之外的再度布局。广汇宝信今天盘中大涨逾40%，到收盘，涨幅为16.32%，报2.78港元，总市值为78.9亿港元。

　　不止恒大在轿车范畴的布局，本年以来，从城市更新、长租公寓、商业地产、到文旅，文娱、教育，房企工业链的内在，在不断丰富，加入者更是涵盖了大中小型房企。转型，好像成了房地产企业逃不过的宿命。