房屋产权证办理(房屋不动产证图片)

为深化贯彻落实“放管服”变革，进一步提高不动产挂号营商环境。西安市发布了《推广购房人自行恳求处理商品房一切权搬运挂号的公告》（以下简称《公告》）。购房人总算能够完成自己办证了，详细应怎么操作？记者采访了西安市自然资源和规划局相关负责人，对此，进行深化解读。

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并非一切商品房都能够自行申办一切权搬运挂号

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《公告》的推出旨在加速处理还未进行初次挂号的商品房办证问题。

初次挂号是指不动产权力第一次挂号。商品房一切权初次挂号是指开发企业将合法制作的商品房依法恳求挂号在自己名下，俗称“办大证”。

商品房一切权搬运挂号是指初次挂号完成后，开发企业和购房人依据已网签存案的买卖合同将房子恳求搬运挂号在购房人名下，俗称“分小证”。

该办法施行后，开发企业处理商品房一切权初次挂号时，除提交初次挂号恳求材料，应当一起提交处理搬运挂号的恳求书及许诺书。

所购房子能否自行处理购房人可及时知晓

《公告》发布后，挂号组织将对契合自行恳求处理条件的商品房项目，在“西安不动产挂号”微信大众号上公示，购房人可自行对照。挂号组织将对后期契合条件项目，继续更新公示内容。

全市有两处可处理商品房一切权搬运挂号

城南朱雀云天不动产买卖挂号大厅和城北保亿隆基不动产买卖挂号大厅均可处理。

城南朱雀云天不动产买卖挂号大厅地址：西安市雁塔区朱雀路21号。

城北保亿隆基不动产买卖挂号大厅地址：西安市未央区凤城八路136号。

受理恳求后4个工作日证书拿到手

购房人前往不动产挂号组织自行恳求处理不动产权证书时，应带着以下材料:不动产挂号恳求书，该恳求书可在挂号大厅现场填写；居民身份证或军官证、士官证等等有用身份证件；经网签存案的商品房买卖合同和完税凭据，需求提示的是，经网签存案的商品房买卖合同为购房人自有，若丢失可咨询合同网签存案的住建部分或向开发企业索要；购房人依法交纳税金后，由税务部分出具完税凭据。交纳地址为房子所在地的税务部分，或经过税务部分推出的互联网端口线上交纳。购房人交纳时需提交的材料可咨询房子所在地的税务部分。

不动挂号组织受理恳求后，将在许诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原恳求大厅现场收取证书。购房人也可在恳求时挑选证书邮递方法，经过邮递送达证书。

购房人自行恳求处理住所不动产权证每件仅需80元

购房人自行恳求处理不动产权证，除依法交纳的税金外，不动产挂号组织只收取不动产挂号费。依据相关规定，其间，非住所每件550元，车库、车位、储藏室按住所类每件80元收取。

购房人自行恳求处理不动产权证书后仍可托付代理

开发企业在初次挂号环节提交恳求处理搬运挂号的恳求和许诺书后，购房人可自行恳求处理不动产权证书；购房人如不方便自行处理，仍可托付开发企业代为恳求处理，购房人也能够托付其他自然人代为恳求处理，处理时应提交经公证的授权托付书。

按揭购房的购房人收取不动产权证书后别忘赶快联络银行

在自行恳求处理不动产权证书的过程中，无论是按揭借款的，仍是全款购房的，购房人所需提交的材料并无差异。但按揭购房的购房人需求特别注意：自行恳求处理不动产权证书后应将商品房一切权已搬运的现实赶快奉告借款银行。借款银行知晓后，恳求处理预购商品房预告典当权转房子典当权挂号。待房子典当权挂号办结后，购房人就可使用房子剩余价值进行融资典当借款。

若长期拿不到证购房人还可单独恳求处理一切权搬运挂号

依据两边签定的商品房买卖合同，开发企业有责任在合同约好的办证期限内为购房人处理不动产权证书。

购房人应结合合同约好的办证期限，依照以下方法处理：若未超越约好期限的，购房人应催促开发企业活跃实行办证责任。购房人也可与开发企业洽谈，由开发企业出具授权托付书，托付购房人自行恳求处理商品房搬运挂号。

若已超越合同约好期限的，应依法提起民事诉讼，恳求人民法院判令开发企业实行合同约好的办证责任。诉讼完成后依据司法裁判成果，购房人可持收效的法律文书单独恳求处理商品房一切权搬运挂号，不动产挂号组织也可依照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人处理商品房一切权搬运挂号。

来历：西安报业全媒体首席记者 龚伟芳