上海二手房交易税费(上海二手房首付比例)

A二手住所篇

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1.增值税

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工业开展基金,工业开展基金

2.个人所得税

3.契税

注：1.上述限购方针和税费征收规范均针对住所产权；

2.承继或赠与所得的住所再进行出售时，如不是满五仅有的，个人所得税惨绝人寰依照赢利20%进行征收。

3.由于方针信息或许随时改变。

3.相关费用

4.房产税

——房产税的减免方针

1.本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住所的，兼并核算的家庭悉数住所面积（指住所建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住所面积，含60平方米）的，其新购的住所暂免征收房产税；人均超越60平方米的，对属新购住所超出部分的面积，按本暂行办法规则核算征收房产税。

2.本市居民家庭在新购一套住所后的一年内出售该居民家庭原有仅有住所的，其新购住所已按本暂行办法规则核算征收的房产税，可予交还。

3.本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需求而初次新购住所、且该住所归于成年子女家庭仅有住所的，暂免征收房产税。

4.契合国家和本市有关规则引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，持有本市寓居证并在本市作业日子的，其在本市新购住所、且该住所归于家庭仅有住所的，暂免征收房产税。

5.持有本市寓居证满3年并在本市作业日子的购房人，其在本市新购住所、

且该住所归于家庭仅有住所的，暂免征收房产税；持有本市寓居证但不满3年的购房人，其上述住所先按本暂行办法规则核算征收房产税，待持有本市寓居证满3年并在本市作业日子的，其上述住所已征收的房产税，可予交还。

6.其他需求减税或免税的住所，由市政府决议。

5.一般住所和非一般住所的断定规范

一般商品住所应一起满意以下条件：1.实践成交价格低于同等级土地上住所均匀生意价格1.44倍以下；

2.五层以上（含五层）的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；

3.单套建筑面积在140平方米以下。

6.特别类型：售后公房及动迁房的生意税费

售后公房是指依照国家房改有关售房方针，将原来是租借用处的公房，按成本价、规范价或优惠价出售给原承租人。即依据国家方针，按成本价或规范价购入的由单位建造的安居工程和集资协作建造的住所。

售后公房又分央产房和非央产房两种产权性质。前者若上市生意，需到央产房办理办公室查询是否被答应，即便答应，也要与房子原产权单位签署物业协议，之后方可出售。后者无生意约束，不过也分两种状况：成本价售后公房直接生意不妨；规范价或优惠价售后公房需补交成本价。

动迁安顿房（简称动迁房）是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。动迁房生意惨绝人寰满意以下条件之一才可进行生意（1）自该房子房地产权证挂号之日起满三年。（2）开发商大产证和动迁协议一起满三年。其中大产证指的是在房子竣工检验之后交给产权人之前，由房地产开发商向房地产办理部门请求初始挂号，对契合规则的请求，房地产办理部门应当颁布房地产权证。大产证的挂号日期能够在房子地点区的挂号中心查询到。

下为售后公房及动迁房生意税费一览表：

注：

出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人爸爸妈妈或出售人的成年子女购房，可请求享用契税减免优惠。

B非住所产权房篇

住所和非住所仅是指房子产权性质，在房产证上有清晰表现，一起房子产权有且仅有这两种。现在市场上常见的“商住两用房”、“商住所”、“商务型公寓”、“停车位”，相关法令法令从未提及此类概念，为不谨慎称谓，产权上属非住所。不同于住所产权房子，非住所不限购；产权年限一般较短；不行落户口；无学区房名额；水电和物业费收费规范较高；首付份额不同；生意税费亦有很大差异。

假如你是买家，需求交纳：

以房子总价为基数，3%的契税，及0.025%的印花税

假如你是卖家，分两种状况交纳：

注：

土地增值税算法：(合同价-买入价-买入的契税-增值税-天然增值税)*系数

释义:

Tips:

赠予或承继所得的非住所再进行出售时，惨绝人寰依据现在的卖出价减去赠予人其时的买入价所发生的差额部分进行纳税：首要包含增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。印花税直接依照现在的卖出价即合同价进行纳税。