世荣兆业股票(300204股票行情)

证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2021-025

st黄海？st黄海

本公司及董事会全体成员保证公告内容实在、精确、完好，没有虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

沪深指数股票？沪深指数股票

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）第七届董事会第二十一次会议告诉于2021年11月11日以书面及电子邮件方法宣布，会议于2021年11月17日以通讯表决方法举行。会议应到会董事6人，实践到会董事6人。会议的举行契合《公司法》和《公司章程》的规矩。

米韵战略,米韵战略

与会董事经过仔细审议，以记名投票的方法构成如下抉择：

一、审议并经过《关于与万达商管协作运营大商业暨对外租借财物的方案》

赞同全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司与珠海万达商业办理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）协作运营大商业，向万达商管或其相关方建立的商管公司租借财物。

表决效果：6票赞同，0票对立，0票放弃。

本方案概况请见与本公告同日发表于《我国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（cninfo）的《关于与万达商管协作运营大商业暨对外租借财物的公告》。

特此公告。

广东世荣兆业股份有限公司

董事会

二二一年十一月十八日

证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2021-026

广东世荣兆业股份有限公司

关于与万达商管协作运营大商业暨对外

租借财物的公告

一、买卖概述

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司（以下简称“世荣实业”、“甲方”）方案出资约15亿元将坐落珠海市斗门区井岸镇珠峰大路南的国有建造用地（以下简称“项目地块”）建构成集购物、休闲、文娱等功能区为一体的商业归纳体（以下简称“项目”、“本项目”），并拟将项目地块中大型商业物业（以下简称“协作大商业”）全体租借给珠海万达商业办理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”、“乙方”）或其相关方建立的商管公司（以下简称“项目商管公司”），一起就商业策划、规划、建造、招商与运营等方面与乙方及其相关方展开协作。

2021年11月17日，公司举行了第七届董事会第二十一次会议，审议并经过了《关于与万达商管协作运营大商业暨对外租借财物的方案》。依据《深圳证券买卖所股票上市规矩》、《公司章程》等有关规矩，本次买卖归于董事会批阅权限内事项，无需提交股东大会审议。

本次买卖不构成相关买卖，不构成《上市公司严重财物重组办理办法》规矩的严重财物重组景象。

二、买卖对方的基本情况

企业名称：珠海万达商业办理集团股份有限公司

企业性质：股份有限公司（外商出资、未上市）

注册地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-74048（会集工作区）

首要工作地址：北京市朝阳区呼家楼大街东三环中路9号富尔大厦

法定代表人：齐界

注册资本：724,760.6万元

一致社会信誉代码：91440400MA564Q3P83

运营规划：一般项目：商业归纳体办理服务；企业办理咨询；企业办理；供应链办理服务；规划规划办理；工程办理服务；物业办理；非寓居房地产租借；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；大数据服务；节能办理服务；技能服务、技能开发、技能咨询、技能交流、技能转让、技能推广；买卖生意；国内买卖署理；信息咨询服务（不含答应类信息咨询服务）；信息技能咨询服务；财务咨询；货品进出口；技能进出口。（除依法须经同意的项目外，凭营业执照依法自主展开运营活动）答应项目：停车场服务；署理记账。（依法须经同意的项目，经相关部分同意后方可展开运营活动，详细运营项目以相关部分同意，文件或答应证件为准）

首要股东：

其他阐明：万达商管与公司及公司前十名股东不存在产权、事务、财物、债权债务、人员等方面的联系以及其他或许或现已构成上市公司对其利益歪斜的其他联系。经查询，万达商管不是失期被执行人。

三、项目基本情况

项目地块坐落广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大路、北至水郡二路，土地运用权面积为77,524.23平方米，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其间商业用地土地运用年限为40年。

甲方方案在项目地块内建造协作大商业、室外商业街、写字楼等运营业态，规划总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积约14万平方米、地下建筑面积约10万平方米。其间：协作大商业地上建筑面积约9万平方米、地下建筑面积约5.86万平方米（包含专为协作大商业配套的机动车位960个）；室外商业街（商铺）总建筑面积约3.4万平方米；写字楼总建筑面积约1.5万平方米；（项目地块内上述运营业态、详细位置及面积数据等均为暂定，终究以经规划主管部分批阅赞同的项目总平图和规划目标表为准。）

项目方案总出资约15亿元，估计于2022年头开工、2024年完成满铺开业。项目以万达商管运营的第四代万达广场为中心，辅以特征室外商业街及甲级写字楼，构成文明气味稠密的商业乡镇，将是周边区域现在最大体量、最高质量、业态最丰厚、品牌最完全的城市归纳体。

四、买卖协议的首要内容

1、协作布景

甲方依法获得并合法具有项目地块的国有建造用地运用权，乙方具有丰厚的城市归纳体招商运营经历及商业资源，运营的万达广场现已构成了杰出的品牌效应。

2、协作形式

甲方自筹资金，承当项目地块悉数出资，并托付乙方或其相关方就协作大商业供给商业策划、规划规划和建造办理咨询服务。协作大商业建成后，由甲方全体租借给乙方或其相关方建立的商管公司即项目商管公司，项目商管公司全权负责协作大商业的招商、营运和物业办理，并按协议约好向甲方付出租金。

3、协作规划

两边协作规划仅包含协作大商业，协作大商业暂定名称为：“珠海斗门万达广场”。

4、租借期限

第一个租借周期从协作大商业实践开业日起至2039年4月29日土地运用年限届满止；下一个租借周期自第一个租借周期届满之日的次日起20年届满。前述租借期限届满前12个月，如依照奔波的法令方针规矩，甲方能够持续获得协作大商业土地运用权的，甲乙两边按原合同条件进行续约并签定补充协议，未尽事宜，另行约好。

5、租金的承认及付出

租借期限内，协作大商业年净收益的70%部分由甲方享有，协作大商业年净收益的30%部分由项目商管公司享有；协作大商业租金依照上述约好核算确认。

自协作大商业实践开业日起至实践开业日地点年度的12月31日止的期间为首租期，项目商管公司于下一年度的1月15日前向甲方付出首租期租金；除首租期租金外，项目商管公司以一个季度（3个月）为周期向甲方付出租金，并于该季度租期届满后15日内付出。

五、本次买卖的意图和对公司的影响

1、本次买卖的意图

（1）公司缺少商业归纳体开发及运营经历，需引进老练的商业运营商，保证项目顺畅施行

本项目是公司第一个重财物投入的商业归纳体项目，建造难度大、出资收回周期长，公司缺少可学习的开发和运营经历。万达商管具有丰厚的城市归纳体招商运营经历及商业资源，运营的万达广场现已构成了杰出的品牌效应。本项目引进万达商管将凭仗其老练的商业运营经历及“万达广场”强势的品牌影响力，加上公司在区域内深耕多年有力的竞赛优势，强强联合，保证项目顺畅落地及后续杰出的运营作用。

（2）与闻名商业运营商协作，有利于进步公司存量房地产价值，进步公司品牌影响力

公司现在坐落斗门区珠峰大路南（尖峰南片区）的待开发土地计容面积约为173万㎡，估计未开发住所货值超越300亿元。本项目用地地处该片区门户地带，协作大商业将建成“珠海首家万达广场”，其带来的外部性集聚效应，将促进公司坐落该片区的存量房地产归纳价值的进步，一起发生品牌协同效应，带动公司品牌影响力的进步。

由上述影响发生的溢价规划，保存预算，约可构成1500元/㎡的溢价（受方针等多种不知道要素影响，存在不确认性），按公司在该片区未建的住所建造余量目标预估，项目约可为待入市住所供给26亿元的溢价。

2、本次买卖对公司的影响

本项目出资本钱高，建造周期长，在未来较长的时间内将构成必定的资金占用，估计资金占用峰值将达8亿元，但随着项意图落地，其后续运营及发生的溢价，将对公司未来财务状况和运营效果发生积极影响。

六、备检文件

1、第七届董事会第二十一次会议抉择；

2、深交所要求的其他文件。